In principe heeft een lease auto van de zaak geen invloed op de maximale hypotheek die je kan krijgen. Dit is namelijk geen persoonlijke lening: de werkgever draagt het financiële risico van deze lease auto. Wel is het zo dat je bijtelling moet betalen over je zakelijke lease auto.
Minder lenen
Nu al wordt bij het bedrag dat je maximaal voor je hypotheek kunt lenen rekening gehouden met het geld dat je kwijt bent aan private lease. Zo wordt 65 procent van dat bedrag dat je aan private lease betaalt afgetrokken van het maandbedrag dat je verder nog mag uitgeven voor een volgende lening.
Private lease na aankoop huis
Heb je al een huis gekocht en wil je graag een auto leasen? Dit heeft geen invloed op je lopende hypotheek. Wel doet de leasemaatschappij een financiële controle.
Heeft Financial Lease invloed op je hypotheek? Als je privé aansprakelijk bent voor je bedrijf (zoals een zzp'er), dan kan een Financial Lease dus als een persoonlijke lening worden beoordeeld. Dit betekent dat de openstaande schuld in mindering wordt gebracht op je hypotheekruimte.
Zzp'er, zakelijke leaseauto en hypotheek
Een ander voordeel is dat je zakelijke leaseauto niet wordt geregistreerd bij het BKR. Hier worden enkel kredieten van consumenten geregistreerd. Wil je een hypotheek aanvragen, dan heeft je zakelijke leaseauto daar geen invloed op.
Zakelijk leasen
Leasen is in circa 80% van de gevallen voordeliger dan kopen. Ook als je weinig kilometers rijdt kan het aantrekkelijk zijn. Leasen vergemakkelijkt de situatie, omdat je het beheer en onderhoud uit handen kunt geven aan de leasemaatschappij. Dit zal veel tijd en moeite besparen.
Bijna alle leningen hebben invloed op je maximale hypotheek. De hypotheekverstrekker kijkt sowieso naar alle leningen die geregistreerd staan bij het BKR. Dat zijn bijvoorbeeld: Persoonlijke leningen.
In principe heeft een lease auto van de zaak geen invloed op de maximale hypotheek die je kan krijgen. Dit is namelijk geen persoonlijke lening: de werkgever draagt het financiële risico van deze lease auto. Wel is het zo dat je bijtelling moet betalen over je zakelijke lease auto.
Wanneer je voor jouw bedrijf een financial lease afsluit noemen we dit een zakelijke lening. Wanneer je een lening afsluit wordt deze bijna altijd geregistreerd bij het BKR: Bureau Krediet Registratie. Op het moment dat je een BKR-registratie hebt kan dit gevolgen hebben voor je hypotheek.
Een auto leasen met een BKR-registratie
Mag je dan nog wel een auto leasen? Het antwoord is 'Ja', mits de BKR-registratie positief is. Bij een negatieve BKR-registratie verschilt het per leasemaatschappij en hangt het ervan af of de maatschappij is aangesloten bij het Keurmerk Private Lease.
Er is geen inkomenseis vastgesteld. Voor hoeveel je per maand kunt leasen is het gehele financiële plaatje van belang: de balans tussen inkomsten en uitgaven. Het doen van een aanvraag voor private lease is bij de meeste leasemaatschappijen vrijblijvend en zonder kosten, dus je kan ook de proef op de som nemen.
Hoeveel bedraagt jouw maximale hypotheek met BKR? Over het algemeen geldt voor de meeste schulden: 2% van de totale schuld wordt afgetrokken van wat jij maximaal per maand kunt betalen. Vermenigvuldig dit bedrag met 360 maanden, en je weet hoeveel lager je maximale hypotheek erdoor wordt.
Een auto in de privé lease wordt gezien als een schuld. De auto die je rijdt is immers eigendom van de private leasemaatschappij. Schulden geef je in je aangifte aan – op een aantal uitzonderingen na – in box 3.
Leasecontract en BKR
Een auto privé leasen kan gevolgen hebben voor het afsluiten van een hypotheek. Een private leasecontract wordt gezien als een betalingsverplichting voor de lange termijn. De meeste private leasemaatschappijen registreren je leasecontract daarom bij het Bureau Krediet Registratie (BKR).
Met een bedrijfsauto mag u jaarlijks maximaal 500 kilometer privé rijden. Wanneer u meer dan 500 kilometer per jaar privé rijdt, dan moet u voor dit gebruik extra kosten afdragen. Dit geldt voor u als ondernemer, maar ook voor uw werknemers.
Als je in je huidige woning wil blijven wonen en de overwaarde wil verzilveren, heb je een aantal mogelijkheden: een lening afsluiten bij de bank. een lening afsluiten via de gemeente. je huis verkopen en terug huren.
Met financial lease kun je tot 100 procent van de aanschafwaarde financieren, met het bedrijfsmiddel als zekerheid. Daardoor behoud je je liquiditeit, want je hoeft je financiële reserves niet aan te spreken. Omdat het bedrijfsmiddel zelf het onderpand voor de lease is, houd je je overige zekerheden vrij.
Kan ik dan geen auto financieren met een negatieve BKR? Als u een negatieve BKR-registratie heeft, wordt het lastig om een auto te financieren. Doordat u al een betalingsachterstand heeft, is het risico voor de kredietverstrekker aanzienlijk. De kans dat u in de problemen komt bij de terugbetaling is namelijk vergroot.
Zakelijke lease valt in beginsel buiten de registratieverplichting; toetsing van natuurlijke personen in geval van eenmanszaken en personenvennootschappen is optioneel. Er geldt een uitzondering indien er sprake is van een persoonlijke borgstelling.
De financiële check houdt kortgezegd in dat de leasemaatschappij beoordeelt of u de leaseprijs kunt betalen, nu en gedurende de leaseperiode. Daarom wordt u gevraagd verschillende documenten in te leveren. Afhankelijk van uw situatie vraagt de leasemaatschappij: Kopie loonstrook en werkgeversverklaring (als werknemer)
De hoogte van je hypotheek mag maximaal 100% van de waarde van de woning zijn. Je kunt meer lenen als je energiebesparende voorzieningen wilt treffen voor je huis. Dit is het bedrag dat je aan eigen geld kunt besteden voor de aankoop van de woning.
Gevolgen telefoonkrediet voor een hypotheek
Een telefoonabonnement geeft invloed op jouw maximale hypotheek. Bij een gemiddeld inkomen van € 38.000,- per jaar kun je met een telefoonkrediet van € 800,- rond € 4.300,- minder hypotheek lenen.
U kunt zelf berekenen hoeveel hypotheek u kan krijgen met uw openstaande leningen. U kunt er namelijk bij vrijwel alle soorten leningen vanuit gaan dat er van het totaalbedrag aan schulden 2% wordt genomen. Die 2% van het totaalbedrag aan schuld wordt vervolgens afgetrokken van de maximale maandelijkse hypotheeklasten.
De hypotheeklast is de rente en aflossing van uw hypotheek. Het inkomen van u en uw eventuele partner, de hypotheekrente, de rentevaste periode en uw leeftijd bepalen uw woonquote. Ten tweede heeft de hypotheekrente invloed op de woonquote.
Eén van de belangrijkste factoren waarmee je maximale hypotheek wordt berekend is je inkomen. Hoe hoger je inkomen is, hoe meer je kunt lenen. Niet elk onderdeel van je bruto salaris inkomen wordt meegenomen. Incidenteel overwerk of provisie bijvoorbeeld niet, maar een 13e maand en vakantiegeld weer wel.