Een VvE doet over het algemeen geen eigen belastingaangifte (geen inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting). Echter, als lid van de VvE moet je wel jouw aandeel in het reservefonds (vermogen) opgeven bij je eigen aangifte inkomstenbelasting in box 3 (aangemerkt als banktegoed). Daarnaast kan eventuele rente van een VvE-lening aftrekbaar zijn. Nederlandvve.nl +3
De Belastingdienst verwijst hierbij naar de jaarrekening van de VvE, onder 'Eigen vermogen'. Box 3 kijkt naar je vermogen op 1 januari van het belastingjaar. Doe je aangifte over 2025 (die je in 2026 invult), dan gaat het dus om de stand op 1 januari 2025.
Heeft de VvE een lening afgesloten, dan is jouw aandeel van de rente aftrekbaar voor de inkomstenbelasting in box 1. Het kan zijn dat jouw vereniging van eigenaren een lening heeft afgesloten om onderhoud uit te voeren.
Een VvE betaalt geen belasting over inkomsten of winst. Hierop zijn uitzonderingen, echter zijn deze slechts van belang voor zeer grote VvE's of VvE's met een commercieel oogmerk (denk bijvoorbeeld aan exploitatieverenigingen van een vakantiepark).
Het aandeel valt in box 3, samen met overig vermogen, zoals spaargeld of beleggingen. Tot januari 2023 werd het aandeel in het reservefonds net zo zwaar belast als beleggingen.
Het is wettelijk voorgeschreven dat de jaarrekening van VvE's elk jaar vóór 1 juli moet zijn vastgesteld. In het Burgerlijk Wetboek is opgenomen dat het bestuur verplicht is jaarlijks binnen 6 maanden na afloop van het boekjaar de balans en de exploitatierekening te maken.
De gemiddelde VvE-bijdrage ligt in Nederland vaak tussen de €100 en €300 per maand, maar dit kan sterk variëren: standaard appartementen zitten vaak rond de €100-€150, terwijl luxe complexen met voorzieningen (lift, parkeergarage, tuin) of gebouwen in grote steden (Amsterdam, Gooi) makkelijk €200-€400+ per maand kosten. Recente onderzoeken wijzen op een stijging van 35% in de afgelopen vijf jaar, mede door verduurzaming, waardoor een bijdrage van rond de €161 per maand voor een gemiddeld appartement (70m²) nu vaker voorkomt.
Vereniging van Eigenaren is rechtspersoon, geen consument. Bovendien geen sprake van een overeenkomst waarbij de VVE in contractuele relatie staat tot de ondernemer.
Stichtingen en verenigingen: winst en vennootschapsbelasting
Stichtingen en verenigingen zijn belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting als zij een onderneming drijven. U betaalt dan vennootschapsbelasting over de winst van uw stichting of vereniging.
- Sinds 1 januari 2018 is het in Nederland verplicht voor VvE's om een minimale reservering te doen. De wet schrijft voor dat een VvE jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde van het pand moet reserveren, tenzij er een goedgekeurd MJOP is.
De VvE-kosten hebben geen directe invloed op hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen. Wel is het zo dat je mogelijk moeilijker aan een hypotheek kunt komen als blijkt dat de VvE slapend is. Houd er verder rekening mee dat de servicekosten een maandelijks terugkerende kostenpost zijn.
BTW-informatie-uitwisselingssysteem (VIES)
Ierse btw-geregistreerde ondernemers die goederen, diensten of beide met een nultarief leveren aan een btw-geregistreerde ondernemer in een andere lidstaat, moeten een VIES-verklaring indienen. Dit geldt ongeacht de waarde van de goederen of diensten.
Voorwaarden in de splitsingsakte
Sinds de invoering van de Wet Verbetering Functioneren VvE's is wettelijk bepaald dat VvE's geld mogen lenen. Let op, de mogelijkheid om geld te lenen als VvE kan in de splitsingsakte zijn beperkt of uitgesloten. Bekijk dus eerst de splitsingsakte van jouw VvE voordat de VvE geld leent.
Wat kost een belastingaangifte laten doen? De kosten van een belastingaangifte laten doen starten vanaf 225 euro. Wil je de belastingaangifte van jou en je fiscaal partner laten doen, dan is de vanafprijs 325 euro. Deze bedragen zijn inclusief BTW.
Iedere VvE heeft wettelijke verplichtingen rondom onderhoud. Zo is het verplicht om een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op te stellen. In dit plan staat precies beschreven welk onderhoud in de komende jaren nodig is, wanneer dit moet worden uitgevoerd en welke kosten daarbij horen.
De VvE kascommissie controleert de jaarstukken en geeft advies aan de vergadering. De kascommissie moet bestaan uit minimaal twee leden van de VvE. Het belangrijkste doel van de kascommissie is het waarborgen van transparant financieel beheer binnen de VvE.
Ja. Als je € 49 of meer belasting moet betalen, is het verplicht om de aangifte te versturen. Bedragen onder de € 49 worden kwijtgescholden. Let op: als je spaargeld hebt dat boven een bepaald bedrag uitkomt of als je meerdere banen hebt gehad, kan het ook zijn dat je belasting moet betalen.
Hiermee is onder andere bepaald dat de VvE dus geen ondernemer is en daarmee is vrijgesteld van BTW. Dat betekent dat ze geen BTW in rekening kunnen brengen, maar ook geen BTW kunnen terugvragen.
Behalve met de btw, vennootschapsbelasting en loonheffingen kan uw stichting of vereniging ook te maken krijgen met een aantal andere belastingen: als uw stichting of vereniging giften krijgt: met de schenkbelasting. als uw stichting of vereniging erfenissen krijgt: met de erfbelasting.
De VvE kan een lening hebben afgesloten waarbij de rente voor de appartementseigenaren aftrekbaar is. Het bedrag dat je op jouw belastbaar inkomen in mindering mag brengen, hangt af van de hoogte van de lening en de betaalde rente. Vervolgens moet je kijken naar het breukdeel van jouw appartement.
Wat is de maximale aanstellingstermijn van een VvE bestuurder? Een bestuurder van de VvE wordt in beginsel voor onbepaalde tijd benoemd. Ook de modelreglementen bepalen dat de bestuurders van de VvE voor onbepaalde termijn wordt benoemd.
Een VvE wordt als zakelijk beschouwd. Heeft een zakelijke rekening bij de bank en is verplicht een WA verzekering af te sluiten. Een particulier is dit niet verplicht.
Als het reservefonds ontoereikend is en er groot onderhoud nodig is, kan de VvE verschillende maatregelen nemen: Eenmalige extra bijdrage van alle eigenaren om het tekort aan te vullen. Geld lenen via een VvE-lening. Er bestaan speciale leningen voor VvE's om duurzaam onderhoud te financieren.
Tarieven per type VvE
Kleine VvE (≤ 10 appartementen): €150 – €300 p.p./jr. Middelgrote VvE (11 – 50): €110 – €200 p.p./jr. Grote VvE (> 50): €80 – €150 p.p./jr.
Wie een appartement koopt, is formeel gezien medeeigenaar van het hele gebouw. Alle eigenaren zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dat gezamenlijk eigendom leidt tot rechten en plichten. En dat leidt tot kosten, die gezamenlijk worden betaald.