De verkoper is de eerste die zijn handtekening zet. Als laatste zet de koper zijn handtekening onder het contract en is de koop op dat moment rond. De makelaar stuurt dit contract naar de notaris, zodat er een akte van levering opgesteld kan worden.
De eerste die een handtekening zet is de verkoper. Daarna de koper. Vervolgens stuurt de makelaar het contract naar de notaris, die de akte van levering opstelt.
De verkoper tekent het voorlopig koopcontract altijd als eerste. Als laatste zet de koper zijn handtekening onder het contract. Zodra de verkoper het getekende contract van de koper heeft ontvangen is de koop rond. De drie dagen wettelijke bedenktijd gaan op dat moment in.
Koopcontract huis tekenen
Hoe snel dat plaatsvindt, is meestal afhankelijk van de verkopende makelaar. Het kan soms al binnen een paar dagen. De verkoopmakelaar is ook meestal degene die de koopovereenkomst opstelt.
Koper kiest meestal notaris
Dat is bijna altijd de koper. Maar voor u kan het prettig zijn om zelf de notaris te kiezen. U kunt dan namelijk, voor de overdracht, al veel dingen regelen. Zeker als uw situatie wat lastiger is kan dat een uitkomst zijn.
Als jij je huis verkoopt, dan betaalt je koper de notariskosten en de registratiebelasting.
Als je de kosten koper wilt berekenen, kun je vaak een percentage nemen van de koopsom. Dit is ongeveer 5% tot 6%.Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kun je 3% tot 4% rekenen. Deze schatting geldt voor als je een bestaand huis koopt.
Bij de overdracht tekent u de leveringsakte en de hypotheekakte. De leveringsakte wordt ook getekend door de verkoper en de notaris.En de hypotheekakte door uw bank en de notaris. Vaak wordt een medewerker van de notaris gemachtigd om te tekenen namens de verkoper en de bank.
Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden. Maar de precieze tijd kan verschillen, afhankelijk van verschillende factoren en stappen in het proces.
Compromis opstellen: notaris of vastgoedmakelaar
Hiervoor bestaan geen specifieke regels. Verkopers laten zich op dat vlak doorgaans begeleiden door hun vastgoedmakelaar, die de compromis opstelt. Maar ook notarissen kunnen de compromis uitwerken, wat vaak gebeurt op initiatief van de koper.
Voor het tekenen van het koopcontract
Zolang het voorlopig koopcontract niet is ondertekend, mag de verkoper: Zich terugtrekken uit de verkoop (het kan zijn dat hij hiervoor wel de verkoopmakelaar een boete moet betalen)Doorgaan met bezichtigingen. Een bod van een andere koper accepteren.
Als de woning goed gecontroleerd wordt is het voor beide partijen duidelijk hoe de staat van de woning is op het moment van overdragen bij de notaris. Deze check, de inspectie, wordt dus bijna altijd vlak voor de afspraak bij de notaris uitgevoerd. Bij de inspectie is de verkoper, koper en de makelaar aanwezig.
De voorlopige koopovereenkomst onderteken je over het algemeen een paar dagen nadat je bod is geaccepteerd. Vaak doe je dit op het kantoor van de verkopend makelaar, maar het kan ook zijn dat je het contract krijgt thuisgestuurd of ervoor naar de notaris gaat.
De verkoper is de eerste die zijn handtekening zet. Als laatste zet de koper zijn handtekening onder het contract en is de koop op dat moment rond. De makelaar stuurt dit contract naar de notaris, zodat er een akte van levering opgesteld kan worden.
Bepaalde afspraken zijn niet rechtsgeldig als er geen handtekening onder staat, zoals de proeftijd en het concurrentiebeding. Werken zonder contract mag voor maximaal een maand.Daarna moet je werkgever je verplicht een schriftelijk contract aanbieden.
Geïmproviseerde strip
De eerste tekenaar die een geïmproviseerd stripverhaal maakte, dat zich van plaatje naar plaatje tot stand liet komen was Jacques Tardi.
Tijdens de overdracht van het huis moeten zowel de koper als de verkoper van het huis aanwezig zijn. Bij afwezigheid kan de notaris echter gevolmachtigd worden. Het passeren van het huis zelf neemt maximaal 30 tot 60 minuten in beslag. Hierbij worden een leveringsakte en vaak ook een hypotheekakte getekend.
Als u een koper bent
U verliest het volledige stortingsbedrag als u zich terugtrekt na de uitwisselingen en u moet mogelijk een percentage van de onbetaalde aankoopprijs betalen. De verkoper kan ook van u eisen dat u alle kosten dekt die zij tijdens het overdrachtsproces hebben gemaakt.
De bedenktijd duurt meestal 3 dagen. Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of feestdag? Dan duurt de bedenktijd tot de eerstvolgende werkdag.
Eerst en vooral, wettelijk gezien zijn de kopers geen eigenaar van de woning door louter en alleen het compromis te tekenen. Na het ondertekenen van deze voorlopige overeenkomst heeft de eigenaar maximaal 4 maanden om de akte 'te laten verlijden'. Dat betekent het officieel maken van de overeenkomst.
Bij de meeste notarissen kan je namelijk van 1 tot 3 dagen uitgaan, al kan dit enorm variëren per situatie en notaris. Hieronder kom je te weten hoe snel na verkoop van je huis het geld op je rekening staat.
Meestal maakt de makelaar het koopcontract. Dit is een document waar je alle belangrijke afspraken over de koop of verkoop van een woning zet. Het contract is pas geldig als de koper en de verkoper allebei getekend hebben.
Voor de aankoop van een onroerend goed liggen de administratieve kosten vast op 813 euro (na indexering 2024).
De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.