Wat is een onderhandse akte? Een onderhandse akte is een schriftelijk stuk dat niet is opgesteld door een notaris, maar door partijen onderling. De akte is echter wel ondertekend en kan bewijs opleveren tegen degene die de akte heeft ondertekend.
Een onderhandse akte is een door partijen zelf gemaakt en ondertekend document waarmee je iets kunt bewijzen. Een mooi voorbeeld is een arbeidscontract. Dit is een document dat de werkgever en werknemer zelf opstellen en ondertekenen.
Het registreren van onderhandse akten is bij de Belastingdienst gratis.
De notaris is juridisch specialist. U kunt ervan uitgaan dat alles in de akte juridisch klopt. De identiteit en wilsbekwaamheid van de betrokkenen is door de notaris vastgesteld. Een akte die is gemaakt door een notaris, geldt als bewijs in de rechtszaal.
Een onderhandse akte is een overeenkomst of schriftelijke verklaring die wordt opgesteld en vervolgens ondertekend door twee partijen. Het is de tegenhanger van een authentieke akte, die meestal door een notaris wordt opgesteld. In dat laatste geval spreken we ook wel van een notariële akte.
Het beste kunt u het koopcontract door de notaris op laten stellen.
Het is een schriftelijk stuk dat tussen partijen opgemaakt en ondertekend is en dat als bewijs kan dienen dat die partijen een overeenkomst hebben. Als partijen een overeenkomst afsluiten, is dat namelijk bindend, ook als het een mondelinge overeenkomst is.
Schenken zonder tussenkomst notaris
U legt uw schenking dan vast in een eigen overeenkomst: de onderhandse akte. Voor een onderhandse akte hoeft u niet naar de notaris. Een onderhandse akte is een overeenkomst die u opstelt met de ontvanger van uw gift.
In principe is het de notaris van de koper die de akte zal opstellen (deze notaris noemt men de minuuthouder) en bij wie de akte ondertekend zal worden.
In Nederland geldt de hoofdregel dat overeenkomsten 'vormvrij' mogen worden aangegaan. Ook mondelinge afspraken zijn geldig. In bepaalde gevallen is een schriftelijke overeenkomst voorgeschreven.
De onderhandse verkoop of verkoop uit de hand
Bij een verkoop uit de hand komen verkoper en koper overeen om een bepaald goed te verkopen voor een bepaalde prijs. De verkoopsvoorwaarden worden in onderling akkoord vastgelegd in een voorlopige verkoopovereenkomst (onderhandse overeenkomst of compromis).
Nog een verschil tussen een notariële volmacht en een onderhandse volmacht is de prijs. Een onderhandse volmacht kost € 65,00 (incl.BTW) en een notariële volmacht kost € 305,00 (incl. BTW).
Waarom onderhandse akten laten registreren? Als u een akte laat registreren, kunt u later bewijzen dat de akte op de dag van registratie bestond. Soms moet u een akte laten registreren om gebruik te kunnen maken van een bepaalde regeling.
Om financiële zaken te kunnen regelen, is een levenstestament (volmacht) van de notaris nodig. Voor persoonlijke zaken kun je ook zelf een eigen verklaring maken.
Je bent ook niet verplicht om naar de dichtstbijzijnde notaris te gaan. Je kan bij iedere notaris terecht, dus ook via ons. Voor de uitvoering van een testament of Verklaring van erfrecht hoef je ook zeker niet naar de notaris die het testament heeft opgesteld.
Een onderhandse akte is dus een tussen partijen opgemaakt en ondertekend schriftelijk stuk, dat bestemd is tot bewijs te dienen. Uitzondering daarop zijn onderhandse akten die digitaal opgeslagen zijn en dus niet op schrift. Artikel 156a Rv regelt de voorwaarden voor het dienen van dergelijke digitale stukken als akte.
De eenmalig verhoogde vrijstellingen in 2025:
Dan mag u eenmalig maximaal € 32.195 (€ 31.813 in 2024) belastingvrij schenken.
Een schenking op papier kan ook zonder notaris worden opgemaakt, maar uiterlijk 180 dagen voor uw overlijden moet u zorgen dat de schenking is afgelost of notarieel is vastgelegd. Anders is er sprake van een erfenis waarover alsnog erfbelasting is verschuldigd.
“Als één der verkopers moest overlijden tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke verkoopakte, dan moeten zijn/haar erfgenamen de akte tekenen. Als men erft, neemt men immers het vermogen van zijn rechtsvoorganger met alle rechten en plichten.
De akte is wel ondertekend en kan. » Meer over bewijs bewijs opleveren tegen degene die de akte heeft ondertekend. Een onderhandse akte is geen. » Meer over authentieke akte authentieke akte (een door de notaris opgestelde akte).
De particuliere verkoper kan een notaris inschakelen om de koopakte huis op te stellen. De verkoper kan een andere makelaar vragen om dit te doen. Je kunt jouw aankoopmakelaar vragen om de koopakte op te stellen, mits de verkoper hiermee akkoord gaat.
Wil je als verkoper toch de akte niet tekenen en afzien van de verkoop? Dan kan je ofwel onderling tot een minnelijke schikking komen ofwel naar de rechtbank stappen. De koper die in dit geval niet van de verkoop wilt afzien, kan de verkoper dwingen om te verkopen.
De onderhandse verkoopovereenkomst
Deze overeenkomst, waarin de verkoper zich er toe verbindt om een goed tegen een bepaalde prijs over te dragen aan de koper, noemt men de "onderhandse verkoopovereenkomst" of het "compromis".