Voorwaarden sociale huurwoning Een sociale huurwoning is een woning met een huurprijs tot en met € 808,06 (2023). Er zijn een aantal voorwaarden om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning: Uw bruto jaarinkomen is niet hoger dan € 44.035,- (eenpersoonshuishoudens) of € 48.625,- (meerpersoonshuishoudens)
Een alleenstaande zonder kinderen heeft recht op een sociale woning als hij/zij jaarlijks minder dan 25.850 euro aan inkomsten heeft. Voor een koppel of alleenstaande met één kind is dat 40.940 euro per jaar en dat bedrag stijgt telkens met ongeveer 2.000 euro naargelang het gezin meer kinderen telt.
Per 1 januari 2023 is de maximale netto huurprijs voor een sociale huurwoning € 808,06. Het maximale jaarinkomen (verzamelinkomen van uw huishouden, kinderen niet meegerekend) waarmee u op een sociale huurwoning kunt reageren is vastgesteld op € 44.035 voor een alleenstaande en € 48.625 voor een meerpersoonshuishouden.
Het kabinet wil dat meer gezinnen in aanmerking komen voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie. De inkomensgrens daarvoor (€ 40.024) is nu voor iedereen gelijk. Of je nu alleen woont of met meer mensen. Het kabinet gaat dat per 2022 veranderen.
Meerpersoonshuishoudens komen dan met een inkomen tot € 44.196 (prijspeil 1 maart 2021) in aanmerking voor een sociale huurwoning. Voor alleenstaanden blijft de inkomensgrens € 40.024 (prijspeil 1 maart 2021).
Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen. Jaarlijks mogen woningcorporaties maximaal 15% van de vrijgekomen woningen vrij toewijzen. Ook aan mensen met een hoger inkomen.
Nee, uw spaargeld of eigen vermogen telt niet mee bij het verzamelinkomen om een woning toe te wijzen. Wel kan het rendement van uw spaargeld of eigen vermogen invloed hebben op uw verzamelinkomen voor eventuele huurtoeslag. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de Belastingdienst.
Er zijn gevallen waarin u voorrang krijgt op een sociale huurwoning. Bijvoorbeeld als u een nieuwe woning nodig heeft om medische redenen. U vraagt dan een urgentieverklaring (of voorrangsverklaring) aan bij de gemeente. De gemeente bepaalt of u recht heeft op voorrang.
In Oss vinden huurders het snelst een sociale huurwoning (foto: PickPik). In Oss vinden huurders in Brabant het snelst een huis in de sociale sector, dus met een huurprijs tot 752,33 euro per maand. Dat blijkt uit een onderzoek dat de NOS gedaan heeft.
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen.
De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens wordt in 2023: € 44.035 (was in 2022: € 40.765). De inkomensgrens voor meerpersoonshuishoudens wordt in 2023: € 48.625 (was in 2022: € 45.014).
Bent u op zoek naar een andere woning en heeft u een laag inkomen? Dan komt u in aanmerking voor sociale huurwoningen met een lage huurprijs. Dit betekent voor éénpersoonshuishoudens een jaarinkomen van maximaal € 25.475 en voor twee of meer persoonshuishoudens maximaal € 34.575 (prijspeil 2023).
In de praktijk is er met een inkomen tot grofweg €31.000 (alleenstaanden) en €41.000 (gezinnen) soms huurtoeslag mogelijk. Belangrijk: je moet zelf uitvinden of je recht hebt op toeslag en je moet de toeslag zelf aanvragen.
Voorwaarden. Op de referentiedatum, mag uw inkomen van het laatst bekende aanslagbiljet voor de personenbelasting niet lager zijn dan 10.795 euro: 43.140 euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste.
Aanvraag van een urgentieverklaring
U vraagt een urgentieverklaring aan bij uw gemeente. In sommige gemeenten kunt u direct bij de woningcorporatie terecht. De gemeente of woningcorporatie beslist of u een voorrang krijgt. U gaat zelf op zoek naar een woning bij een woningcorporatie.
Een sociale huurwoning heeft een kale huurprijs lager dan € 808,06. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag het inkomen van een eenpersoonshuishouden niet hoger zijn dan € 44.035,-. Voor een meerpersoonshuishouden is dat € 48.625,-.
Sommige mensen op wachtlijst huren al sociale woning
Dat is tien procent meer dan in 2020. Een kwart daarvan gebeurde na een wachttijd van minder dan één of twee jaar." Op dit moment bedraagt de gemiddelde wachttijd nog zo'n drie jaar en tien maanden.
Urgentie sociale huurwoning
In bijzondere gevallen kan je voorrang/urgentie krijgen op een sociale huurwoning. Bijvoorbeeld omdat je om medische redenen moet verhuizen. Je kan dan een urgentieverklaring aanvragen bij de gemeente. Kijk of jij in aanmerking komt voor een urgentieverklaring en hoe je dit aanvraagt.
Wachtlijst voor sociale woning iets korter, maar kandidaat-huurders moeten wel langer wachten. De wachtlijst voor een sociale woning is in 2022 gedaald tot 176.026 kandidaat-huurders. Dat zijn er 3,5 procent minder dan in 2021.
Hier kunnen verschillende redenen voor zijn, bijvoorbeeld: Medische redenen, bijvoorbeeld noodzaak gelijkvloers wonen. Sociale problemen, bijvoorbeeld huiselijk geweld, een onhoudbare woonsituatie en/of Relationele reden. Bij een echtscheiding of verbreken samenwoning heeft u een ouderschapsplan nodig.
Je kunt urgentie aanvragen als je dakloos bent of dakloos dreigt te worden. Of als er sprake is van ernstige bedreiging. In alle gevallen moet je aantonen dat je met spoed een woning nodig hebt. Als je urgent woningzoekende bent, mag je een woningaanbod niet weigeren.
Gemeenten moeten ervoor zorgen dat mensen zo lang mogelijk thuis kunnen blijven wonen. De gemeente geeft ondersteuning thuis via de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo). Officieel heet deze wet Wmo 2015.
Tenslotte mag u niet meer dan € 31.747 aan spaargeld in bezit hebben (vermogen).
Vermogen is bijvoorbeeld spaargeld, dure sieraden of een auto. Als u alleen woont geldt een maximumbedrag van € 7.605, en als u met uw partner of met een kind (jonger dan 18 jaar) woont € 15.210 (bedragen voor 2023).
Als je bijvoorbeeld een gezin van vier man hebt, is het volgens het Nibud nodig om minimaal zo'n € 5.000 aan buffer te hebben. Voor gezinnen met een eigen koopwoning en auto geldt een hoger bedrag: zo'n € 9.200 voor een gezin met twee partners en twee kinderen.