Als huiseigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor een juist gebruik van het riool. Ook moet je zelf alle schade aan de rioolvoorzieningen in je huis tot en met de aansluiting op het riool herstellen. Vanaf dat punt neemt de gemeente het over.
dat de eigenaar van het gebouw verplicht is om, op eigen kosten, aan te sluiten op de riolering (als die er ligt) dat de eigenaar van het gebouw, als er geen riolering ligt, het afvalwater zelf moet zuiveren vóór het geloosd wordt.
De bouwheer of eigenaar van de woning of het gebouw is verplicht zijn riolering aan te sluiten op het openbare rioleringsnet. Hiervoor betaalt u een belasting.
In de wet staat beschreven dat de bewoner verantwoordelijk is voor het schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool.
Een verborgen gebrek is een gebrek aan de woning dat niet direct waarneembaar is op het moment van aankoop. Het kan bijvoorbeeld gaan om problemen met de fundering, het dak, de riolering of de elektrische installatie. Niet elk gebrek dat na de aankoop aan het licht komt is echter een verborgen gebrek.
Bent u verzekerd voor waterschade door een geknapte riolering? Door een lek in de riolering kan een enorme waterschade ontstaan. Gelukkig dekken verzekeraars deze schade over het algemeen wel. De hoogte van het schadebedrag is echter wel afhankelijk van de schade-expert van uw verzekeraar en zijn inventarisatie.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.
Als huiseigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor een juist gebruik van het riool. Ook moet je zelf alle schade aan de rioolvoorzieningen in je huis tot en met de aansluiting op het riool herstellen. Vanaf dat punt neemt de gemeente het over.
Verplicht onderhoud voor de verhuurder
De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud en grote reparaties. Het gaat daarbij vooral om onderhoud en reparaties aan de constructie van de woning zoals: Schilderen aan de buitenkant. Zorgen dat dragende muren veilig zijn.
Welke schade moet de verhuurder herstellen? De verhuurder is verantwoordelijk voor alle grote herstellingen, grote onderhoudswerken en herstellingen gelinkt aan ouderdom of slijtage. Is bijvoorbeeld het dak lek, dan komen die kosten bij de verhuurder terecht.
De kosten voor de aanleg van een riolering kunnen variëren, maar het gemiddelde ligt ongeveer op 150 tot 200 euro per meter.
De gemeente regelt de rioolaansluiting tot aan de perceelgrens van uw terrein, of laat dit doen door een aannemer. Op uw eigen terrein moet u zelf zorgen voor de aanleg van de riolering. Voor het buitengebied gelden andere regels. Neem in dat geval contact op met de gemeente waarin u woning of bedrijf zicht bevindt.
Als er op jouw adres plannen zijn om een riolering te plaatsen, maar dit nog niet het geval is, dan ben je verplicht om tot dan het afvalwater te lozen via een septische put. Al het afvalwater moet op deze septische put aangesloten zijn: zowel zwart (toilet) als grijs water (douche, keuken,…).
De gemeenten beheren het gemeentelijk rioolnet tot aan het overnamepunt. Zij kunnen zelf de riolen beheren of kunnen dit uitbesteden aan (inter)gemeentelijke rioolbeheerders of Aquafin.
Wat kost riolering aanleggen? Riolering aanleggen kost ongeveer 930 tot 1.130 euro per tien meter riolering. Het is belangrijk om de riolering direct goed te laten aanleggen, omdat de kosten anders later hoog op kunnen lopen.
De kosten van de werken op het eigen terrein om afvalwater en regenwater (hemelwater) te scheiden, zijn voor de eigenaar van de woning. In bepaalde gevallen kan de gemeente of rioolbeheerder technische of financiële ondersteuning bieden voor die werken.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.
Als verhuurder heeft u de wettelijke verplichting om gebreken aan het gehuurde te repareren. Hieronder vallen onder andere gebreken aan de leidingen, de elektriciteit, het dak, de muren, de ramen en deuren. Allemaal onderdelen die vallen onder de woonfunctie en de bewoonbaarheid.
De eerste aanleg van riolering in een wijk is meestal betaald uit de verkoop van grond. De vervanging van de riolering betaalt de gemeente uit de riool- en waterzorgheffing. Vervanging van de riolering betekent daarom onvermijdelijk een stijging van de riool- en waterzorgheffing.
De verhuurder is verantwoordelijk voor het schoonmaken en ontstoppen van de gemeenschappelijke leidingen, als de verstopping niet is veroorzaakt door de huurder. De huurder is verantwoordelijk voor alle verstoppingen binnen en buiten de woningen indien deze door de huurder zijn veroorzaakt.
Waar riolering ligt, ben je verplicht aan te sluiten op de riolering.
Mededelingsplicht verkoper
Als de verkoper op de hoogte is van een gebrek dat het normaal gebruik van de woning in de weg staat, dient hij dit aan de koper mee te delen. Doet hij dat niet, dan is de verkoper in beginsel aansprakelijk voor de schade die de koper vanwege het verborgen gebrek lijdt.
Bij daklekkage als verborgen gebrek ontstaat de vraag of de verkopende partij aansprakelijk is en dus voor de kosten dient op te draaien. De verkoper is aansprakelijk voor de daklekkage als verborgen gebrek wanneer deze op de hoogte was en de mededelingsplicht heeft geschonden.
Als de bouwkeurder gebreken heeft gemist (die hij redelijkerwijs wel had moet ontdekken) dan is de keurder aansprakelijk. Gebreken die er toch blijken te zijn dient de koper direct te melden aan het keuringsbureau. Een vastgoed advocaat kan schade verhalen op de keurder die aansprakelijk is voor een gebrekkige keuring.