Bij een VvE is primair de rechtspersoon (de VvE zelf) aansprakelijk voor schade aan gemeenschappelijke gedeelten, zoals een dakpan die op een auto valt. Bij schulden zijn alle appartementseigenaren hoofdelijk aansprakelijk voor hun aandeel. Het bestuur kan persoonlijk aansprakelijk zijn bij wanbestuur. Nederlandvve.nl +5
Het bestuur en toezichthouders van een VvE kunnen aansprakelijk worden gesteld voor claims voor materiële en persoonlijke schade. Voor alle bestuurders van een VvE geldt een hoofdelijke aansprakelijkheid. Het maakt hierbij niet uit of het om een betaalde of vrijwillige bestuursfunctie gaat.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Anders dan bij andere verenigingen zijn leden van een VvE ieder hoofdelijk aansprakelijk voor schade die door de vereniging (of haar bestuurder) is toegebracht aan derden en ook voor de schulden van de vereniging.
Dit betekent dat je een deel van de schade zelf moet betalen. Bij een collectieve verzekering van de VvE betaalt de schadeveroorzakende partij het eigen risico van de verzekering. De VvE moet het eigen risico betalen wanneer de schade is veroorzaakt door een gemeenschappelijk gedeelte of een gemeenschappelijke zaak.
ð¹ Lekkage vanuit het dak of de gevel
Schade veroorzaakt door een lekkend dak, beschadigde dakgoot of problemen aan de gevel valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE. ð Oplossing: De VvE moet een specialist inschakelen om de schade te beoordelen en te herstellen. Vaak dekt de opstalverzekering de kosten.
Normaal gesproken is de VvE verantwoordelijk voor onderhoud en reparatie van leidingen die bestemd zijn voor meer dan één appartement en de eigenaar van het appartement voor leidingen die alleen voor zijn gebruik bestemd zijn. Voor een riolering is dat de riolering tot aan de standleiding.
Reparaties die onder de VvE vallen, betreffen het onderhoud van gemeenschappelijke delen van een gebouw, zoals het dak, gevels, trappenhuis, liften, gemeenschappelijke leidingen en fundering; dit is zowel klein (lamp vervangen) als groot onderhoud (dakrenovatie). De specifieke verdeling staat vastgelegd in de splitsingsakte, maar over het algemeen zijn zaken die de constructie of het casco van het gebouw raken voor de VvE, terwijl zaken binnen de privéwoning voor de eigenaar zijn, tenzij het collectieve installaties betreft.
Wat moet je doen bij glasbreuk?
Als VvE bent u verplicht om de aansprakelijkheidsverzekering en opstalverzekering af te sluiten. Als individuele eigenaar is het goed om ook zelf nog verzekeringen af te sluiten, zoals een inboedelverzekering en een verzekering voor woningverbeteringen.
Schade als gevolg van een lekkage wordt gedekt onder de opstalverzekering en de inboedelverzekering.
Het bestuur bestaat dan uit een voorzitter, penningmeester en secretaris. De voorzitter is het gezicht van de VvE en vaak ook voorzitter van de vergadering. De penningmeester is verantwoordelijk voor de financiën en heeft toegang tot de bankrekening van de VvE.
Bent u bestuurder of vennoot van een besloten vennootschap (bv)? Een besloten vennootschap is een rechtspersoon en daarom in principe zelf aansprakelijk voor haar schulden, dus ook voor belastingschulden. Bij wanbeheer zijn de bestuurders echter hoofdelijk met hun persoonlijk vermogen aansprakelijk.
Hoofdelijke aansprakelijkheid betekent dat er twee of meer schuldenaren gehouden zijn om dezelfde schuld te betalen. Iedere schuldenaar is aansprakelijk voor de volledige schuld, ook al zijn er meerdere schuldenaren. Blijft de schuld onbetaald, dan kunnen alle schuldenaren tot betaling worden aangesproken.
Vereniging van eigenaars (vve)
Bij een vve is de rechtspersoon aansprakelijk. Bestuurders zijn niet aansprakelijk voor de schulden van de rechtspersoon, tenzij er sprake is van wanbestuur. De eigenaren binnen een vve (de leden) kunnen aansprakelijk zijn als zij schade veroorzaken.
U krijgt een vergoeding van maximaal € 3,25 per uur, met een maximum van € 210,= per maand en € 2.100,= per jaar. Deze maximumbedragen gelden voor het totaal van de vergoeding voor uw inzet. U hebt niet afgesproken dat u voor uw inzet per uur een vergoeding ontvangt.
Ja, een VvE (Vereniging van Eigenaren) is wettelijk verplicht zodra een gebouw is gesplitst in appartementen, en lidmaatschap is automatisch en kan niet worden opgezegd. De VvE beheert het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zorgt voor onderhoud via een reservefonds (met een wettelijke minimale reservering) en sluit verzekeringen af, zoals een opstalverzekering. Belangrijke VvE-verplichtingen zijn ook inschrijving bij de KvK en jaarlijks vergaderen.
Indien de schuld van een VvE een deelbare prestatie is, dan is de eigenaar in theorie daarvoor “hoofdelijk aansprakelijk” volgens artikel 5:113 lid 5 BW. Toch kan de eigenaar dan niet op volledige betaling worden aangesproken.
Volgens een nieuwe wet, gepubliceerd op 9 juni 2017, zijn vanaf 1 juli 2018, naast de architecten, ook aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector verplicht een verzekering af te sluiten die hun tienjarige aansprakelijkheid verzekert.
Bij een vereniging met beperkte rechtsbevoegdheid, ook wel een informele vereniging genoemd, is de vereniging niet aansprakelijk voor het doen of nalaten van het bestuur. Bij een informele vereniging zijn alle bestuurders hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle schulden van de vereniging.
Jurist. De buitengevel inclusief de ramen en kozijnen vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Als in de algemene ledenvergadering is besluiten dat het glas vervangen moet worden, is dat een geldend besluit waar alle leden aan gebonden zijn.
In alle modelreglementen zijn de kozijnen onderdeel van de gemeenschappelijke ruimte en vallen onder de financiële verantwoordelijkheid van de VvE.
Heb je een huurwoning of koopappartement? En moet je volgens het huurcontract of het reglement van de VvE de schade aan het glas betalen? Dan is de schade aan het glas van je woning mogelijk verzekerd op de inboedelverzekering.
Mag ik zelf mijn kozijnen vervangen
Nee, in de meeste gevallen mag je niet zelf je kozijnen vervangen zonder toestemming van de VvE. Ook als het om het kozijn van je eigen woning gaat, valt dit vaak onder het gemeenschappelijk eigendom. Dat betekent dat je niet zomaar aanpassingen mag doen.
Balkons horen doorgaans bij het appartement waar het balkon aan vast zit. Toch is de VvE vaak verantwoordelijk voor (onderhoud aan) de constructie van het balkon. Een eigenaar heeft dan het exclusieve gebruik van het balkon, maar onderhoud en vervanging van de constructie betaalt de VvE.
Wettelijke garantie: recht op goed product
De wettelijke garantie betekent dat u altijd recht heeft op een goed product. Als een product niet deugt, heeft u recht op gratis reparatie, een nieuw product of teruggave van uw geld. Er is geen wettelijke garantietermijn in Nederland.