De Akte van Splitsing schrijft voor dat de jaarrekening dient te worden gecontroleerd door een raad van commissarissen of een kascommissie. In de meeste gevallen wordt een kascommissie benoemd. De kascommissie is er om de financiën te controleren en bestaat uit 2 leden.
De kascommissie van de VvE controleert de jaarstukken die door het bestuur zijn opgemaakt en brengt aan de VvE vergadering advies uit over het al dan niet goedkeuren van deze stukken. Klik hier om meer te lezen over de kascommissie van de VvE.
Wanneer kunt u een klacht indienen? Als u als VvE een probleem ondervindt met uw beheerder en het is u niet gelukt om dit probleem of geschil zelf op te lossen omdat uw beheerder daar geen medewerking aan verleent, of niet bereid is om naar u te luisteren, dan kunt u zich tot ons wenden en uw klacht bij ons neerleggen.
Taken en Verantwoordelijkheden van de Kascommissie VvE
De belangrijkste taken zijn: Controle van de Jaarstukken: De commissie controleert of de jaarrekening, die door het bestuur of de VvE-beheerder is opgesteld, juist en volledig is. Hierbij wordt gekeken naar de balans, winst- en verliesrekening, en toelichtingen.
1. Alle eigenaars samen, verenigd tijdens de Vergadering van Eigenaars, zijn het hoogste orgaan.Deze Vergadering, waar u dus als eigenaar deel van uitmaakt, is de 'directeur' van de VvE.
Wanneer een Vereniging van Eigenaren (VvE) geen bestuur heeft, kan dit leiden tot problemen en onduidelijkheid over wie verantwoordelijk is voor welke taken. Om zonder bestuur toch nog een vergadering te organiseren, bieden de Modelreglementen (MR) een oplossing: de eigenaars kunnen zelf een vergadering bijeenroepen.
Alle eigenaren van een appartement in dat gebouw zijn lid van die VvE. De VvE heeft een bestuur dat de taken van de VvE uitvoert.Soms huurt de VvE een externe partij in die taken van het bestuur overneemt. Dat wordt VvE beheer genoemd.
De kascontrole is voor bepaalde soorten verenigingen verplicht in Nederland. Volgens de wet moet elke Vereniging van Eigenaren (VvE) een kascommissie hebben. Daarbij moet een commissie bestaan uit minstens twee leden die geen lid zijn van het bestuur.
Aansprakelijk als vve
Iemand kan je vereniging aansprakelijk stellen als hij zich verwondt of als zijn spullen beschadigd raken door een onderdeel van je gebouw of door iets dat op je grond staat. Bijvoorbeeld als er een dakpan van het dak van je appartementsgebouw op de auto van een bezoeker valt.
alvorens verzuim intreedt dient de VvE de beheerder schriftelijk in gebreke te stellen en een redelijke termijn te gunnen om alsnog na te komen, tenzij nakoming blijvend onmogelijk is of uit de houding van de schuldenaar blijkt, dat aanmaning nutteloos is.
Meldpunt klachten
Dus kom je er met jouw beheerder niet uit, dan kan je jouw klacht bij het meldpunt neerleggen. Zij zullen dan contact met je opnemen en de klacht onderzoeken. Op basis van hoor en wederhoor wordt getracht tot een passende oplossing te komen.
De kascommissie controleert de jaarrekening die is opgesteld door de penningmeester. De conclusies en bevindingen worden besproken met het bestuur. Na onderzoek van de benodigde stukken brengt de kascommissie tijdens de algemene ledenvergadering verslag uit over haar bevindingen.
Een persoon kan op grond van onderhavig splitsingsreglement derhalve hoogstens zes jaar de functie van bestuurder uitoefenen. De vergadering van eigenaars heeft op 14 augustus 2003 een vennootschap onder firma (hierna: de vof) als bestuurder benoemd.
Een goede VvE-beheerder kent de regels van het appartementsrecht en beschikt over de benodigde financiële- en technische kennis indien deze zaken zijn uitbesteed. Bekijk of de VvE-beheerder makkelijk te bereiken is via telefoon en e-mail, met een vast aanspreekpunt en een back-up voor als deze er niet is.
Het opzeggen van uw lidmaatschap van een VvE is in principe niet mogelijk. U kunt pas uit de VvE stappen als u uw appartement verkoopt en daarmee geen eigenaar meer bent van het appartement.
Wettelijk en reglementair kan een VvE niet zonder een bestuur. Wanneer het VvE bestuur wil opstappen, doet de vergadering van eigenaars er verstandig aan om geen ontslag te verlenen totdat er nieuwe bestuurders zijn benoemd.
Op grond van de wet (artikel 7:406 BW) is de VvE verplicht vrijwilligers, waaronder bestuursleden, de gemaakte onkosten te vergoeden. Dit omvat bijvoorbeeld kosten voor postzegels, papier, reiskosten, en andere uitgaven die verband houden met de functie.
Heeft de vereniging geen raad van commissarissen of is er geen accountant ingeschakeld? Dan is de vereniging verplicht een kascommissie in te stellen. Deze bestaat uit leden van de vereniging en controleert de penningmeester. Winst mag niet onder de leden worden verdeeld.
De kascommissie controleert de kas. Zij is verantwoordelijk voor het financieel verslag, naleving van de (wettelijke) regels en het signaleren van risico's.
Als er geen kascommissie is, dan zal een accountant of een raad van commissarissen de jaarstukken moeten controleren, dat staat in de wet (art.2:48 BW).
Wat is het gemiddelde salaris van een Vve Beheerder? Het gemiddelde salaris van een Vve Beheerder ligt tussen €3.726 en €4.824.
Als u een appartement koopt, bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren (vve). De vve moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Bijvoorbeeld de gevel of het dak.