Je betaalt overdrachtsbelasting als je de nieuwe eigenaar wordt van een onroerende zaak, zoals een woning, een stuk grond of een bedrijfspand. Deze belasting betaal je bij de sleuteloverdracht. Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting in 2025? In 2025 betaal je standaard 2% overdrachtsbelasting.
De overdrachtsbelasting is onderdeel van de kosten koper (k.k.) en wordt, zoals de naam al zegt, geheven bij de overdracht. De overdracht vindt plaats bij de notaris en de notaris stelt een notariële akte op. Vervolgens betaalt de notaris namens jou de overdrachtsbelasting aan de Belastingdienst.
Daarvoor vult de koper de Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling in. De waarde van de woning is niet hoger dan € 525.000 in 2025. Als een koper wel zelf de woning gaat bewonen, maar niet voldoet aan de andere criteria voor de startersvrijstelling, betaalt de koper 2% overdrachtsbelasting.
2% voor de woning waarin de koper zélf voor langere tijd gaat wonen en waarvoor de startersvrijstelling niet geldt. 10,4% voor alle andere onroerende zaken, zoals percelen onbebouwde grond, vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt.
Veel grond voor nieuwbouwontwikkelingen wordt standaard in bouwrijpe staat verkocht en is daarbij volledig belast met 21% BTW. Het is vaak echter ook mogelijk om grond met bestaande opstallen te verkopen tegen 2% of 8% overdrachtsbelasting.
1. Alle kosten, rechten en belastingen vallende op de verkoopovereenkomst en de levering, zijn voor rekening van de koper. 2. Alle belastingen en lasten, welke van de onroerende zaak worden geheven komen voor rekening van de koper met ingang van 1 januari van het jaar, volgend op de datum van de verkoopovereenkomst.
De notaris is aansprakelijk voor de overdrachtsbelasting die de verkrijger op grond van de notariële akte moet betalen (aant. 3). Bij economische eigendomsoverdracht van onroerende zaken is degene die de economische eigendom overdraagt aansprakelijk voor de overdrachtsbelasting die de verkrijger moet betalen (aant. 4).
Overdrachtsbelasting en bouwgrond
Meestal betaal je dan 10,4% overdrachtsbelasting. Máár als de grond bestemd is om op te bouwen (zoals een huis), heet het bouwgrond en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wat je wel moet betalen is 21% btw over de bouwgrond.
– De vrijstelling overdrachtsbelasting natuurgronden stelt verkrijgers van natuurgronden vrij van overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling bevordert de aantrekkelijkheid van natuur als investeringsobject.
Onroerende goederen zijn de grond en de gebouwen die erop staan, zoals woningen, bedrijfspanden, garages en losse percelen (zoals een kavel of een weiland).
De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.
Overdrachtsbelasting betaal je bij de notaris op het moment dat de overdracht van een woning plaatsvindt. In de meeste gevallen betaalt de koper de overdrachtskosten over een bestaande woning. Dit wordt kosten koper (k.k.) genoemd. Het gebeurt ook wel dat de verkopende partij deze kosten voor zijn rekening neemt.
Als je de kosten koper wilt berekenen, kun je vaak een percentage nemen van de koopsom. Dit is ongeveer 5% tot 6%. Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kun je 3% tot 4% rekenen. Deze schatting geldt voor als je een bestaand huis koopt.
In totaal komen de kosten koper uit op een bedrag tussen de 700 en 900 euro, afhankelijk van de gekozen notaris. WOET Bosgrond heeft afspraken met enkele notarissen die goedkoper kunnen passeren. De kosten koper zijn dus onafhankelijk van de grootte van het perceel en het bijbehorende bedrag.
De notaris geeft aan de Belastingdienst door: of u overdrachtsbelasting moet betalen en, zo ja, hoeveel. of u recht hebt op 1 of meer vrijstellingen van overdrachtsbelasting.
De meest bekende is de cultuurgrondvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Deze houdt in dat er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is bij de verkrijging van 'landbouwgrond'.
De winst uit een bosbedrijf is vrijgesteld van belastingheffing. 'Bos' is daarbij een zeer ruim begrip.
Hoe voorkom je 8% overdrachtsbelasting? Het 8% tarief geldt niet in 2025, maar er is wel een verhoogd tarief van 10,4% voor bepaalde woningen. Als je een woning koopt die je niet zelf gaat bewonen (zoals een tweede woning of een vakantiehuis), dan betaal je dat hogere tarief.
Een 'chargeable gift' is een gift die niet volledig vrijgesteld is. Een PET is potentieel vrijgesteld en wordt alleen volledig vrijgesteld als de persoon die het heeft gedaan 7 jaar overleeft .
Waarvoor geldt het tarief van 10,4% (overdrachtsbelasting)?
Bijvoorbeeld: een tuin, garage of schuur. Hieronder valt ook een chalet of stacaravan die u koopt op een vakantiepark en waarbij u de grond bijvoorbeeld huurt of pacht. Er is dan sprake van 'economisch eigendom'.
Net als bij de verkoop via een makelaar, moet je ook wanneer je zelf een koper gezocht en gevonden hebt, voor de eigenlijke verkoop een notaris inschakelen. De notariskosten zijn volledig ten laste van de koper.
De wetgeving is op dit punt na het arrest van de Hoge Raad gewijzigd waardoor aftrek van de aankoopkosten niet meer mogelijk is. Voor landbouwgrond geldt eveneens een bijzondere regeling: de landbouwvrijstelling. Op grond van de landbouwvrijstelling wordt de waardestijging van landbouwgrond niet belast.
Als u eigenaar wordt van een onroerende zaak, zoals een huis, winkel of stuk grond, dan betaalt u overdrachtsbelasting. In een aantal situaties betaalt u misschien overdrachtsbelasting én schenkbelasting.
Je betaalt overdrachtsbelasting als je de nieuwe eigenaar wordt van een onroerende zaak, zoals een woning, een stuk grond of een bedrijfspand.
De overdrachtsbelasting is niet fiscaal aftrekbaar als bedrijfskosten . U moet de belasting optellen bij de balanswaarde van het onroerend goed, wat de afschrijvingsbasis van het actief vormt.