Bij een verkoop via Biddit betalen zowel koper als verkoper kosten. De koper betaalt een forfaitair bedrag (percentage van de koopsom + extra kosten). De verkoper betaalt de kosten voor de tekoopstelling, inclusief publiciteit en bezoeken, die gemiddeld tussen €3.000 en €5.000 kunnen liggen. Mijn Tips & Advies +5
Kosten indien u verkoopt via Biddit
Wie zijn woning wil verkopen via Biddit, zal dit moeten doen via een notaris. Bij deze vorm van verkoop kan u rekenen op een gemiddelde kost van 3000 à 5000 euro. Naargelang u meer publiciteit of bezoekdagen wil, zal deze prijs snel oplopen.
De meest voorkomende nadelen van Biddit zijn:
Overdrachtsbelasting betaal je bij de notaris op het moment dat de overdracht van een woning plaatsvindt. In de meeste gevallen betaalt de koper de overdrachtskosten over een bestaande woning. Dit wordt kosten koper (k.k.) genoemd. Het gebeurt ook wel dat de verkopende partij deze kosten voor zijn rekening neemt.
Welke voordelen biedt Biddit voor de verkoper? De verkoper kan er vanop aan dat hij voor de woning een prijs krijgt die marktconform is. Hij krijgt de prijs die de markt bereid is te bieden. De verkoper is niet verplicht om de woning te verkopen als hij niet de gewenste prijs voor zijn pand krijgt.
De nadelen van Biddit:
Weet wat je budget is en laat je niet op voorhand verleiden om mee te bieden. Houd ook rekening met hoogoplopende notariskosten. Biddit is een notarissenplatform, de notariskosten en registratiekosten komen dus nog bovenop het bod dat je uitbracht.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
De afsluitkosten omvatten doorgaans administratiekosten, kosten voor de bouwkundige keuring en taxatie, kosten voor het onderzoek naar de eigendomsrechten en verzekeringen, en registratiekosten. De exacte afsluitkosten die u betaalt, zijn afhankelijk van uw hypotheektype en uw locatie. Kopers betalen doorgaans meer aan verkoopkosten dan verkopers .
Als u eigenaar wordt van een onroerende zaak, zoals een huis, winkel of stuk grond, dan betaalt u overdrachtsbelasting. In een aantal situaties betaalt u misschien overdrachtsbelasting én schenkbelasting.
Voor een huis van € 400.000 zijn de kosten koper (k.k.) doorgaans tussen de € 16.000 en € 24.000 (4-6%), bestaande uit overdrachtsbelasting (2% = € 8.000), plus kosten voor notaris, taxatie, hypotheekadvies en eventueel de NHG (Nationale Hypotheek Garantie), die je zelf met eigen geld moet betalen. Bij vrijstelling van overdrachtsbelasting (bijv. als starter onder de 35) dalen de kosten aanzienlijk naar ongeveer 3-4% (€ 12.000 - € 16.000).
Een openbare verkoop via Biddit gebeurt volgens strikt wettelijke regels. Een essentiële regel is dat het hoogste bod het haalt. De verkoper mag dit bod wel weigeren wanneer het onder zijn vastgelegde minimumprijs ligt. De verkoper moet dus niet vrezen dat hij zijn pand onder zijn waarde zal moeten verkopen.
Ja, met 50.000 euro kun je een huis kopen, maar het hangt sterk af van je inkomen en de woningmarkt; je kunt de 50.000 euro gebruiken als eigen geld voor de bijkomende kosten (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten) en een (grotere) hypotheek afsluiten, waarbij je totale budget groter wordt dan 50.000 euro, of je koopt een zeer goedkope woning (in regio's als Groningen, Friesland, Zeeland) waar de koopsom zelf rond de €50.000 ligt, hoewel die bijna altijd overboden wordt.
Ja, een aankoopmakelaar kan zeker zinvol zijn, vooral bij het besparen van tijd, het krijgen van een objectieve blik, het beter kunnen onderhandelen en het voorkomen van dure fouten, maar het is niet verplicht en hangt af van je eigen ervaring en de lokale huizenmarkt; hij is waardevol door zijn kennis van de markt, toegang tot vroege informatie en begeleiding bij juridische zaken, maar kost geld en garandeert geen succes.
Elk bod via Biddit is juridisch bindend. Je hoeft dus ook niet te vrezen dat kandidaat-kopers onbezonnen en vrijblijvend beginnen bieden. Na het bieden, zal de kandidaat-koper met het hoogste (en door de verkoper aanvaard) bod verschijnen voor de notaris om het zogenaamde proces-verbaal van toewijs te ondertekenen.
Notariskosten: de meeste notariskosten zijn voor de koper, sommige voor de verkoper. Denk aan kosten verbonden aan eventuele hulp bij de verkoop van je woning. Maar ook aan administratiekosten, zoals het opvragen van stedenbouwkundige informatie of bij de syndicus, bodemattesten, kadastrale inlichtingen.
Als natuurlijke personen en rechtspersonen samen aankopen, kan voor geen van de aankopende partijen het verminderd tarief bekomen worden. Voorbeeld: als natuurlijk persoon A en vennootschap X elk 50% volle eigendom van een woning kopen, valt zowel de aankoop van A als van X onder het algemeen tarief van 12%.
Overdrachtsbelasting vrij op naam (v.o.n)
Bij de prijs van een woning zie je ook wel eens de term 'Vrij op Naam' of 'v.o.n.' staan. Dit betekent dat de 'kosten koper', dus de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de overdracht (!) en de kadastrale kosten door de VERKOPER betaald worden.
Soms kunt u een vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen. Bijvoorbeeld als u ook omzetbelasting betaalt of als u een pand inbrengt in een onderneming. In sommige gevallen betaalt u geen overdrachtsbelasting. Zoals wanneer u de onroerende zaken erft of krijgt uit een scheiding.
De koper kiest en betaalt meestal de notaris. De notaris is de neutrale derde die de eigendomsoverdracht van de woning in goede banen leidt. Hij doet onder andere onderzoek naar koper en verkoper. Zo gaat hij hun identiteit na, bekijkt of de verkoper rechtmatig eigenaar is en of er geen beslag op de woning ligt.
Als koper betaal je onder andere de kosten koper, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. Als verkoper krijg je te maken met makelaarskosten en andere kosten, zoals die voor het energielabel en eventuele kleine aanpassingen aan de woning.
Meestal moet u als koper alle notariskosten betalen die horen bij de overdracht van de woning. Maar soms betaalt de verkoper (een deel van) deze kosten. Dat is bijna altijd het geval bij nieuwbouwwoningen, maar ook steeds vaker bij bestaande woningen.
Hoeveel je moet overbieden, is sterk afhankelijk van het woningtype en de staat van het huis: Het populaire middensegment: Voor gewilde types zoals instapklare tussenwoningen en appartementen wordt gemiddeld 6% boven de vraagprijs betaald. Dit gaat al snel om bedragen tussen de €20.000 en €35.000 extra.
Voor een hypotheek van € 400.000 heb je doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de € 80.000 en € 85.000, afhankelijk van de actuele rente en je persoonlijke situatie, hoewel sommige berekeningen uitkomen op € 77.500 tot € 83.500. Bij een alleenstaande is dit rond de € 83.000, terwijl het bij twee inkomens het gezamenlijke inkomen is.
Met 2 ton overwaarde kun je je hypotheek verhogen voor verbouwing/verduurzaming (fiscaal voordelig), een opeet- of verzilverhypotheek (vooral 60+) afsluiten, je huis verkopen en terug huren, of het geld gebruiken voor andere doelen zoals schenken of beleggen, waarbij belasting (Box 3) en hypotheekrenteaftrek een rol spelen. De beste keuze hangt af van je levensfase, inkomen en bestedingsdoel, waarbij advies van een financieel adviseur aan te raden is.
Tips om op biddit.be te kopen
Want een bod op biddit.be is bindend. Je mag het dus niet zomaar intrekken.