De verhuurder betaalt in principe de makelaar (courtage) bij huur, omdat de makelaar werkt in opdracht van de verhuurder. Het is voor makelaars verboden om zowel aan de huurder als de verhuurder kosten in rekening te brengen (dubbele courtage). Bemiddelingskosten zijn voor de huurder, tenzij de makelaar direct voor de huurder zoekt. Rijksoverheid +4
Wie betaalt de makelaarskosten?
Alle kosten van de verhuurmakelaar vooraf: uw verhuurder moet alle kosten betalen die gemoeid zijn met het opzetten van een huurcontract. Dit omvat alle administratiekosten, referenties, kredietchecks en borgstellingskosten. Het is illegaal om huurders kosten in rekening te brengen voor deze diensten . Borgsommen hoger dan vijf weken huur.
Een verhuurder mag kosten voor groot onderhoud, belastingen (zoals OZB), verzekeringen (opstal, brand), en administratieve kosten zoals 'sleutelgeld' niet doorberekenen; deze vallen onder het eigenaarsrisico, terwijl alleen kosten voor directe diensten (schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, huismeester) en kleine reparaties doorberekend mogen worden. Kosten moeten specifiek zijn afgesproken en redelijk zijn, zonder dat de verhuurder winst maakt op servicekosten.
Een makelaar kan helpen bij het zoeken naar een woning en bij het onderhandelen over de huurprijs. Daarnaast zorgt een makelaar ervoor dat de huurovereenkomst goed wordt afgesloten. Dit is belangrijk, want een huurovereenkomst is een juridisch document waarin alle rechten en plichten van huurder en verhuurder staan.
Voor een huur van €900 moet je meestal een bruto maandinkomen hebben tussen de €2.700 en €3.600 (3 tot 4 keer de huur), afhankelijk van de verhuurder en of het om een sociale huurwoning of middenhuur gaat; voor sociale huur tot €900 is een inkomen onder €49.700 (2025) vaak vereist, terwijl voor middenhuur strengere inkomensgrenzen gelden, zoals €47.699 tot €62.191 (2024) voor alleenstaanden.
Het inschakelen van een makelaar zorgt ervoor dat uw ervaring aan de verwachtingen voldoet en geeft u de zekerheid dat er een professional voor u klaarstaat . De makelaar wordt ingeschakeld om een huurder te vinden en kan ook het beheer van de woning gedurende de huurperiode op zich nemen. Dit betekent dat de makelaar uw belangrijkste contactpersoon blijft.
Betaal de overeengekomen huur, ook als er reparaties nodig zijn of als je een geschil hebt met je verhuurder . Betaal andere kosten zoals overeengekomen met de verhuurder, bijvoorbeeld gemeentelijke belastingen of energierekeningen. Repareer of betaal voor schade die door jou, je familie of vrienden is veroorzaakt. Onderverhuur een woning alleen als het huurcontract of je verhuurder dit toestaat.
Een verhuurder mag bepaalde servicekosten doorberekenen, zoals schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, energieverbruik daar, huismeester, glasbewassing niet bereikbare ramen, en klein onderhoud, mits dit expliciet in het huurcontract staat, de kosten redelijk zijn, en er een jaarlijkse afrekening plaatsvindt. Grote reparaties, administratiekosten en sleutelgeld zijn uitgesloten, maar kosten voor bijvoorbeeld afvalstoffenheffing mogen wel doorberekend worden als dit in het contract staat.
Een huurder mag in principe de toegang tot de woning weigeren, zelfs als de verhuurder onverwachts voor de deur staat. De verhuurder mag de woning niet zonder toestemming betreden en moet dus aanbellen en expliciet toestemming vragen, of vooraf een afspraak maken.
[1][3] Huurders betaalden historisch gezien niets als ze de makelaar van de verhuurder inschakelden , maar de SEAA-richtlijnen voor 2024-2026 promoten "jij betaalt je makelaar, ik betaal de mijne", vooral voor huren onder de S$6.000 per maand. [1][2] Deze verschuiving beschermt huurders door onpartijdig advies te garanderen, aangezien huurdersmakelaars uw behoeften boven die van de verhuurder stellen.
Het niet communiceren met klanten
De grootste fout die een makelaar kan maken, ongeacht zijn of haar ervaring in de branche, is onvoldoende communiceren met de klanten. Een gebrek aan communicatie leidt vaak niet alleen tot onaangename ervaringen voor de klanten, maar ook tot een verlies aan kans op aanbevelingen.
Je betaalt de huurprijs. Daarnaast ben je als huurder verantwoordelijk voor bepaalde kosten en lasten. kosten verbonden aan de gemeenschappelijke delen van de woning, bv. poetsen van de gang, onderhoud van tuin en lift, elektriciteit in de gemeenschappelijke delen …
De verkoper is verantwoordelijk voor het betalen van de makelaarskosten. Deze kosten worden in mindering gebracht op de uiteindelijke verkoopprijs van het bedrijf, waardoor u minder overhoudt dan de uiteindelijke aankoopprijs. In zeldzame gevallen kunnen kopers kosten in rekening gebracht krijgen, met name bij samenwerking met bepaalde fusie- en overnamebureaus of adviesplatforms voor de verkoop van bedrijven.
Beleggers moeten daarom zowel bij de verkoop als bij de aankoop van effecten makelaarskosten betalen .
Wanneer moet je een hypotheekadviseur betalen? Als je kiest voor een hypotheekadviseur zonder kosten, hoef je hem of haar helemaal niets te betalen voor het advies, omdat de adviseur in plaats daarvan de commissie aan de kredietverstrekker in rekening brengt. Als je adviseur echter wel kosten in rekening brengt voor zijn of haar diensten, moet je betalen volgens de overeengekomen voorwaarden .
Dit mag uw huurbaas u wél vragen
Uiteraard moet de verhuurder weten wie u bent. Een huisbaas mag uw naam vragen, uw huidige adres, geboortedatum en of u wettelijk samenwoont of getrouwd bent. Het is dus toegestaan dat hij uw identiteitskaart controleert. Ook mag hij van de voorzijde een kopie maken.
Bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd brengen de meeste verhuurmakelaars geen verlengingskosten in rekening . Dit kan een manier zijn om de kosten te vermijden, maar het hangt ook grotendeels af van wat er in het contract staat dat u met de verhuurmakelaar hebt getekend. 3. Staat de verlengingsvergoeding duidelijk vermeld in het contract?
Huur: De maandelijkse huur is de grootste kostenpost bij het huren van een woning. Deze dekt het gebruik van de woning en alle overeengekomen diensten of nutsvoorzieningen (bijv. water, gas, elektriciteit). Zorg ervoor dat u de voorwaarden van uw huurovereenkomst begrijpt, inclusief wanneer en hoe de huur betaald moet worden.
Woningeigenaren moeten aan de gemeente onroerendezaakbelasting betalen volgens deze wet. Hoe hoger de WOZ-waarde van een eigen huis, hoe hoger de belasting. Huurders hoeven deze belasting niet te betalen. Maar ook voor huurders is de WOZ-waarde van belang: die telt namelijk wél mee bij de bepaling van de maximale huur.
De opzeg voor eigen bewoning of door naaste familie
Deze regel bepaalt dat een verhuurder tijdens de loop van de huurovereenkomst op elk ogenblik de huurder kan opzeggen om het pand zelf of door een familielid te laten bewonen. De opzegperiode voor deze vorm van opzegging bedraagt 6 maanden.
Makelaars mogen bieders niet tegen elkaar uitspelen (zoals bedragen van andere biedingen noemen om een hoger bod uit te lokken), geen valse informatie geven, geen bod namens jou accepteren zonder toestemming, en mogen niet tegelijkertijd de belangen van koper en verkoper behartigen. Ze moeten zorgvuldig en transparant zijn, en alle relevante informatie delen die de besluitvorming van hun klant beïnvloedt.
De verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid liggen uiteindelijk bij de verhuurder , zelfs als u het beheer van uw woning aan een verhuurmakelaar hebt overgedragen. Het kiezen van de juiste makelaar is een belangrijke beslissing, maar wat doet een verhuurmakelaar precies en hoe vindt u er een die bij u past?
Nadelen huren