Moet buur B bijdragen? Een hardnekkig misverstand: je bent bij een gemene muur niet enkel eigenaar van jouw kant van de muur. Alle eigenaars delen de eigendom en bijgevolg ook verantwoordelijkheid van elke steen in de muur. In dit geval moeten beide eigenaars dus de kosten delen.
Een gemene muur is die muur die op de grens staat tussen 2 eigendommen en aan de beide eigenaars toebehoort in medeëigendom. De gemene muur is een vorm van medeëigendom. Dit betekent dat de beide eigenaars niet eigenaar zijn elk die helft die zich aan hun zijde bevind, maar samen eigenaar zijn van de ganse muur.
Volgens het Burgerlijk Wetboek wordt iedere muur als gemeen beschouwd wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen tot aan het minst verheven dak. Dit is ook het geval wanneer de muur als scheidingswand fungeert tussen binnenplaatsen en tuinen, en zelfs tussen omheinde erven in de velden.
Wanneer uw buur rechtstreeks bouwt tegen de bestaande scheidingsmuur van uw woning, moet hij hiervoor een vergoeding betalen, omdat hij de muur hierdoor 'gemeenschappelijk' maakt. Hij moet dan de helft vergoeden van de waarde van de muur, ofwel de helft van de waarde van het gedeelte dat hij gemeen gemaakt heeft.
De muur is onderdeel van een gebouw
Je bent dus eigenaar als de muur al bij je woning hoort, ongeacht of de muur op de erfgrens of op het terrein van je buren staat.
De eigenaar van de grond is eigenaar van de muur (op grond van verticale natrekking). – een muur (al of niet op de erfgrens) die deel uitmaakt van één gebouw en aan één kant is bebouwd (“een niet vrijstaande muur”). De eigenaar van de grond is eigenaar van de muur (op grond van horizontale natrekking).
Volgens het Burgerlijk Wetboek mag je bouwen op de erfgrens, mits je voldoet aan bepaalde voorwaarden. Zo mag je bijvoorbeeld geen ramen of deuren plaatsen die direct uitzicht geven op het perceel van de buren, tenzij je hun toestemming hebt. Ook moet je rekening houden met het recht op licht van je buren.
Voor een afsluiting of haag op de scheiding, is het akkoord van je buur-eigenaar vereist. De afsluiting of haag is dan jullie gemeenschappelijke eigendom.
Hoe weet ik of een muur daadwerkelijk een gemene muur is? Dit kan nagetrokken worden op de kantoren van het plaatselijke registratiekantoor. Iedere gemeenmaking van een muur dient immers geregistreerd te worden. Door dit na te vragen, kan je ook meteen te weten komen wie de eigenaar is van de muur.
Dan is de muur van je buren, dit heet een privémuur. Dit geldt ook als het een vrijstaande muur is die op het erf van je buren staat. Gaat het om een vrijstaande muur die op de erfgrens staat? Dan ben je samen eigenaar van deze muur.
Het dak, de buitenmuren en vloer van een appartementsgebouw zijn meestal volledig gemeenschappelijk.
Een muur die zich bevindt op de scheidingslijn is privatief. Een draagmuur heeft niet tot doel om twee eigendommen van elkaar te scheiden; hij is dus privatief.
Een parti-muur (soms ook parti-muur of scheidingsmuur, gedeelde muur, ook bekend als gemeenschappelijke muur of als scheidingsmuur) is een muur die wordt gedeeld door twee aangrenzende eigendommen . Meestal legt de bouwer de muur langs een eigendomsgrens die twee rijtjeshuizen scheidt, zodat de helft van de dikte van de muur aan elke kant ligt.
Slecht gevoegde muren kunnen vocht doorlaten.Dit kan leiden tot schimmels en houtrot. Vochtproblemen zijn echter te voorkomen door uw muur regelmatig te laten voegen.
De meeste massieve scheidingsmuren bestaan echter voornamelijk uit baksteen of betonblokken met een pleisterlaag. Sommige muren hebben echter gipsplaten die met stippen of latten zijn bevestigd. Als dit het geval is, moeten we dit type constructie mogelijk aanpakken, omdat dit deel kan uitmaken van het probleem van uw muur.
Er wordt aangenomen dat de persoon die de muur heeft neergezet, deze geheel op zijn/haar eigen land zou bouwen . Dat gezegd hebbende, kan een muur er aan beide kanten precies hetzelfde uitzien zonder dat er een duidelijke indicatie is dat deze zich op een bepaald stuk grond bevindt. Dit betekent waarschijnlijk dat het een gezamenlijke grensmuur is met gezamenlijke verantwoordelijkheid.
De mede-eigenaar van een gemene muur mag tegen deze muur aanbouwen en daarin alle werken of beplantingen aanbrengen tot de helft van de dikte ervan, op voorwaarde dat hij het akkoord van zijn buur heeft gekregen over de uitvoeringsmodaliteiten (art. 3.111 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek).
De beste manier om een draagmuur te herkennen is het bekijken van de originele tekeningen van de woning. Op de legenda (voorbeeld rechts) kun je namelijk zien welke wanden onderdeel zijn van de draagconstructie.
Neem hiervoor contact op met uw gemeente. Zij kunnen u doorverwijzen. U kunt ook uw eigen netwerk van familie, vrienden of buren inschakelen of het onderhoud betaald laten doen door een bedrijf.
De kosten en het onderhoud moet de eigenaar zelf betalen. U en de buren blijven samen verantwoordelijk voor de oude erfafscheiding. Start een procedure bij de rechter. Om de ander te dwingen om mee te werken of mee te betalen aan de erfafscheiding.
Geen vergunning
Tenminste, als je een gesloten afsluiting van maximum twee meter hoog plaatst in de achter- of zijtuin. Bij een voortuin mag deze afsluiting niet hoger zijn dan één meter. Een open draadafsluiting mag wel hoger zijn, maar mag opnieuw de twee meter niet overschrijden.
Normaal gesproken hebt u geen toestemming van uw buurman nodig om op uw land te bouwen. Echter, als gevolg van de Party Wall Act 1996 (de Act), hebt u toestemming nodig als uw voorgestelde werk zich dicht bij een gemeenschappelijke muur bevindt of als u tegen een gemeenschappelijke muur bouwt .
Op eigen grond mag u zonder toestemming te hoeven vragen een muur of een heg plaatsen, maar niet hoger dan maximaal 2 meter (een erfafscheiding vóór uw huis mag maar 1 meter hoog zijn). Voor de lieve vrede is het wel van belang uw buren te informeren.