De kosten en het onderhoud moet de eigenaar zelf betalen. U en de buren blijven samen verantwoordelijk voor de oude erfafscheiding. Start een procedure bij de rechter. Om de ander te dwingen om mee te werken of mee te betalen aan de erfafscheiding.
Staat (of komt) de erfafscheiding precies op de erfgrens, dan ben je samen met de buren eigenaar en verplicht om beiden de helft van de kosten (aanschaf, bouw, onderhoud) te betalen. De erfafscheiding weghalen of een nieuwe plaatsen mag ook alleen in overleg.
Erfafscheiding op de erfgrens
Je wordt dan samen eigenaar van de erfafscheiding. De wet zegt dat je van je buren kunt vorderen dat zij meewerken aan het plaatsen van een scheidsmuur van twee meter hoog op de erfgrens, voor zover een gemeentelijke verordening of plaatselijke gewoonte niet anders regelt.
Als je de tuin wilt afsluiten of afscheiden, dan is het belangrijk om dit te weten. Op de erfgrens staat een erfafscheiding. Deze is eigendom van beide buren en beide buren zijn er verantwoordelijk voor. Dus ook voor het onderhoud en overige kosten ervan.
De rol van de erfafscheiding
Het is de taak van beide buren om voor een erfafscheiding te zorgen. Dit kan van alles zijn, denk aan een hek, muur of haag. In veel gevallen zal het echter een schutting zijn. Wanneer deze precies op de erfgrens staat, dan is de schutting de verantwoordelijkheid van beide buren.
Samen met de buren betaalt u de gemaakte kosten. Het maakt daarbij niet uit wie deze erfafscheiding oorspronkelijk heeft neergezet. Staat de erfafscheiding niet op de erfgrens maar volledig aan één kant van de grens? Dan is de huurder van de grond waar de erfafscheiding op staat daar volledig verantwoordelijk voor.
De erfafscheiding zelf, zoals de schutting of haag, geeft de feitelijke grens aan.De kadastrale erfgrens is bijna altijd de enige grens die voor de wet telt. Alleen als er sprake is van verjaring is dit niet zo. Door verjaring kan de feitelijke grens over de jaren heen namelijk ook de wettelijke grens worden.
Wat kost een tuinafscheiding? Bij het plaatsen variëren de tuinafscheiding prijzen tussen de € 20 en € 350 euro per schuttingdeel (180 x 180 cm), afhankelijk van het materiaal van de tuinafscheiding. Gemiddeld kost een hovenier € 35 tot € 75 per uur.
Mogelijk staat er momenteel al een schutting op de erfgrens. U wilt de bestaande schutting vervangen, maar de buren willen geen andere schutting. Ook in een dergelijke situatie kunt u onder omstandigheden afdwingen dat een andere schutting wordt geplaatst. Daarvoor is vereist dat vernieuwing daarvan noodzakelijk is.
Kan Niek eigenaar worden van de strook grond van zijn buren? Ja, Niek is bezitter want art 3:113 BW, kan eigenaar worden door verjaring ex art.
Wil je een hekwerk in de voortuin plaatsen, dan mag deze maximaal één meter hoog zijn. De schutting voortuin regels zijn strenger dan de achtertuin, omdat dit vaak direct is te zien bij de woning. Voor bomen en heggen is echter geen maximale hoogte. Let er wel op dat deze niet te dicht bij de erfgrens staan.
Hoe hoog mag een struik boven een schutting uitkomen? Een struik of haag mag maximaal één meter hoog zijn in de voortuin. In de zijtuin of achtertuin mag deze maximaal twee meter hoog zijn. Per gemeente kan dit verschillen.
6. De kosten voor het snoeien van de overhangende takken zijn in principe voor de eigenaar van de boom. 7. Het recht om het verwijderen van overhangende takken te vorderen, verjaart niet.
Helaas is een kant en klaar heg met een hoogte van 180 cm niet toegestaan in je voortuin. Landelijk is namelijk vastgesteld dat een heg in de voortuin 1 meter hoog mag zijn.Een heg aan de zij-of achterkant van je tuin mag 2 meter hoog zijn.
Bomen mogen tot 2 meter van de perceelgrens staan
In het Burgerlijk Wetboek staat dat bomen op een afstand van 2 meter van de perceelgrens mogen worden geplant. Dit is gemeten vanaf de kern van de stam. Voor heggen en heesters geldt een afstand van 50 centimeter tot de perceelgrens.
Wanneer echter de erfafscheiding (vaak gevormd door een schutting, hekwerk of haag) meer dan 10 of 20 jaar lang niet op de kadastrale grens heeft gestaan kan er door verjaring een nieuwe erfgrens ontstaan. De verjaringstermijn voor de erfgrens is dus 10 of 20 jaar.
Over het algemeen geldt de regel dat wanneer de blokhut meer dan 10 m2 is, deze minimaal één meter van de erfgrens met uw buren moet worden geplaatst. Gaat u een tuinhuis kopen, dan raden we u aan om bij uw gemeente de regels en richtlijnen voor de bouw van blokhutten te controleren.
Volgens de wet moet een boom minimaal 2 meter van de erfgrens staan.Een heg of struik moet minimaal 0,5 meter van de erfgrens staan. Soms geldt een uitzondering en mogen bomen en planten toch dichterbij staan. Ga bij problemen eerst in gesprek met uw buren.
Draadafsluiting met begroeiing: een vaak voorkomende omheining is een met klimplanten begroeide draadafsluiting. Deze natuurlijke erfafscheiding is niet alleen goedkoop, maar je hebt ook ruime keuze uit verschillende soorten planten. Elk met hun unieke eigenschappen en kleuren.
Voor een erfafscheiding hoger dan 2 meter is altijd een vergunning nodig. Erfafscheidingen van 1 tot 2 meter hoog kunnen vergunningvrij geplaatst worden indien voldaan is aan de volgende vereisten: – De schutting moet achter de zogenaamde 'voorgevelrooilijn' staan.
Een van de belangrijkste basiselementen voor een tuin is een mooie haag. Een haag kun je zowel gebruiken als erfafscheiding in de voortuin als in de achtertuin. In plaats van een saai hek of een schutting creëer je met een erfafscheiding een mooi groen geheel in de tuin.
U kunt met uw DigiD gratis al uw eigen kadastrale gegevens inzien als u zich aanmeldt op de website Mijn Overheid.nl.
Wanneer je zelf de meetgegevens aanlevert bij het Kadaster bedragen de kadastrale kosten in 2022 €270,00.Kan je deze meetgegevens niet aanleveren, dan geldt er een tarief van €420,00. Van het Kadaster ontvang je na de aanvraag een offerte met daarin de definitieve kosten.