Hardop voorlezen. Op dat specifieke tijdstip komen alle betrokken partijen (koper, verkoper, notaris koper, notaris verkoper, eventueel ook makelaar en hypotheekverantwoordelijke) samen op het notariaat van één van de twee notarissen. In de meeste gevallen bij de notaris van de koper. De notaris verlijdt dan de akte.
Doorgaans wordt bepaald dat de akte verleden wordt op voorstel van de koper, zodat het aan koper is om de aktedatum te kiezen (omdat hij zijn financiering moet rond hebben en over de gelden moet kunnen beschikken om te kunnen betalen).
Normaal is het de notaris die dat regelt. Die moet vragen tegen wanneer je het wil aan beide partijen. Dan moet de bank ook nog rond zijn met hun papierenwinkel.
De datum van overdracht (ook wel transport- of aanvaardingsdatum) wordt afgesproken door de koper en de verkoper tijdens de onderhandelingen. Deze datum bepaal je dus in onderling overleg en maakt deel uit van het onderhandelingsproces.
Zo moet je te allen tijde ervoor zorgen dat de akte binnen de 4 maanden kan verlijden. Zo niet, dan riskeer je een boete te betalen aan de fiscus.Die boete kan oplopen van minimum 10% tot maximum 50% van de registratierechten.
Het verlijden van de notariële akte kan u hoe dan ook uitstellen tot vier maanden na het ondertekenen van de compromis. Tijdens die vier maanden heeft u dan de tijd om een nieuwe woning aan te kopen. Bovendien is het mogelijk om in de compromis een bezettingsvergoeding overeen te komen.
Tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en van de notariële akte verlopen maximaal vier maanden. Binnen deze termijn moeten de registratierechten worden betaald.
Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden. Maar de precieze tijd kan verschillen, afhankelijk van verschillende factoren en stappen in het proces.
De aanvaardingsdatum van een huis is de datum waarop de koper eigenaar wordt van de woning. Na het tekenen van de akte van levering ontvangt de koper de sleutels van zijn nieuwe huis. De aanvaardingsdatum kan op elke dag van het jaar gezet worden. De aanvaardingsdatum vormt ook een onderdeel van de onderhandelingen.
Aanvaardingsdatum van mijn huis. De aanvaardingsdatum is de datum waarop je als koper eigenaar wordt van het huis. Dit wordt ook wel de overdrachtsdatum, transportdatum of datum van levering genoemd. Na het tekenen van de akte van levering wordt de akte in het kadaster ingeschreven en bij jij officieel eigenaar.
De beide notarissen verdelen dan de erelonen die de koper moet betalen onder elkaar. Het is nuttig de notaris al te raadplegen vooraleer je een compromis tekent. Hij kan de compromis opstellen of hij kan hem voor jou nalezen en wijzen op de eventuele nadelige bepalingen die erin staan.
Tegenstelbaarheid wil zeggen dat een bepaald feit of document kan ingeroepen worden tegenover een bepaalde partij of zelfs tegen een derde.
De basisakte kan bijvoorbeeld gewijzigd worden wanneer de aandelen in gemeenschappelijke delen worden gewijzigd of wanneer de lasten worden gewijzigd. Een wijziging wordt door de algemene vergadering beslist of door de vrederechter (op verzoek van een mede-eigenaar).
Na een afgesproken periode – in België meestal 4 maanden – verlijdt de akte. Dat wil zeggen dat de notaris het compromis grondig heeft gecontroleerd, en dat de authentieke verkoopovereenkomst nu klaar is voor definitieve ondertekening.
Bij de meeste notarissen kan je namelijk van 1 tot 3 dagen uitgaan, al kan dit enorm variëren per situatie en notaris. Hieronder kom je te weten hoe snel na verkoop van je huis het geld op je rekening staat.
Hoe lang het passeren bij de notaris duurt heeft vooral te maken met de tijd dat de notaris het bedrag voor de woning vasthoudt. De notaris doet dit omdat deze eerst moet checken of de woning vrij is van beslagen, hypotheken en inschrijvingen.
De datum die u op de aangifte als verhuisdatum zet, geldt als de datum van verhuizing. Geeft u de verhuizing pas ná 5 dagen door? Dan houdt de gemeente de aangiftedatum als de datum van verhuizing aan.
Heb je recht op een vrije dag bij sleuteloverdracht? Jazeker, sommige bedrijven willen dat je hiervoor vakantiedagen opneemt terwijl dit bij andere bedrijven onder bijzonder verlof valt.
Wat gebeurt er als de woning niet leeg is bij overdracht? Als de woning niet leeg is bij overdracht, kan dit leiden tot problemen en vertraging. De koper heeft het recht om de verkoper in gebreke te stellen en eventueel een boete van 10% van de koopsom te eisen.
De verkoper is de eerste die zijn handtekening zet. Als laatste zet de koper zijn handtekening onder het contract en is de koop op dat moment rond. De makelaar stuurt dit contract naar de notaris, zodat er een akte van levering opgesteld kan worden.
De sleuteloverdracht bij de notaris duurt meestal ongeveer een uur. Soms kan het iets langer duren, bijvoorbeeld als er vragen zijn of als documenten niet compleet zijn. Tijdens deze afspraak controleert de notaris eerst of alle documenten kloppen en of de koopsom volledig is betaald.
Als u een koper bent
U verliest het volledige stortingsbedrag als u zich terugtrekt na de uitwisselingen en u moet mogelijk een percentage van de onbetaalde aankoopprijs betalen. De verkoper kan ook van u eisen dat u alle kosten dekt die zij tijdens het overdrachtsproces hebben gemaakt.
Wanneer is de overdracht? Zodra het voorlopig koopcontract door de nieuwe koper is getekend kan de overdracht starten. In de meeste gevallen zitten er maximaal 6 weken tussen de tijd dat koper en verkoper beiden hebben afgestemd.
Wil je als verkoper toch de akte niet tekenen en afzien van de verkoop? Dan kan je ofwel onderling tot een minnelijke schikking komen ofwel naar de rechtbank stappen. De koper die in dit geval niet van de verkoop wilt afzien, kan de verkoper dwingen om te verkopen.
In de aanhef van een brief of e-mail kunt u Geachte + notaris schrijven, of Mijnheer/mevrouw de + notaris.