Bezit je een woning die je verhuurt? Dan moet jij, als verhuurder, een opstalverzekering afsluiten voor het pand. Met een opstalverzekering verzeker je de woning tegen schades door brand, storm, inbraak en waterschade. Een opstalverzekering dekt schades aan de woning zelf en alles wat vastzit aan het huis.
Huurt u een woning? Dan is het niet nodig om een opstalverzekering af te sluiten. De eigenaar en/of verhuurder van de woning is namelijk verantwoordelijk voor schade aan de opstal. Hij of zij dient hier dan ook een opstalverzekering voor af te sluiten.
Als je in je eigendom woont, ben je wettelijk niet verplicht om een woonverzekering af te sluiten. Soms word je daar echter wel toe gedwongen, bijvoorbeeld als je nog een hypotheeklening hebt lopen. Ook voor mensen die huren of verhuren, kan een verzekering verplicht worden.
Om het pand te beschermen tegen schade, heeft u een opstalverzekering nodig. Wanneer u een huis huurt, hoeft u dit als huurder niet zelf te regelen. Dit is namelijk de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Het pand is immer eigendom van de verhuurder.
Inboedel- en opstalverzekering
De hypotheekverstrekker stelt een opstalverzekering verplicht. Deze verzekering wordt ook wel een woonhuisverzekering genoemd. Een inboedelverzekering is niet verplicht, maar we raden hem wel aan.
Een bruiloftverzekering, tuinverzekering, scholieren(ongevallen)verzekering en ga zo maar door. Deze verzekeringen zijn in uitzonderlijke gevallen misschien handig, maar vaak zijn ze overbodig omdat de gebeurtenissen al gedekt worden op een andere verzekering.
Wie verzekert zich voor glasschade; de huurder of de verhuurder? Glas is een onderdeel van de woning en wordt daarom normaal gesproken ook verzekerd door de verhuurder. Hiermee verzekert de verhuurder zich voor schade die veroorzaakt wordt door storm of brand.
Ja. Je moet als huurder een brandverzekering afsluiten om je eigen inboedel te beschermen. De brandverzekering van de verhuurder-eigenaar dekt enkel de schade aan het gebouw, maar niet de inboedel van de huurder. Ook wordt door het afsluiten van een brandverzekering de huurdersaansprakelijkheid verzekerd.
Dat betekent dus dat als er schade aan het gebouw komt, ook al was het een ongeluk, jij de herstellingskosten betaalt. Ook als een brand of een lek bij jou schade aan de buren veroorzaakt, zal jij voor de kosten opdraaien. Tenzij je een brandverzekering als huurder hebt, natuurlijk.
De kosten voor die polis en de kosten voor de brandverzekering voor het gebouw zijn voor de verhuurder. Brandverzekering De eigenaar betaalt de brandverzekering voor het pand.
Een brandverzekering (ook woningverzekering genoemd) is niet wettelijk verplicht, ook niet als u uw woning verhuurt. Maar ook al heeft uw huurder een eigen brandverzekering, toch is het erg belangrijk dat u als eigenaar ook zelf een brandverzekering afsluit.
Als huurder moet u een huurdersaansprakelijkheidsverzekering afsluiten. Deze verzekering moet op zijn minst brand en waterschade dekken. De verzekering is bedoeld als bescherming voor de verhuurder. Ze geeft de garantie dat eventuele schade aan zijn pand vergoed wordt.
Uw huurdersaansprakelijkheid dekken
Als huurder ben je aansprakelijk voor de schade die veroorzaakt wordt aan de woning die je huurt. Jij hebt namelijk de verplichting tegenover de eigenaar om de woonst in de staat zoals je ze ontvangen hebt terug te bezorgen bij het einde van de huurovereenkomst.
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan.
De huurder is aansprakelijk voor schade aan de verhuurde zaak die is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst (art. 7:218 lid 1 BW). Schadeplicht in het huurrecht kan zowel voor de huurder als de verhuurder ontstaan.
Bij wet is vastgelegd dat een huurder steeds aansprakelijk is voor alle schade in zijn appartement of woning, dus ook voor glasbreuk, behoudens bewijs van het tegendeel.
Gemiddelde kosten voor een aansprakelijkheidsverzekering ligt tussen de € 6 en € 8* euro per maand. Een alleenstaande zonder kinderen is gemiddeld per maand € 3 tot € 5* per maand kwijt. *Dit is een indicatie.
Gemiddeld genomen betaalt u in een goedkopere regio's voor een gemiddelde woning tussen de € 10 en € 19 per maand. De kosten van een inboedelverzekering voor een vrijstaande woning komt hoger uit. In een goedkope regio betaalt u gemiddeld tussen de € 13 en € 30,- per maand. Overigens zijn dit ook indicaties.
Is een opstalverzekering hetzelfde als een woonhuisverzekering? Ja, dit is een andere naam voor een opstalverzekering.
Wat zijn de gevolgen als u geen opstalverzekering afsluit? In principe kunt u de hypotheek in dat geval niet krijgen. De overdracht van een huis gaat via de notaris. Voordat u de handtekening zet onder de hypotheekakte, vraagt de notaris of u een opstalverzekering heeft afgesloten.