Binnen pacht heb je te maken met verschillende vormen, namelijk: reguliere pacht, geliberaliseerde pacht voor los land, teeltpacht (pacht voor los land voor één- of tweejarige teelten, waarbij vruchtwisseling noodzakelijk is), natuurpacht (pacht binnen reservaten) en pacht van geringe oppervlakten (pacht van 1 ha.
Bij geliberaliseerde pacht zijn de regels flexibeler dan bij reguliere pacht. Zo kunt u bij geliberaliseerde pacht zelf de looptijd bepalen en wordt er niet automatisch verlengd. Bij een looptijd van maximaal zes jaar kunt ook zelf de pachtprijs bepalen. Bij een langere looptijd toetst de Grondkamer ook de pachtprijs.
Pacht. Bij pacht geeft de verpachter grond of agrarische woningen en gebouwen in gebruik aan een pachter. De grond en gebouwen gebruikt de pachter om landbouwwerk te doen.
Liberale pacht biedt veel meer mogelijkheden voor de verpachter: de pachtprijs is vrij te bepalen en contracten zijn tussen de één en zes jaar. Dat is over het algemeen voor verpachters gunstiger, voor pachters ongunstiger. Van de pachtcontracten die nieuw worden afgesloten is 90% liberale pacht.
Met een landelijk gemiddelde van €947 per hectare is de pachtprijs het hoogst sinds de invoering van het nieuwe berekeningssysteem in 2007.
De pachtprijs van een beteelde grond in Vlaanderen bedraagt in 2022 gemiddeld 424 euro per hectare, goed voor een stijging van ruim 45% in 10 jaar tijd.
Regels overeenkomst reguliere pacht
De duur van een reguliere pachtovereenkomst is langer dan 6 jaar voor los land. Voor hoeves is dit langer dan 12 jaar. De regels zijn: De pachter en verpachter leggen de afspraken schriftelijk vast.
Binnen pacht heb je te maken met verschillende vormen, namelijk: reguliere pacht, geliberaliseerde pacht voor los land, teeltpacht (pacht voor los land voor één- of tweejarige teelten, waarbij vruchtwisseling noodzakelijk is), natuurpacht (pacht binnen reservaten) en pacht van geringe oppervlakten (pacht van 1 ha.
Hoe bepaal ik de pachtprijs? De maximale pachtprijzen kan je berekenen met volgende formule: niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van het pachtgoed vermenigvuldigd met de pachtprijzencoëfficiënt van de betrokken landbouwstreek. De pachtprijzencoëfficiënten worden om de drie jaar herzien.
Die pachtprijs is slechts belastbaar ten belope van de onroerende voorheffing, als het om notariële pacht gaat die alleen voor gronden werd aangegaan voor een periode van minstens 18 jaar. Die fiscale stimulans geldt dus niet voor verpachting van gebouwen.
Het gepachte wordt uitgegeven met pachtpakket “Pacht BTW belast”. Pachter is derhalve 21% btw verschuldigd over de pachtsom.
Kan ik als particulier grond pachten? Als particulier kan u grond huren maar niet pachten.
Goederen en diensten. Pacht is een afgesproken vergoeding die wordt betaald aan eigenaren van grond, binnenwateren of rivieren voor het gebruik daarvan. Vanuit het standpunt van de eigenaar geredeneerd, is dit inkomen uit vermogen en is er geen sprake van een geleverde prestatie (dienst).
Een pachter kan zonder reden opzeggen, de verpachter niet
Pachters mogen zonder reden opzeggen. De verpachter mag alleen in een door de wet beperkt aantal gevallen opzeggen, bijvoorbeeld wanneer hij het pachtperceel nodig heeft voor dringend eigen gebruik.
Reguliere pacht is een vorm met veel beperkingen voor de verpachter. Zo is voor los land een pachtperiode van minimaal zes jaar vereist. Na deze zes jaar wordt de overeenkomst automatisch met zes jaar verlengd. De pachtprijs is gebonden aan de maximum pachtprijs; de regionorm.
De pacht is het bedrag dat de pachter jaarlijks aan de verhuurder betaalt voor het gebruik van zijn grond voor landbouwdoeleinden. In 2022 betaalde een Belgische landbouwer gemiddeld 329 €/ha per jaar voor de huur van geploegde grond en 287 €/ha voor grasland.
Pachtprijs = basis-kadastraal inkomen x pachtprijscoëfficiënt.
De pachtovereenkomst eindigt niet automatisch bij het overlijden van de pachter. Deze blijft lopen ten voordele van de erfgenamen of rechtverkrijgenden. De erfgenamen of rechtverkrijgenden kunnen de pacht beëindigen als ze binnen één jaar na het overlijden een opzegging doen mits opzegtermijn van 3 maanden.
In de meeste West-Europese landen ligt de pachtprijs tussen de 200 à 300 euro per hectare. Denemarken en vooral Nederland zitten hier ver boven met respectievelijk 540 en 790 euro per hectare. De verschillen hangen samen met de productiviteit van de grondgebonden landbouw.
Maximale pachtprijs landbouwgrond
De actuele pachtprijzen gelden sinds 1 juli 2021. De maximale pachtprijs is afhankelijk van de ingangsdatum van de pachtovereenkomst: Is dit voor 1 september 2007? Dan geldt een maximaal percentage waarmee de eigenaar (verpachter) de pacht mag verhogen (veranderpercentage).
Pacht is een overeenkomst waarbij de verpachter een onroerende zaak (een hoeve of los land) of een gedeelte daarvan aan de pachter in gebruik geeft voor de uitoefening van landbouw, in ruil voor een tegenprestatie (vaak een geldbedrag).
Een pachtovereenkomst opzeggen om de grond pachtvrij te verkopen is niet mogelijk. Verder voorziet de Pachtwet dat, in geval van verkoop van het verpachte goed door de verpachter, de pachter beschikt over een recht van voorkoop.
Verschil pacht en huur
Zowel bij pacht als bij huur wordt er iets tegen betaling van een vergoeding in gebruik gegeven. Bij huur kunnen dat roerende en onroerende zaken zijn, terwijl het bij pacht altijd gaat om onroerende zaken, meestal een perceel landbouwgrond of een agrarische opstal.
Een pachtovereenkomst is een overeenkomst die lijkt op huur, maar eigen specifieke regels heeft. Bij pacht worden agrarische gronden door de eigenaar (verpachter) in gebruik gegeven aan de pachter. Pacht is geregeld in artikel 7:311 e.v. van het Burgerlijk Wetboek. Pacht is een zogenaamde bijzondere overeenkomst.