In het kort Bij de hypotheekakte en leveringsakte betaalt u, naast notariskosten, voor de inschrijving van beide aktes bij het Kadaster, de overdrachtsbelasting en makelaarskosten. De kosten voor de hypotheekakte en leveringsakte samen liggen rond de 1.300 euro inclusief btw. De prijzen verschillen per notariskantoor.
Bij het maken van notariële akten zal de notaris een honorarium en verschotten in rekening brengen. Deze zie je als aparte kosten terug op de factuur. Het verschil tussen die twee kosten is de reden waarvoor zij in rekening worden gebracht door de notaris.
Gemiddeld ben je zo'n € 1000 tot € 1500 kwijt aan de notaris voor het kopen van een huis. Dit is voor het opstellen van transportakte, hypotheekakte en opnemen van de aktes in Het Kadaster. Als nieuwe woningeigenaar kun je verschillende kosten eenmalig aftrekken van je inkomen bij de Belastingdienst.
Deze kosten bestaan uit de uren die de notaris bezig is met je dossier en de kosten die hij maakt om je persoonsgegevens te checken en in te schrijven in het Kadaster. De kosten zijn per persoon verschillend. Bij het kopen van een huis is het gemiddeld € 1.100,-. Bij het oversluiten ben je ongeveer € 600,- kwijt.
Minister van Justitie, Vincent Van Quickenborne (Open VLD), hervormt vanaf 1 januari 2023 de notariskosten. Hierdoor zal 98% van de woningaankopen goedkoper worden.
De ene notaris is ook niet duurder dan de andere.
Het ligt namelijk wettelijk vast en bedraagt zo'n 1% van de totale aankoopkosten. Voor de berekening van het ereloon gelden degressieve schijven. Hoe hoger de aankoopwaarde van de woning, hoe hoger de schijf waarin je terechtkomt.
Wat je betaalt voor een akte van verdeling, varieert behoorlijk per notariskantoor. Iedere notaris bepaalt namelijk zelf zijn eigen tarieven. Hierdoor kost de akte van verdeling bij de ene notaris € 500,-, terwijl de notariskosten voor de akte van verdeling bij het andere notariskantoor € 1500,- bedragen.
De notariskosten voor de financiering zijn aftrekbaar. U kunt ze volledig meenemen in uw aangifte voor de inkomstenbelasting.
Koper kiest meestal notaris
Degene die de notariskosten betaalt voor de overdracht, kiest vaak de notaris. Dat is bijna altijd de koper. Maar voor u kan het prettig zijn om zelf de notaris te kiezen. U kunt dan namelijk, voor de overdracht, al veel dingen regelen.
De kosten koper zijn de kosten die je maakt om eigenaar van de woning te worden. Onder de kosten koper vallen de overdrachtsbelasting en de notariskosten.
De overheid bepaald de honoraria van de notaris. Elke notaris is dus even duur. Wanneer de verkoper en koper verschillende notarissen gebruiken, of wanneer je onderweg van notaris verandert, blijven de notariskosten toch hetzelfde.
Een Notaris in Nederland verdient gemiddeld € 3.760 bruto per maand. Salarissen variëren van € 3.200 (laag) tot € 4.325 (hoog). Op deze pagina vind je een gedetailleerd overzicht van de gemiddelde brutolonen per stad, opleidingsniveau, provincie, carrièreniveau, bedrijf en dienstverband.
De notaris mag niets delen, ook niet met uw (zaken)partner. De notaris moet Belastingdienst, politie en justitie op hun verzoek wel inzicht geven in het betalingsverkeer. Ook is de notaris verplicht om ongebruikelijke transacties op de bankrekening te melden.
Een woning kopen, afspraken maken over je relatie, een bedrijf oprichten, een erfenis voorbereiden... Belangrijke momenten waarop je wel wat advies kan gebruiken.
In werkelijkheid bestaat het grootste deel van de kosten die je betaalt aan de notaris uit belastingen. Hij ontvangt de belastingen en stort die door naar de fiscus. Bovendien zijn een aantal kosten bestemd voor administraties en andere overheidsinstanties. Dit zijn kosten voor het opzoeken en opvragen van informatie.
Bestaande huizen worden vrijwel altijd 'kosten koper' aangeboden. Dat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de kosten die de verkoop met zich mee brengt. Je kunt hierbij denken aan bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 2% van de koopsom van het huis.
Er zijn daarentegen ook veel kosten op een nota van afrekening van de notaris niet aftrekbaar, namelijk: De kosten voor het opstellen van de leveringsakte. De kosten voor het inschrijven van de leveringsakte bij het kadaster. De overdrachtsbelasting.
Volledig aftrekbare kosten
Kosten binnen je onderneming zijn 100% aftrekbaar. Hierbij hoort onder meer het kantoormateriaal, sociale bijdragen en verzekeringen. Ook specifieke beroepskledij (bijvoorbeeld een doktersjas, veiligheidsschoenen of de schort van een slager) mag je ingeven.
Is een akte van verdeling aftrekbaar voor de belasting? Nee, helaas zijn de kosten voor de akte van verdeling op geen enkele manier aftrekbaar.
Een verklaring van erfrecht is vaak nodig om de erfenis van een overleden persoon te kunnen verdelen. De kosten voor het opstellen van een verklaring van erfrecht zijn afhankelijk van verschillende factoren en worden doorgaans betaald door de erfgenamen.
Samen afspraak over de kosten
Het is gebruikelijk dat de kosten door beide echtgenoten voor de helft worden betaald. Bij de verdeling van een erfenis is het gebruikelijk dat de erfgenaam die de woning gaat krijgen de kosten draagt.
Om te beginnen zijn de maximale administratieve kosten van de notaris bij de aankoop-en kredietakte vanaf januari 2023 vastgelegd op 1.250 euro. Ook de notaris zelf levert een slok op de borrel in. Zijn ereloon op de aankoopakte ligt vanaf nu gemiddeld 10 procent lager, en op de kredietakte zelfs 20 procent.
De notaristarieven zijn vrij. Elke notaris mag zelf het tarief bepalen.
in het notariaat
De notaris is op grond van de Wet op het notarisambt verplicht de identiteit van zijn cliënt vast te stellen. Daarnaast is de notaris wettelijk verplicht om cliëntenonderzoek te doen en ongebruikelijke transacties te melden bij een landelijk meldpunt van de overheid (FIU- Nederland).