Sociale huur Dan mag de huur per 1 juli 2023 in de meeste gevallen met maximaal 3,1% omhoog. Is de huurprijs lager dan €300 per maand, dan kan per 1 juli een stijging van € 25 per maand volgen. Bij een inkomen iets boven modaal kan zelfs een huurverhoging van € 50 of € 100 per maand.
Tot 1 juli 2022 mag uw verhuurder de (kale) huur met 2,3% verhogen. Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk.
In het vrije segment is het laagste percentage van de loonontwikkeling of inflatie leidend voor de maximale huurverhoging. Bij het laagste percentage mogen verhuurders 1% optellen. De inflatie (CPI) van december 2022 tot december 2023 was 4,5%. De CAO-loonontwikkeling van december 2022 tot december 2023 is 5,8%.
Tot 1 juli 2024 mag uw verhuurder de (kale) huur met 3,1% verhogen. Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 5,8%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk.
Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs 792,66 euro. Dit bedrag is gelijk aan de geïndexeerde huurprijs van december 2021.
Heeft de woning na 1 oktober 2022 een beter EPC-label? Dan mag de verhuurder de huurprijs terug indexeren. Heeft de woning voortaan een EPC-label A+, A, B of C, dan mag de huurprijs vanaf dat ogenblik volledig worden geïndexeerd. Met een EPC-label D mag de verhuurder weer voor 50% indexeren.
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt dat de huur per 1 januari 2024 maximaal 5,5% omhoog mag. Voor sociale huurwoningen gaat er vanaf 1 juli pas iets veranderen wat betreft de maximale huurverhoging. Dan mag de verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,8%, mits de kale huur € 300 of meer per maand is.
Huurders die de AOW-leeftijd hebben bereikt zijn nu nog uitgezonderd van extra huurverhoging. Bij de meeste senioren is er geen financiële ruimte voor een (nog) hogere huur.
De huurprijs mag maximaal eenmaal per jaar worden verhoogd. Er zijn twee uitzonderingen: 1) In het eerste jaar mag op de vaste huurverhogingsdatum een huurverhoging plaatsvinden. 2) Na een woningverbetering mag een extra huurverhoging plaatsvinden (woningverbetering is niet hetzelfde als onderhoud).
Vanaf 1 juli 2023 mag een verhuurder de huur verhogen met 3,1% of € 25. Zij kunnen daarmee een huur vragen die beter past bij de kwaliteit van de woning. Daarnaast geldt er een maximale huursomstijging van 2,6%. Tot 1 juli 2023 gelden dezelfde regels voor maximale huurverhoging die sinds 1 juli 2022 gelden.
Als verhuurder moet je de huurverhoging aankondigen in een schriftelijk voorstel dat persoonlijk aan de huurder is gericht. Een Modelbrief Voorstel tot Huurverhoging is te downloaden via de website van de Huurcommissie.
De maximale huurprijs hangt af van het type woning dat u huurt. Huurt u een sociale huurwoning of een kamer? Dan bepaalt een puntensysteem de maximale huurprijs. Voor een woning in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs.
Wanneer de wet betaalbare huur in werking treedt, voorzien in 2024, gaat het WWS gelden voor alle huurwoningen tot en met 186 punten. De daarbij behorende maximale huurprijs gaat dan als plafond gelden voor woningen in dit segment.
Wet betaalbare huur
Om huurders te beschermen tegen te hoge huurprijzen, wil het kabinet de middenhuur reguleren en het WWS dingend maken. Het WWS wordt van toepassing op huurwoningen tot en met 186 punten. De daarbij behorende maximale huurprijs is € 1.123,13 (prijspeil juli 2023).
Heeft u bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging van uw vrijsectorwoning? Dan kunt u bezwaar maken bij uw verhuurder. Dit kan als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal is toegestaan.
Er gelden restricties voor particuliere verhuurders
De verhuurder mag een keer per jaar de huur verhogen. In de vrije sector gelden in de jaren 2021-2024 maximum stijgingspercentages voor de huur. Het maximum voor 2023 is 4,1%.
Gemiddelde huurprijs van 1.000 euro
De gemiddelde huurprijs die door particuliere verhuurders wordt gevraagd ligt net iets boven de 1.000 euro, volgens onderzoek van de Rabobank. Als de inkomenseis dan 3 of 4 keer de huurprijs is, betekent dat dat een starter een netto-inkomen van 3.000 of 4.000 euro nodig heeft.
Maximale huurverhoging sociale huurwoning. Voor 2024 is de maximum huurverhoging voor een sociale huurwoning 5,8% of € 25 tot € 100. Dit bedrag of percentage hangt af van uw huidige huur of van uw inkomen.
In verband met de invoering van het Woningwaarderingsstelsel kan de WOZ-waarde ook van belang zijn voor de huurders van woningen in de sociale (gereguleerde) huursector. Vanaf 2016 ontvangen alle gebruikers van woningen een WOZ-beschikking huurder, behalve de gebruikers in de gemeente Breda.
In de sociale sector moet u de huurverhoging minimaal 2 maanden van te voren schriftelijk aangeven. In de vrije sector gaat de huur automatisch omhoog zoals is afgesproken in het huurcontract. De inflatie in het voorgaande jaar bepaalt de maximale huurverhoging in de vrije sector, plus 1%.
Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023? U moet zich vanaf 1 juli 2023 houden aan regels die huurmisstanden voorkomen. Bijvoorbeeld tegen intimidatie en woondiscriminatie of te hoge borg. Dat staat in de nieuwe Wet goed verhuurderschap.
Elk jaar verhoogt de overheid de alimentatiebedragen met een bepaald percentage. Dit heet indexering van alimentatie. In 2024 is het indexeringspercentage 6,2%.
Indexering 2023
Het indexeringspercentage voor 2023 bedraagt 3,4%.
In principe ben je als verhuurder vrij om te kiezen. Je bent niet verplicht om jaarlijks de huurindexering te volgen. Al raden experten binnen de verhuursector dit niet meteen aan. Zij waarschuwen voor een financiële bittere pil, zowel voor huurder als verhuurder.