In de meeste Nederlandse huurcontracten (zowel woningen als bedrijfsruimten) wordt de huur jaarlijks aangepast op basis van de Consumentenprijsindex (CPI) - alle huishoudens. Dit CBS-cijfer meet de gemiddelde inflatie. De specifieke reeks (bijv. 2015=100) en de peilmaand staan in het huurcontract. Co-Office +2
De nieuwe gezondheidsindex: deze wordt maandelijks gepubliceerd door de FOD Economie (Federale Overheidsdienst). Je moet rekening houden met de gezondheidsindex die wordt gepubliceerd in de maand waarin de huur wordt geïndexeerd.
De maximale huurverhoging die voor uw situatie geldt wordt berekend aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) zoals beschreven in uw algemene voorwaarden.
Een indexering is niet mogelijk als het huurcontract niet werd geregistreerd bij een registratiekantoor. Bij contracten waarbij een indexeringsclausule niet verplicht is, moet de verhuurder de huurder per aangetekende brief informeren. Zonder zo'n brief is de huurder niet verplicht om de indexering te betalen.
Een indexeringsclausule is een bepaling in een huurcontract die ervoor zorgt dat de huurprijs jaarlijks automatisch wordt aangepast op basis van een inflatie-index, meestal de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS.
In de huurovereenkomst is een indexeringsclausule opgenomen waarin is vastgelegd dat de huurprijs jaarlijks (op een moment naar keuze van de verhuurder) kan worden verhoogd op basis van de CPI-index van het CBS, met daarbovenop een extra verhoging van maximaal 5%.
De huurprijs indexeren
De huurprijs mag 1 keer per jaar geïndexeerd worden, behalve wanneer in het contract staat dat er geen indexering gebeurt. De huurprijs mag elk jaar ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract geïndexeerd worden. Een indexatie gebeurt nooit automatisch.
Voor een individuele woning van een woningcorporatie mag de huurverhoging 0,5 procentpunt hoger zijn dan de maximale huursomstijging. Voor particuliere verhuurders geldt deze grens niet. Zij mogen per woning een huurverhoging vragen tot maximaal het driejaarsgemiddelde van de inflatie plus 0,5 procentpunt.
Huurindexatie is het proces waarbij de huurprijs van een huurwoning periodiek wordt aangepast op basis van de inflatie en andere wettelijke bepalingen. Dit proces is van toepassing op zowel de woonsector als de bedrijvensector.
Huurverhoging sociale huurwoning vanaf 1 juli 2025
Vanaf 1 juli 2025 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 5% als de (kale) huur € 350 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling); maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand.
Nee, de verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen. De huurprijs mag wel geïndexeerd worden: dat wil zeggen dat die wordt aangepast aan hoe duur het leven op dat moment is.
Huurders in de sociale huursector mogen vanaf 1 juli 2026 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de middenhuur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2026 op 6,1 procent en in de vrije sector op 4,4 procent.
Een betaling wordt geïndexeerd genoemd als deze automatisch wordt aangepast aan de inflatie . Een hypotheek met variabele rente is een lening voor de aankoop van een woning waarbij de rente varieert met de marktrente. Een kostencompensatie is een contractuele bepaling die garandeert dat loonsverhogingen gelijke tred houden met de inflatie.
Ben ik verplicht om de lonen van de werknemers te indexeren? De koppeling van de lonen aan het indexcijfer van de consumptieprijzen is niet bij wet voorgeschreven maar wordt geregeld door een collectieve arbeidsovereenkomst.
De verhuurder mag je huurprijs elk jaar indexeren, zelfs al staat er niets over in het huurcontract. Enkel wanneer je huurcontract een indexatie uitdrukkelijk uitsluit, mag de verhuurder de huurprijs niet indexeren.
Vanaf 1 mei 2021 mag een verhuurder: niet meer huurverhoging vragen dan het maximum, ook al staat er een hoger bedrag in uw contract; geen nieuw huurcontract aanbieden met een hogere (kale) huur voor uw huurwoning; niet de huur opzeggen als u niet instemt met een hogere huur.
Welke prijsindexen kunt u gebruiken? De meest gebruikte index voor prijsaanpassingen is de Consumentenprijsindex (CPI). Het CBS gebruikt de CPI om inflatie te meten. De index laat de prijsveranderingen zien van goederen en diensten die consumenten kopen.
Een gedifferentieerd aanbod houdt in dat ook voor particuliere transformaties in beginsel geldt dat 40% van de woningen als sociale woning wordt gerealiseerd, 40% van de woningen als middeldure woning en 20% als dure huur- of koopwoning (hierna: de 40-40-20).
Staat in uw huurcontract een percentage dat lager dan of gelijk is aan 4,4? Dan mag uw verhuurder de huur in 2026 verhogen met het percentage dat in het contract staat. De huur mag maximaal worden verhoogd met 4,4%.
Voor een huur van €900 moet je meestal een bruto maandsalaris hebben dat minimaal 3 tot 4 keer de huur is, dus zo'n €2700 tot €3600 per maand, maar voor middenhuur gelden specifieke inkomensgrenzen van de overheid, waarbij je als alleenstaande vaak minimaal zo'n €49.000 tot €51.000 bruto per jaar moet verdienen om in aanmerking te komen voor woningen in die prijsklasse, afhankelijk van de regels voor sociale huur of middenhuur.
U kan de huurprijsindexatie ook berekenen door het resultaat van de standaardindexatieformule (basishuurprijs x nieuw indexcijfer/aanvangsindexcijfer) te vermenigvuldigen met de juiste correctiefactor. Welke correctiefactor u moet gebruiken, hangt af van het EPC-label en de verjaardatum van het huurcontract.
De huur mag nooit hoger worden dan wettelijk is toegestaan volgens het puntenstelsel voor kamers. Eén keer per jaar mag je huur verhoogd worden. Vaker niet.
Er zijn voornamelijk vier hoofdtypen huurcontracten voor woonruimte in Nederland, gebaseerd op duur en type woning: (1) Onbepaalde tijd (vast, met huurbescherming), (2) Bepaalde tijd (tijdelijk, vaak voor specifieke doelgroepen en met beperkte huurbescherming), (3) Hospita-verhuur (kamer met huurder in huis van verhuurder, andere regels), en (4) Leegstandwet-contracten (voor tijdelijk verhuurde koopwoningen).