Bij de verkoop van een bewoonbaar huis in Nederland is het geldige energielabel het belangrijkste document dat de verkoper altijd verplicht moet overhandigen aan de koper. RVO.nl +1
Deze documenten heb je nodig wanneer je een huis verkoopt
Benodigde documenten huis verkopen
De akte van levering is het officiële bewijs dat jij de eigenaar bent van de woning. Zonder dit document kun je de verkoop niet afronden. Je kunt de akte opvragen bij de notaris die de aankoop heeft begeleid of via het Kadaster. Borg dat je een recent exemplaar hebt; kopers en hun adviseurs controleren dit nauwkeurig.
De meldplicht (ook wel mededelingsplicht of informatieplicht) is de plicht om als verkoper de koper alle informatie te delen waarvan je weet of zou kunnen vermoeden dat het belangrijke informatie is voor de koper. Denk daarbij aan (on)zichtbare schade en gebreken, zoals een oven die niet goed werkt.
Een bodemattest is nodig bij elke overdracht van een grond (bebouwd en onbebouwd). U hebt dus een bodemattest nodig als u een grond: verkoopt.
Ja, je bent wettelijk verplicht om gebreken te melden bij het verkopen van je huis als je ervan op de hoogte bent of zou moeten zijn. Dit geldt voor verborgen gebreken die een koper niet zelf kan zien tijdens bezichtigingen, zoals vochtproblemen achter muren, constructiefouten of asbestplaten.
Een akte van levering wordt ook wel een eigendomsakte of eigendomsbewijs genoemd. Om het eigendom van bijvoorbeeld een woning over te dragen moet de akte van levering worden ingeschreven bij het Kadaster. U kunt bij ons een kopie van de ingeschreven akte opvragen.
Iedereen die een woning verkoopt krijgt er mee te maken, de vragenlijst verkoop woning. Deze vragenlijsten zijn verplicht en worden verstrekt door de verkopend makelaar. Er bestaan verschillende vragenlijsten, namelijk de Lijst van (roerende) zaken, Vragenlijst deel A (1), en Vragenlijst deel B (2).
Heb ik een notaris nodig bij de verkoop van mijn huis? Bij de verkoop van een huis is altijd een notaris nodig: een huis kan niet verkocht worden zonder zijn tussenkomst. De notaris stelt de leveringsakte en de eventuele hypotheekakte op en laat deze ondertekenen door de koper en verkoper.
Zelf verkopen
Het is perfect mogelijk om zelf, zonder de tussenkomst van een makelaar of notaris, op zoek te gaan naar een koper voor jouw onroerend goed. Op die manier gaat de aankoopprijs integraal naar jou zelf zonder dat je een commissie moet afstaan aan de makelaar of de notaris.
November wordt vaak beschouwd als de slechtste maand om huizen te verkopen, omdat de premies voor verkopers dan aanzienlijk dalen. Bovendien zorgt de feestperiode in december voor verdere inactiviteit op de markt, omdat veel potentiële kopers zich dan richten op de feestdagen in plaats van op het bezichtigen van een woning.
Heb je een verkoopmakelaar, dan helpt die je hierbij.
Belangrijke documenten die je moet aanleveren zijn onder andere de eigendomsakte, garantiebewijzen van bijvoorbeeld de cv-ketel, bouwtechnische rapporten (indien van toepassing), de vragenlijst en de lijst van zaken. Deze documenten zijn nodig om potentiële kopers goed te informeren over de staat van je woning.
Zowel het compromis als de akte zijn verkoopovereenkomsten met evenveel waarde. Het is dus niet dat de voorlopige verkoopovereenkomst (compromis) moet 'onderdoen' voor de authentieke verkoopovereenkomst (de akte).
Behalve als hij voor de overdracht weet welke gebreken er zijn en daar afspraken met u over heeft gemaakt. Als verkoper hebt u een informatieplicht. U bent dus verplicht de koper te laten weten of uw woning gebreken heeft en welke dat zijn.
Welke attesten heb je nodig bij de verkoop van je woning? Minimaal: EPC, elektrische keuring, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, kadastrale gegevens (perceelnummer), en (indien van toepassing) asbestattest en postinterventiedossier. Controleer extra lokale vereisten bij je gemeente.
Elementen die in een makelaarscontract moeten worden opgenomen.
De periode waarin de woning te koop wordt aangeboden . De vraagprijs van de woning. Het type makelaarsovereenkomst dat wordt afgesloten. De voorwaarden voor de commissie, oftewel hoe de makelaar wordt betaald na de verkoop van de woning.
Van jou als koper wordt verwacht dat je onderzoek instelt naar zichtbare gebreken. Dit heet de onderzoeksplicht. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn, of scheuren in muren. De verkoper hoeft jou daar niet uitdrukkelijk op te wijzen.
Eigendomsbewijzen zijn papieren documenten die de eigendomsgeschiedenis van grond en onroerend goed aantonen. Ze kunnen onder andere bestaan uit: overdrachtsakten, koopovereenkomsten.
De eigendomstitel of eigendomsakte is een document dat bewijst dat je de eigenaar bent van de woning of het bedrijfsgebouw. In de meeste gevallen is de eigendomstitel de authentieke aankoopakte, maar het kan ook een schenkingsakte of een akte van vereffening of verdeling van een erfenis zijn.
Indien u dit besluit te doen, is het van belang dat u kan aantonen dat de spullen uw eigendom zijn. Hiervoor moet u zoveel mogelijk bewijs verzamelen. Hierbij kunt u denken aan bonnetjes, aankoopbewijzen, foto's en getuigen die kunnen bevestigen dat u de spullen heeft gekocht.
Problemen die je tijdens de bezichtiging kunt zien, zoals vochtplekken, scheuren in de muur of kapotte dakpannen, vallen niet onder verborgen gebreken. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om hierop te letten.
Ongeveer 10% tot 15% van de verkopen onder voorbehoud gaat niet door, meestal vanwege financieringsproblemen, maar dit percentage varieert sterk afhankelijk van de woningmarkt; in een krappe markt is de kans kleiner, terwijl in onzekere tijden het vaker voorkomt dat een koop afketst, vaak door financieringsproblemen. De meest voorkomende reden is dat de financiering niet rondkomt, ondanks dat kopers zich vaak goed voorbereiden,.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden. De koper kan die termijn steeds verlengen door de verkoper eraan te herinneren dat hij hem aansprakelijk houdt voor het gebrek.