Opstartkosten zijn de kosten die een makelaar rekent aan een verkoper voordat hij start met het verkooptraject. De makelaar gebruikt de vergoeding voor alle voorbereidingshandelingen: foto's maken, de woning inmeten en het betalen van websites als funda.
Alle kosten die gemaakt moeten worden bij het opstarten van een onderneming.
Een makelaar kost in Nederland gemiddeld 1,1% van de verkoopopbrengst van de woning (2021). Ga voor het verkopen van een huis er dus vanuit dat je rond de € 4.450 kwijt bent om een woning te verkopen. Dat zijn de gemiddelde makelaarskosten die je maakt voor de verkoop van je huis.
De gemiddelde courtage van een makelaar ligt in 2022 tussen de 0,85% en 1,25% van de (ver)koopsom van een woning. Zoals je ziet is dit een ruime prijsmarge waarin makelaars opereren, want sommige partijen rekenen bijna dubbele tarieven in vergelijking met anderen.
Makelaarskosten of makelaarscourtage zijn kosten die de makelaar je in rekening brengt voor de begeleiding bij het kopen of verkopen van een huis. Voor de diensten van een makelaar betaal je kosten. Deze kosten noem je makelaarscourtage, makelaarstarieven of makelaarskosten.
Ja, een courtage van een makelaar is onderhandelbaar. Dat wil zeggen: als een makelaar 1,5% courtage vraagt voor de verkoop van uw woning, dan is er ruimte om daarover te onderhandelen.
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar? De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Bij het kopen van een huis komen meer kosten kijken dan alleen de koopsom van het huis. Als je kiest voor een aankoopmakelaar, komen die kosten er ook nog bij.
Het gemiddelde bruto maandsalaris van een makelaar-professional was in 2021 € 3.524,68. Dat is een toename van 3,8% vergeleken met 2020, toen een makelaar gemiddeld € 3.391,62 verdiende. Dat blijkt uit het Salarisonderzoek 2021.
Een makelaar hoeft geen tegenbod uit te brengen. Een makelaar is ook niet verplicht om op het eerste bod een tegenbod uit te brengen. Als de makelaar meerdere biedingen verwacht, dan staat het hem vrij om deze eerst te verzamelen en pas daarna te bepalen met welke van de bieders hij als eerste in onderhandeling gaat.
Voor sommige huizen is 2% overbieden al voldoende, bij andere huizen kan de prijs tot wel 20% boven de vraagprijs stijgen. Voordat je meegezogen wordt in een biedingen oorlog moet je het volgende weten: Sinds 2018 mag je niet meer lenen dan de waarde van een woning.
Meestal is dit een percentage van de opbrengst van de verkoop van je huis. Deze kosten worden ook wel courtage genoemd. Wat de hoogte van de courtage is, verschilt per makelaar, maar het ligt vaak tussen de 1,5 – 2% van de verkoopwaarde van je huis.
Vraag van tevoren na of de courtage inclusief btw is. De makelaar moet namelijk 21% btw rekenen. Goed opletten dus! En nog even voor de zekerheid: de makelaarscourtage is geen onderdeel van de kosten koper.
Een rechtspersoon, zoals een besloten vennootschap (bv) of een stichting, kun je alleen via de notaris oprichten. Die stelt met jou een oprichtingsakte op, waarna de notaris de KvK-inschrijving regelt. De kosten lopen uiteen van € 200 tot € 1.000. Vroeger was het noodzakelijk om € 18.000 aan startkapitaal te hebben.
Aanloopkosten zijn alle zakelijke kosten die je gemaakt hebt voordat je ingeschreven was bij de Kamer van Koophandel. Deze kosten kunnen per bedrijf verschillen. Zo heeft een fotograaf een of meerdere camera's nodig en een timmerman gereedschap. Twijfel je over bepaalde kosten overleg dan even met jouw boekhouder.
Er komt dus meer tijd en moeite kijken bij de opstart, en bijgevolg ook meer centen. Reken op een goeie 1.500 euro – die je meteen moet neertellen. Eens je zover bent zijn de kosten voor de inschrijving van een eenmanszaak en een vennootschap hetzelfde: 159,05 euro, inclusief btw.
Intrekkingskosten zijn de financiële compensatie die je een verkoopmakelaar moet betalen als je jouw opdracht tot dienstverlening bij hem intrekt.
En mag dat wel, je woning door twee makelaars tegelijkertijd laten verkopen? Ja, want je bent vrij om zo veel makelaars in te schakelen als je maar wil. Alleen wanneer je akkoord gaat om een exclusiviteitscontract te tekenen, ben je aan één makelaar verbonden.
Een goede verkoopmakelaar kent de lokale markt, adviseert je over de vraagprijs, leidt kijkers rond, onderhandelt met potentiële kopers en stelt het koopcontract op. Op deze manier laat je het hele verkoopproces aan een professional over. Het is natuurlijk ook heel goed mogelijk om je woning (deels) zelf te verkopen.
Een zogeheten RM-makelaar of register-makelaar verdient het meest. Dit zijn erkende woningmakelaars die zich ook zelfstandig mogen vestigen als makelaar. Hun salaris begint bij 3.561 euro en kan oplopen tot 4.696 euro.
Het gemiddeld aantal werkuren die een makelaar professional per week werkt was 38,36 uur. Opvallend is dat liefst 17% van de makelaar professionals aangeeft gemiddeld meer dan 40 uur per week te werken waarvan zelf 10% gemiddeld meer dan 48 uur per week te werken.
Niet alleen maar positief nieuws. Makelaars verdienden het meest met de bemiddeling. Gemiddeld sloot een makelaarskantoor vorig jaar zo'n 70 deals, tegenover 57 het jaar ervoor. Ook het aantal taxaties groeide: gemiddeld voerden ze er 83 uit en dat zijn er negen meer dan in 2014.
Meenemen in aangifte inkomstenbelasting
De notariskosten voor de financiering zijn aftrekbaar. U kunt ze volledig meenemen in uw aangifte voor de inkomstenbelasting. We hebben het dan over de kosten voor de hypotheekakte, kosten voor een overbruggingskrediet en die voor het Kadaster.
De overdrachtsbelasting en notariskosten voor de koopakte worden bij de koper in rekening gebracht. Dit zijn niet aftrekbare kosten. Dit geldt ook voor bemiddelingskosten van bijvoorbeeld een aankoopmakelaar. De overige kosten zijn wel aftrekbare kosten.
De kosten voor het doorhalen van de hypotheek bij het Kadaster zijn aftrekbaar voor de belastingheffing. Helaas zijn dit, naast een eventuele boeterente, de enige kosten die aftrekbaar zijn bij een huis verkoop.