Wat zijn de voordelen? Een minder versnipperd landschap betekent dat de mensen dichter op elkaar zullen wonen. De regering wil mensen aanmoedigen om zich in woonkernen te vestigen die dicht bij stations liggen. Zo kunnen meer mensen met het openbaar vervoer reizen en krimpen de files.
De betonstop houdt in dat huizen enkel nog gebouwd mogen worden binnen de ruimte die al ingenomen is. Er zouden dus vanaf 2040 geen bijkomende ruimte-innames meer mogen plaatsvinden. Zogenaamde 'green fields' (= open ruimte), moeten dus vooral groene velden blijven. Dit betekent niet dat je nergens meer mag bouwen.
Je krijgt een financiële vergoeding voor honderd procent van jouw bouwgrond. Je perceel wordt ingeruild voor een ander stuk bouwgrond waarop je wél mag bouwen. Je wordt gecompenseerd met zogenaamde 'ontwikkelingsrechten', die je dan kunt verkopen aan iemand die zijn grond wel mag bebouwen.
Een bouwstop wil zeggen dat de gemeente aangetroffen illegale bouwwerkzaamheden stillegt. Op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht ( Wabo ) is het niet toegestaan te bouwen zonder omgevingsvergunning of iets anders te bouwen dan waarvoor u een omgevingsvergunning heeft gekregen.
De bouwshift of betonstop moet ervoor zorgen dat er tegen 2040 in Vlaanderen geen open ruimte meer wordt aangesneden. In 2020 besliste de Vlaamse regering dat er een compensatie zou komen voor eigenaars die hun bouwgrond zouden zien omgezet worden in natuur- of landbouwgebied.
Groepswoningbouw is het gelijktijdig oprichten van meerdere gebouwen bestemd voor bewoning die één stedenbouwkundig samenhangend geheel vormen. Er is geen minimum bepaald wat het aantal woningen betreft.
Landbouwgrond is geen bouwgrond en kan dus niet gebruikt worden om op te bouwen. Er is ook geen vergunningsaanvraag om van landbouwgrond bouwgrond te maken. Dat betekent dat je geen huizen, appartementen of uitbreidingen van woningen op landbouwgrond mag plaatsen.
In het beste geval wordt deze rekening door de grondeigenaars zelf vereffend. Dit fonds kan zowel regionaal als lokaal per gemeente opgericht worden, en is noodzakelijk om de actieve bouwshift te kunnen betalen zoals ontharden, ruimtelijk opruimen, vergroening, enzovoort.
De term 'woonreservegebieden' is een verzamelterm, gebruikt voor meerdere soorten gebieden die woonaanbod vormen naast het 'gewone' woongebied. Het gaat om de woonuitbreidingsgebieden en specifieke reservegebieden aangeduid met bijzondere (aanvullende) gewestplanvoorschriften.
Sommige oudere verkavelingen kunnen vervallen zijn. Indien u bijvoorbeeld een perceel grond zou aankopen in landbouwgebied binnen een oude, maar vervallen verkaveling, is de kans groot dat u een terrein dreigt aan te kopen waar u nooit een huis op mag bouwen…
En wat schaars is, zo dicteert de economie, stijgt in waarde. Vertaling: jep, het is als particulier wel degelijk interessant om een stukje landbouwgrond te kopen, want de prijzen gaan omhoog en je verkoopt je lap grond over een paar jaar dus waarschijnlijk met een mooie winst.
In de eerste zes maanden van 2022 was de prijsstijging beperkt: +0,5%, zonder rekening te houden met een inflatie van 7,7%. Een landbouwgrond kostte in ons land gemiddeld 53.193 euro per hectare.
De woonuitbreidingsgebieden zijn in principe bestemd voor groepswoningbouw; met name het gelijktijdig oprichten van verschillende woningen op één werf waarbij een ruimtelijke en architecturale samenhang voorhanden is. De bouw van individuele woningen is principieel onmogelijk.
"restpercelen" (aaneengesloten onbebouwde percelen, langs voldoende uitgeruste weg of ontsluitbaar, max. 2.500 m²); gebieden waarvoor een definitief gemeentelijk ruimtelijk beleidsplan gebiedsgericht bepaalt dat ze als woongebied kunnen ontwikkeld worden.
Voor het splitsen van een grond in minstens 2 loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond is een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig.
Hoeveel bedragen de verkavelingskosten? Als jij de verkoper bent van de bouwgrond is het ook aan jou om de verkavelingskosten te betalen. Deze bedragen meestal tussen de 200 en de 500 euro.
Je mag als eigenaar van een bouwgrond die gerust jaren laten liggen zonder er op te bouwen. Het is dus niet zo dat je wettelijk verplicht wordt binnen een bepaalde termijn iets te doen met de grond in kwestie. Je krijgt daarvoor normaal ook geen enkele sanctie.
Indien u grond verpacht die is geactiveerd op de bedrijfsbalans, dan wordt de werkelijk ontvangen pacht belast in box 1 als winst uit onderneming en zijn de gemaakte kosten aftrekbaar. Het saldo wordt nog verminderd met 14% mkb-winstvrijstelling. Het inkomstenbelastingtarief in box 1 is maximaal 49,50%.
Prijzen van bouwland en grasland
Dat is 4,3% boven de gemiddelde prijs over heel 2021 van € 78.500 per ha. De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal van 2022 met 2,7% gedaald tot € 64.700 per ha (figuur 1). Dat is 2,4% meer dan de gemiddelde prijs van grasland over heel 2021 van € 63.200 per ha.
Het is wel waar dat bouwgrond aanzienlijk duurder is dan landbouwgrond, maar de echt hoge prijzen voor de grond worden pas betaald nadat de wegen, riolen en elektriciteit zijn aangelegd.
Om die uit te laten komen, moet je eerst een stuk grond hebben waar de woning op gebouwd kan worden. Een stuk bouwgrond is alleen niet goedkoop en veel mensen hebben daarvoor niet voldoende spaargeld. In zo'n geval kun je een lening of hypotheek afsluiten om de bouwgrond te financieren.
Landbouwgrond is schaars en kan dus in waarde stijgen. De vraag naar voedsel zal de komende eeuw niet afnemen. Daarom is landbouwgrond een interessante belegging. “Het verwachte rendement ligt hoger dan bij vastgoed”, zegt Van de Kieft, “terwijl de risico's vergelijkbaar zijn.
Antwoord. Notaris Dirk Michiels beantwoordt deze vraag als volgt: "De prijs van landbouwgrond verschilt van streek tot streek en schommelt tussen 3 en 5, maximum 8 €/m²."
Met de toename van de bevolking en het aantal woongelegenheden zal de constant stijgende prijsevolutie van bouwgrond niet snel verbroken worden. Dit maakt van bouwgrond een uitstekende investering in vergelijking met andere financiële producten die vaak meer volatiel zijn.