In de Filipijnen worden de rechten van een verhuurder (landlord) grotendeels bepaald door het huurcontract, de Civil Code of the Philippines, en de Rent Control Act (Republic Act No. 9653), die van toepassing is op veel residentiële woningen.
Burgerlijk Wetboek van de Filipijnen (Artikelen 1654–1688)
Belangrijke bepalingen zijn onder meer de plicht van de verhuurder om het gehuurde pand op te leveren in een staat die geschikt is voor het beoogde gebruik, het pand te onderhouden in een staat die geschikt is voor het gebruik ervan, en de huurder niet te hinderen in zijn of haar ongestoorde bezit .
Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Hier staan twee rechten tegenover: de huurder moet op tijd huur betalen en je mag geen overlast hebben van de huurder.
Niet-betaling van de huur : De verhuurder moet doorgaans een formele aanmaning (bijvoorbeeld een kennisgeving tot betaling of ontruiming) versturen voordat hij een ontruimingsprocedure bij de rechter start. Schending van de huurovereenkomst: De verhuurder moet de huurder een kennisgeving sturen waarin de specifieke schending wordt beschreven en hem de gelegenheid biedt de schending, indien mogelijk, te herstellen.
Verhuurders in de Filipijnen mogen huurders alleen uitzetten op basis van specifieke, in de wet vastgelegde gronden . Enkele veelvoorkomende redenen voor uitzetting zijn: het niet betalen van de huur gedurende drie opeenvolgende maanden en het onderverhuren van de woning zonder toestemming van de verhuurder.
Verhuurders kunnen bij het aannemen van een nieuwe huurder vrij een nominale huurprijs bepalen. De vooruitbetaling van huur is beperkt tot een borg van één maand huur, zonder vooruitbetaling van de huur . Volgens de recent goedgekeurde wetgeving mogen verhuurders echter een vooruitbetaling van één maand huur en een borg van twee maanden huur vragen.
Kort antwoord: In vrijwel alle normale huurgeschillen in de Filipijnen mag een verhuurder de persoonlijke bezittingen van een huurder niet wettelijk in beslag nemen of als "gijzeling" vasthouden vanwege onbetaalde huur, tenzij: er een geldig vonnis van de rechtbank is, en een deurwaarder of andere bevoegde ambtenaar beslag legt op die bezittingen middels een executiebevel.
Je verplichtingen als huurder
Je moet de huurprijs tijdig betalen. Je hebt onderhouds- en herstellingsplicht launch. Je moet het goed als een goede huisvader en volgens de overeengekomen bestemming gebruiken. Je hebt meldingsplicht.
In de Filipijnen worden fooien zeer op prijs gesteld want de mensen verdienen weinig per maand. In sommige restaurants is de fooi al bij de rekening inbegrepen, maar in de meeste gevallen niet. U kunt dan 5-10% van de rekening als fooi achterlaten.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.
De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. Veroorzaakt u zelf een gebrek, zoals een lekkage? Dan moet u de kosten vergoeden.
Neem contact op met lokale belangenorganisaties voor huurders : Veel steden hebben organisaties die gratis advies geven en kunnen bemiddelen bij geschillen tussen huurders en verhuurders. Dien een klacht in: Als het probleem in strijd is met de lokale woningwetgeving of de gezondheids- en veiligheidsnormen, kunt u een klacht indienen bij uw lokale woningcorporatie.
Ja, een huurder kan in de Filipijnen uit een huurwoning worden gezet , maar dit moet gebeuren volgens specifieke wettelijke procedures die zijn vastgelegd in de Filipijnse wetgeving, met name in het Burgerlijk Wetboek en de Huurwet (Republic Act No. 9653).
Het belastingverdrag met de Filippijnen bestaat sinds 1989. U kunt dit belastingverdrag hier raadplegen.
In de Filipijnen bieden de Huurwet (RA 9653) en het Burgerlijk Wetboek bescherming aan huurders. Het illegaal afsluiten van een woning met een hangslot door een verhuurder kan worden beschouwd als een overtreding van deze wetten . Verhuurders moeten zich houden aan de procedurele vereisten voor ontruiming, waaronder een opzegtermijn van 3 maanden en een geldige reden voor ontruiming.
De afdeling Huurrecht is de rechtbank voor uitzettingszaken , en u hoeft geen verhuurder te zijn om een zaak aan te spannen om iemand uit uw woning te zetten. U bent niet verplicht om de afdeling Huurrecht te gebruiken, maar het is meestal de snelste manier om een vonnis te verkrijgen waarmee iemand uit uw woning wordt verwijderd.