Over een overbruggingshypotheek betaal je ook rente. Hoeveel dat is verschilt per bank. De rente is meestal hoger dan de rente van je gewone hypotheek. Al vallen de totale kosten mee, omdat je 't maar voor een bepaalde tijd nodig hebt.
Bij een overbruggingshypotheek betaalt u enkel hypotheekrente. Het is namelijk een aflossingsvrije hypotheekvorm. Wel is de rente hoger dan bij de reguliere hypotheekrente. De bank loopt namelijk meer risico dat, wanneer er iets mis gaat, de hypotheek niet kan worden terugbetaald.
Kosten van een overbruggingskrediet
Het afsluiten van een overbruggingskrediet kost € 195. Voor een overbruggingslening betaal je ook rente. Deze rente is meestal iets hoger dan de actuele hypotheekrente. Het huidige percentage vind je bij de actuele hypotheekrentes.
Rente en kosten overbruggingskrediet
Je betaalt rente over het overbruggingskrediet. Dit is fiscaal aftrekbaar, zolang het krediet is afgesloten voor je eigen woning (je hoofdverblijf). Daarnaast betaal je meestal notariskosten en kosten voor het afsluiten.
Je hebt het bedrag van de overwaarde nodig om de rest van het huis te financieren. Omdat het nog even duurt voordat je de €75.000,- ontvangt, heb je op dit moment een overbruggingskrediet van minimaal € 50.000,- nodig, omdat je maar een hypotheek kunt krijgen van € 300.000,- terwijl de woning € 350.000,- kost.
Hoe kan ik mijn maximale overbruggingshypotheek berekenen? Je overbrugginghypotheek heeft wel een limiet qua hoogte. Het mag maximaal 90% van de taxatiewaarde zijn minus je huidige hypotheekschuld. Met onze rekentool kun je precies berekenen wat dat voor jou is.
De looptijd van een overbruggingskrediet varieert van 6 maanden tot 2 jaar. De lening moet voor de einddatum zijn afgelost. Is je woning dan nog niet verkocht, dan kun je het overbruggingskrediet mogelijk verlengen.
Stel dat je 200.000 euro overbruggingskrediet nodig hebt en de bank rekent 2% intrest, dan betaal je voor het overbruggingskrediet 330 euro per maand. Heb je maar 100.000 euro nodig, dan komt het ook maar op de helft, een schamele 165 euro.
Je hebt een overbruggingshypotheek nodig als je een nieuw huis koopt voordat je oude is verkocht. En de verkoopopbrengst van je oude huis is nodig om je nieuwe huis te betalen. Voor een overbruggingskrediet moet je aantonen dat je de tijdelijk hogere woonlasten kunt betalen.
Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen. Een verlengingsverzoek van het financieringsvoorbehoud is dan ook niet heel bijzonder te noemen. Soms komt een tweede verzoek tot verlenging ook voor.
De kosten koper zijn ongeveer 5% tot 6% van de aankoopprijs. In totaal moet je tussen de € 20.000,- en € 24.000,- aan kosten koper betalen. Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting? Dan kun je met 3% tot 4% rekenen.
Of eerst mijn woning verkopen? Je verkoopt eerst je huidige woning en koopt dan pas een nieuwe woning. Dat kan soms lastig zijn als je niet meteen een nieuwe woonst vindt. Want volgens de regel moet je als verkoper de woning verlaten uiterlijk op de dag van ondertekening van de akte bij de notaris.
Hoe werkt een overbruggingskrediet? Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening. Je gebruikt de overwaarde op je huis om je nieuwe huis mee te financieren, zonder dat je huidige huis al verkocht is. Je moet dan wel kunnen aantonen dat je de lasten kunt betalen.
De naam doet het vast al vermoeden: met een overbruggingshypotheek overbrug je de periode totdat je woning definitief is verkocht. Dit is een speciaal soort hypotheek waarmee je de overwaarde op je huidige woning alvast kunt meenemen om de financiering van je volgende woning rond te krijgen.
Als jij overwaarde huis hebt na het verkopen van je woning en je koopt een ander huis terug, krijg je te maken met de bijleenregeling. De bijleenregeling houdt in dat je de overwaarde van je huis moet investeren in je volgende koopwoning. Overwaarde wordt daarom ook wel de eigenwoningreserve genoemd.
Bij veel geldverstrekkers kun je je hypotheek en de aantrekkelijke voorwaarden meeverhuizen naar je nieuwe huis. Dit wordt ook wel de verhuisregeling of meeneemregeling genoemd. Als je een lage rente of een aantrekkelijke hypotheekvorm hebt, kan dit interessant zijn. Je kunt je lopende hypotheek niet zomaar meenemen.
Antwoord: Een overbruggingshypotheek - ook wel overbruggingskrediet - kan nodig zijn als de overwaarde van uw huidige woning nodig is om uw nieuwe woning mee te betalen. Nu kan het voorkomen dat de overdracht van de nieuwe woning eerder is dan van de oude.
Een overbruggingskrediet is interessant wanneer je vermoedt dat je oude, huidige woning niet tijdig verkocht zal geraken voordat je de nieuwe woning wil aankopen. Of ook wanneer je het geld van de verkoop meteen nodig hebt om de aankoop van je nieuwe woning te betalen, kan je je wenden tot een overbruggingskrediet.
Het bulletkrediet is wat dat betreft een interessant type van lening wanneer u over voldoende financiële middelen beschikt maar ze nog niet wilt inzetten of verwacht te gaan krijgen. Investeren in vastgoed met een bulletkrediet is dus erg voordelig.
Dat betekent in de praktijk dat de pandwissel enkel kan plaatsvinden wanneer de akte van verkoop en de akte van aankoop op dezelfde dag gebeuren. Er is wel een uitzondering. Wanneer je de opbrengst van de verkochte woning op een geblokkeerde rekening zet, krijg je twee maanden de tijd om beide aktes te ondertekenen.
Twee hypotheken tegelijk is toegestaan
Er ontstaat dus geen probleem om tijdelijk twee hypotheken op uw naam te hebben. Het is een andere situatie als u een hypotheek wenst af te sluiten voor een woning waar u niet zelf permanent gaat wonen.
De woning moet verplicht verhuurd zijn of in de toekomst worden verhuurd. Bij een verhuurhypotheek mag u niet zelf in de woning gaan wonen. Verhuren aan kinderen, bijvoorbeeld kamerverhuur van een studentenwoning, of juist verhuur aan familie, zoals ouders, door het overkopen van hun woning is vaak wel mogelijk.
De nadelen van een overbruggingshypotheek:
De rente van een overbruggingshypotheek is hoger dan van een gewone hypotheek. Je kunt de overbruggingshypotheek alleen afsluiten bij de verstrekker van de hypotheek van je nieuwe huis. De looptijd van de overbruggingshypotheek is beperkt.
U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten.