Ruim gezien bedragen de kosten van de aankoop van een woning in Frankrijk zo'n 7,5 à 8,5% van de aankoopprijs. Aankopen met btw zijn duurder, maar worden doorgaans geafficheerd in de aankoopprijs. Lees meer over het koopproces in Frankrijk.
De “taxe foncière”(vrij vertaald als de “eigendomsbelasting”): deze belasting betreft het bezit van bebouwde en onbebouwde onroerende goederen. De belastbare basis bestaat uit de kadastrale verhuurwaarde verminderd met een abattement van 50 %.
Andere zaken die u moet regelen:
Meldt uw emigratie bij uw Nederlandse gemeente, dit kan vanaf 5 dagen voor het emigreren. Regel uw zorgverzekering in Frankrijk en andere verzekeringen. Zeg al uw huidige abonnementen op. Leer Frans om u goed verstaanbaar te maken.
Als je een huis koopt in Frankrijk, krijg je te maken met allerlei belastingen. De taxe d'habitation is daar één van. Dit is een lokale ingezetenen belasting die je als bewoner moet afdragen (of je nu huurder of eigenaar bent). Het is niet dezelfde belasting als de taxe foncière.
Bij de verkoop van een huis in Frankrijk zijn de notariskosten voor de koper. Deze kosten liggen rond de 7 à 8% en bestaan grotendeels uit belastingen (leges). De notaris mag maar een klein deel hiervan zelf houden.
In 2019 betaalt u maximaal 1,68% belasting over de waarde van uw vakantiehuis. Een vakantiewoning in het buitenland wordt ook meegenomen als belast vermogen in box 3. Om dubbele belastingheffing te voorkomen, verleent Nederland, afhankelijk van het verdrag, een vermindering van belastingheffing.
Belastingen voor tweede woning
Voor een woning van minder dan 5 jaar geldt het BTW-regime en betaal je 20%. Is je tweede verblijf ouder dan 5 jaar, dan moet je registratierechten betalen. Het tarief bedraagt in principe 5,09% maar in veel Franse departementen is het verhoogd tot 5,80%.
Het kopen van een woning in Frankrijk is over het algemeen goedkoper dan in Nederland. De huizenprijzen zijn al sinds 2008 aan het dalen en vooral op het platteland zijn goede koopjes te vinden.
Premiebetaling. Als je wel zelf je zorgverzekering kunt betalen, draag je maandelijks ruim 5% van je salaris af aan een ziektekostenverzekering. Dit kan dus aardig oplopen als je een goed inkomen hebt. Jouw werkgever vult dit bedrag aan.
De Aquitaine is een veelzijdige regio in Zuid-West Frankrijk waar veel Nederlanders zich her en der gevestigd hebben.
U kunt in Nederland een lening afsluiten voor een tweede huis en die hypotheek gebruiken voor de aanschaf van een huis in Frankrijk. Echter, als u daadwerkelijk wilt emigreren en er van een tweede huis geen sprake is, is het wellicht voordeliger om bij de lokale bank zaken te doen.
Een tamelijk veilige regio om te kiezen als u een huis wilt kopen in Frankrijk lijkt me het mid-westen, net ten Noorden van La Rochelle. De Vendee (10), Loire Maritime (11), Maine-et-Loire (7), Vienne (8) Indre et Loire (15) en Ille-et-Vilaine (3e!)
De Franse hypotheekrente vertoont op dit moment een dalende trend. Lokale tarieven zijn sinds oktober gedaald met 0,05% – 0,45%. Er worden naar verhouding veel hypotheekaanvragen geweigerd: maar liefst 15% in september – oktober, tegen 5,5% gedurende het gehele jaar 2020.
Een tweede woning in het buitenland zal (vrijwel altijd) niet in Nederland belast worden, maar in het land waar de woning is gelegen. Dit komt door de belastingverdragen die Nederland met veel landen heeft gesloten. De tweede woning is dan belast volgens de daarvoor geldende regels in het betreffende land.
De Belastingverdragen of het Besluit voorkoming dubbele belasting 2001 bepalen welk land over welke inkomsten belasting mag heffen. Woont u in Nederland en heeft u inkomsten, vermogen of bezit in het buitenland? Dan geeft u in uw belastingaangifte alle inkomsten aan (wereldinkomen).
Het belastingverdrag met Frankrijk bestaat sinds 1973. U kunt dit belastingverdrag hier raadplegen.
Woningcorporaties of projectontwikkelaars die zogenaamde 'verkoop onder voorwaarden (VoV)'-woningen terugkopen van particulieren, betalen vanaf 1 januari 2022 geen overdrachtsbelasting meer (dit was dit jaar 8%).
Leg je dit eerste contact met een arts (Docteur), of een notaris of advocaat (Maître), dan gebruik je zijn of haar titel. Wanneer je al langer (beroepsmatig) contact hebt met de persoon aan de andere kant van de lijn, kun je Cher (mannelijk) of Chère (vrouwelijk) gebruiken voor de aanhef.
Als je een huis gaat verkopen in Frankrijk kun je dit op meerdere manieren doen. Je kunt een Nederlands makelaarskantoor inschakelen dat actief is in Frankrijk of je kunt een Franse makelaar inschakelen. Het is goed om te weten dat de makelaars in Frankrijk vrij duur zijn in vergelijking met de makelaars in Nederland.
Voor huizen boven 750.000 euro geldt een lager tarief dan 7,7 procent (hoe duurder het huis hoe lager het tarief), voor huizen onder 100.000 euro geldt een hoger tarief (tussen 7,7 en 10,5 procent). Als eigenaar betaalt men vervolgens de taxe foncière, vergelijkbaar met het eigenaarsdeel van de onroerendezaakbelasting.
Conclusie: Ruim 22.000 woningen in Frankrijk worden door Nederlanders gebruikt als tweede woning.
Vakantiewoning in Nederland
De vakantiewoning moet u opgeven in box 3, de woning moet gewaardeerd worden tegen de WOZ-waarde, tenminste als u er zelf 30% van de tijd verblijft. Over de WOZ-waarde (-/- de schuld op de vakantiewoning) moet u 1,2% belasting betalen.