De WOZ-waarde is onder andere bepalend voor het bedrag dat je aan onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt. Voor de bepaling van de WOZ-waarde zal meestal geen taxateur in je woning langskomen. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt.
De WOZ-waarde heeft ook geen invloed op de verkoopwaarde. De verkoopwaarde wordt bepaald aan de hand van de staat van woning, de ligging, de sfeer en inrichting, concurrentie van andere woningen en een deel emotie. Een koper kan door gevoel meer geld voor een woning bieden dan de taxateur voorzien had.
Hoeveel procent van de verkoopwaarde is de WOZ-waarde? De WOZ-waarde is geen percentage van de verkoopwaarde. De verkoopwaarde en WOZ-waarde staan in principe los van elkaar. De WOZ-waarde is minimaal één jaar geleden vastgesteld op basis van een grove schatting van de waarde op dat moment.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Bij verkoop van de woning tegen de lagere WOZ-waarde is er dus geen schenkbelasting verschuldigd. Maar let op: als u de woning voor een lager bedrag dan de WOZ-waarde verkoopt, is het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs wél belast met schenkbelasting.
Je mag je huis in principe voor elke prijs verkopen, ook onder de WOZ-waarde. Maar let op: de Belastingdienst houdt de verkoopprijzen van huizen goed in de gaten. Als je ver onder de WOZ-waarde verkoopt, vooral aan een kind of bekende, kan de fiscus dit zien als een schenking.
Ja, het is volkomen legaal om uw huis te verkopen aan een familielid voor een aankoopprijs van slechts £1 . De transactie draagt het juridische eigendom over aan de koper.
Als je je huis wilt verkopen, is een hoge WOZ-waarde gunstig. Dit kan leiden tot een hogere verkoopprijs, omdat potentiële kopers vaak een bod doen dat gebaseerd is op de WOZ-waarde. Als je minder belastingen wilt betalen, is een lage WOZ-waarde gunstig.
Deze discrepantie kan vaak ontstaan. De redenen hiervoor kunnen recente trends op de vastgoedmarkt zijn, de professionele mening van de landmeter en unieke kenmerken van uw eigendom. Als de waarde hoger is dan verwacht, profiteert u daar doorgaans van, omdat u dan betere hypotheekvoorwaarden krijgt .
Verschil WOZ-waarde en marktwaarde
In de meeste gevallen is de marktwaarde van je huis een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Het verschil loopt in de praktijk soms wel op tot tienduizenden euro's. Dat komt bijvoorbeeld omdat inpandige kenmerken van een woning niet altijd bij de gemeente bekend zijn.
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %.
De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt. Daardoor is je WOZ-waarde niet altijd gelijk aan de werkelijke waarde van je woning.
Lagere taxatiewaarde is op zich geen probleem. Je kan idd in bezwaar gaan tegen de Woz waarde met het taxatierapport en dan betaal je ook minder belasting.
Taxatie en koopprijs
De taxatie is een objectieve schatting van de marktwaarde op basis van vergelijkbare woningen en marktomstandigheden. Hierdoor kan de getaxeerde marktwaarde soms hoger uitvallen dan de koopprijs.
Mag ik mijn huis onder de WOZ-waarde verkopen? Een woning verkopen onder de WOZ-waarde is mogelijk maar de koper moet mogelijk belasting betalen over het verschil van de WOZ-waarde en verkoopprijs.
Een lagere WOZ-waarde verlaagt de volgende belastingen:
Inkomstenbelasting, box 3 vermogensbelasting. Onroerende Zaak Belasting (OZB)Rioolheffing. Watersysteemheffing.
Financiële markten verschillen niet zoveel. Voor elk aandelen- of optiecontract is er een vraagprijs, wat de laagste prijs is die een verkoper vraagt. Er is ook een biedprijs, of de hoogste prijs die een koper op dit moment bereid is te betalen. U zult merken dat de biedprijs bijna altijd lager is dan de vraagprijs .
Bieden op een huis houdt meer in dan alleen de prijs. Koper en verkoper moeten het eens worden over het bedrag en de datum van overdracht. Daarnaast kun je een bod onder voorwaarden doen. Het bedrag: Je hebt het vast wel eens gehoord: Het beste is om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden op huizen.
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager ligt dan de koopsom dan gaat de hypotheekverstrekker uit van de lagere taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde kan je niet lenen en dien je daarom zelf te financieren.
Het nadeel van een te hoge WOZ-waarde is dat je mogelijk te veel voor onroerendezaakbelasting en andere gemeentelijke belastingen betaalt. Ook valt je eigenwoningforfait hierdoor hoger uit. Je betaalt daardoor een paar tientjes tot zelfs een paar honderd euro te veel belasting voor dat jaar.
Omdat de WOZ-waarde gebaseerd is op een schatting en bovendien een jaar achterloopt, gebeurt het tegenwoordig vaak dat de vraagprijs hoger is dan de WOZ-waarde. Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat het huis is verbouwd, wat niet wordt meegenomen in de berekening van de WOZ-waarde.
De WOZ waarde kan verschillen omdat buren bijvoorbeeld een uitbouw hebben en jij niet. Het huis van buren kan net geschilderd zijn en wellicht is er bij jou sprake van achterstallig onderhoud. Het kan ook zijn dat jouw huis juist in een betere staat verkeert.
In principe mag je de overwaarde op het huis na verkoop vrij besteden. Je kunt het in je volgende woning (of een verbouwing daarvan) investeren. Maar je kunt ook de overwaarde gebruiken voor bijvoorbeeld de aankoop van een auto of een grote reis of het op je spaarrekening zetten.
In de meeste gevallen is het antwoord: ja, dat mag. Alle taken onder de bewindvoering worden namelijk overgedragen aan de erfgenamen – en de kans is groot dat je dat zelf bent. En als erfgenaam mag je de woning van je ouders verkopen. De verkoopmachtiging van de kantonrechter is dan geen vereiste meer.
Als het qua ingelegd eigen vermogen allemaal kan, kunnen je ouders een woning voor je kopen als 'beleggingspand'. Met genoeg eigen geld is zelfs de financiering hiervan deels te regelen. Je financiert dan de helft van de waarde van de woning met een hypotheek. De andere helft moeten je ouders zelf inleggen.