Onder het buitengebied verstaan we gebieden met een lage bebouwingsdichtheid en geïsoleerd gelegen kleine kernen (lagere adressendichtheid dan 200 adressen per vierkante kilometer). Ze hebben veelal de hoofdfunctie landbouw, natuur of recreatie.
Het buitengebied is een term die wordt gebruikt om het landelijke gebied buiten de stedelijke gebieden aan te duiden. Het omvat vaak landbouwgronden, natuurgebieden, bossen en andere open ruimten. Het buitengebied wordt vaak gekenmerkt door een lage bevolkingsdichtheid en een hoge mate van natuur en biodiversiteit.
Wat is bestemmingsplan buitengebied? Het buitengebied is de grond buiten de bebouwde kommen van steden en dorpen. Een groot deel van deze grond heeft een agrarische bestemming en wordt gebruikt voor akkerbouw en veeteelt. Ook andere bestemmingen, zoals natuur en recreatie komen voor.
Om een woonfunctie te zijn, moet een gebouw, bouwwerk of onderdeel daarvan worden bewoond. Dat wil zeggen dat het adres als woonadres in de gemeentelijke basisadministratie staat.
Bij de maatschappelijke bestemming kan gedacht worden aan een scala van functies, zoals voorzieningen op het gebied van welzijn en zorg, volksgezondheid, cultuur, religie, onderwijs, verenigingsleven, opvoeding, kinderopvang, openbaar bestuur en andere openbare en sociale voorzieningen.
Bestemmingsplan wijzigen kosten
Wanneer u een wijziging in het bestemmingsplan wilt aanbrengen, dan moet u hiervoor betalen. De mate van complexiteit van de aanvraag bepaalt de kosten. Is het een eenvoudig bestemmingsplan, dan betaalt u al snel €3.500. Bij ingewikkeldere aanvragen kan dit oplopen tot wel €7000.
Vergunningsvrij bouwen buitengebied
Wanneer je achtererf in het buitengebied groter is dan 300 m2 dan mag je 90 m2 vergunningsvrij bouwen. Die 90m2 mag worden vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2.
Op de website www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u bekijken welk bestemmingsplan van toepassing is op uw perceel. U kunt bestemmingsplannen ook inzien bij de gemeente.
De bestemmingsplannen buitengebied bieden maximaal 70 m2 aan bijgebouwen bij een woning. Met een binnenplanse vrijstelling is dit 77 m2. De beleidsregel hield in dat een vrijstelling op basis van art. 19 lid 3 WRO werd verleend voor 25 m2 (in totaal dus maximaal 102 m2) voor een uitbreiding van een bijgebouw.
Voorbeelden van buitenruimten zijn een tuin, een balkon, een loggia of een dakterras.
Bouwland. Bouwland is grond:die u gebruikt voor de teelt van gewassen, maar niet voor blijvende teelt. U houdt het perceel in stand zodat u er een akkerbouwgewas in kunt zaaien.
Volgens de Wet ruimtelijke ordening kan de gemeente een beheersverordening vaststellen voor die delen van haar grondgebied waar geen ruimtelijke ontwikkelingen worden voorzien. Er zijn regelmatig gebieden waarbij sprake is van uitstel en/of afstel van ruimtelijke ontwikkelingen.
Mag ik een schuur bouwen naast het hek van mijn buurman? In de meeste gevallen mag u een schuur bouwen naast het hek van uw buurman, zolang u zich houdt aan de regels van een toegestane ontwikkeling . Een van de belangrijkste is dat de totale hoogte van de schuur niet meer dan 2,5 m mag zijn als deze zich binnen 2 meter van de perceelgrens bevindt.
Een overkapping is een bijgebouw als de overkapping twee of meer gesloten wanden en een dak heeft. Heeft de overkapping niet meer dan 2 gesloten wanden? Dan wordt een overkapping is een overkapping volgens het Bouwbesluit geen bijgebouw.
Wilt u weten welke bestemming geldt op een bepaald perceel, dan vraagt u dit best na bij de gemeente. Zij hebben een overzicht van alle geldende plannen (ruimtelijke uitvoeringplannen van gewest, provincie of gemeente, maar ook bijzondere plannen van aanleg) die het gewestplan intussen mogelijks hebben vervangen.
U kunt eenvoudig controleren of uw pand een woonbestemming heeft door het bestemmingsplan van de gemeente te raadplegen. Dit kan via de officiële website van ruimtelijkeplannen, waar u het adres kunt invoeren om te zien welke bestemming is toegewezen aan uw pand of perceel.
In het algemeen mag een schuur vergunningsvrij worden gebouwd als deze voldoet aan de volgende eisen: De schuur moet voorzien zijn van een plat dak of schuin dak (zadeldak of schilddak)De goothoogte mag niet hoger zijn dan 3 meter. De hoogte van de daknok mag niet hoger zijn dan 5 meter.
Over het algemeen hebben we ontdekt dat de meeste bestemmingsplannen vereisen dat schuren ten minste 3 tot 5 voet van de eigendomsgrens worden geplaatst . Deze afstand is cruciaal om verschillende redenen, zoals het verzekeren van toegang voor onderhoud en het naleven van brandveiligheidscodes.
Een carport is een bijgebouw zodra de carport 2 of meer gesloten wanden en een dak heeft. Een carport mag je daardoor in de meeste gevallen bouwen zonder een omgevingsvergunning aan te vragen. Vergunningsvrij bouwen betekent uiteraard niet dat je regelvrij mag bouwen.
De gemeente kan zelf een bestemmingsplan wijzigen. De les die je hieruit mag trekken is dat je regelmatig de gemeentelijke publicaties in de gaten moet houden. Denk hierbij aan het huis-aan-huisblad, je brievenbus en de website van de gemeente.
Met een kruimelvergunning kon een bouwplan afwijken van een bestemmingsplan. De kruimelvergunning was tot 2024 een snelle route om van het bestemmingsplan af te wijken. Met de komst van de Omgevingswet vanaf 1 januari 2024 is de huidige kruimellijst uit artikel 4 bijlage II bij het Bor komen te vervallen.
Wil of kun je dat niet dat moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. Hiervoor kun je via de gemeente een wijziging indienen om het bestemmingsplan aan te passen. Dit neemt enige tijd in beslag en kost gemiddeld zo'n 10.000 euro (per gemeente sterk verschillend).
Een tuinkamer vergunning is vaak niet nodig
Aan de achterzijde van de woning is vergunningsvrij bouwen in de meeste gemeenten namelijk toegestaan, mits je rekening houdt met de lokale regelgeving. Die regelgeving luidt gemiddeld genomen als volgt: Voor een aanbouw in je achtertuin geldt een maximale diepte van 4 meter.