Met de beoogde ingangsdatum van voorliggend wetsvoorstel, 1 januari 2023, zal per 1 januari 2023 een maximaal huurverhogingspercentage bij ministeriële regeling vastgesteld kunnen worden. Tot 1 januari 2023 is de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector maximaal 3,3% (2,3% inflatie + 1 procentpunt).
Vanaf 1 juli 2021 mag uw verhuurder de (kale) huur niet verhogen. Dit geldt tot en met 30 juni 2022. Vanaf 1 juli 2022 mag de verhuurder de huur met maximaal 2,3% verhogen.
Huurt u een zelfstandige woning in de vrije sector of een ligplaats? Uw verhuurder mag in de vrije sector de huurprijs vanaf 1 januari 2022 maximaal met 3,3% verhogen. Als u niet weet of u een sociale of een vrije sector huurwoning of ligplaats huurt, zie dan de website van de Rijksoverheid.
De voorwaarden voor verhoging van de huur
De verhuurder die de huurprijs van zijn woningen wil verhogen, moet zich aan een aantal regels houden (onderstaande geldt niet voor sociale-huurwoningen in de periode 1 juli 2021 tot 30 juni 2022): De huurprijs mag maximaal eenmaal per jaar worden verhoogd.
Vrijesector woning
Huurt u een woning in de vrije sector? Dan mag uw huur sinds 1 januari 2022 omhoog met maximaal 3,3%. De huurverhoging moet wel in uw contract staan.
Per 1 januari 2022 is de maximale netto huurprijs voor een sociale huurwoning € 763,47. Wilt u reageren op een sociale huurwoning? Dan mag uw maximale jaarinkomen niet hoger zijn dan € 40.765,- voor een alleenstaande en € 45.014,- voor een meerpersoonshuishouden.
Bent u het hierom niet eens met de huurverhoging? Dan moet u binnen 3 maanden bezwaar maken bij de Huurcommissie. De Huurcommissie heeft de huur tijdelijk verlaagd om onderhoudsgebreken aan uw woning.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Zoek een huurwoning in de vrije sector. Dit is een woning met een maandelijkse huur boven € 763,47. Dit is de huurgrens in 2022. U vindt vrije sector woningen bijvoorbeeld bij de woningcorporatie.
Nee, de verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen. De huurprijs mag wel geïndexeerd worden: dat wil zeggen dat die wordt aangepast aan hoe duur het leven op dat moment is.
Wanneer je een woning wilt verhuren, mag je niet zomaar zelf een huurprijs vaststellen. Je moet eerst kijken of jouw woning een sociale of vrijesectorhuurwoning is. Dit doe je aan de hand van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Via het puntensysteem dat bij het WWS hoort, stel je vast hoeveel punten je woning waard is.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning. Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld omdat u geluidsoverlast geeft. Het maakt niet uit of u een vast huurcontract heeft.
Het voorstel moet ten minste twee maanden vóór de ingangsdatum van de huurverhoging door de huurder zijn ontvangen.
Een hogere huurverhoging voor huurders met een hoger inkomen
Voor huishoudens met een hoger middeninkomen mag de huurverhoging maximaal € 50 zijn. Voor huishoudens met een hoog inkomen mag de huurverhoging maximaal € 100 zijn. De hogere huurverhoging mag worden toegepast vanaf een bepaald inkomen.
Dat kan als uw rekenhuur maximaal € 763,47 is. Dit is de grens in 2022. De rekenhuur is de kale huur plus de servicekosten die u betaalt. Niet alle servicekosten tellen mee, alleen de 4 servicekostenposten die meegenomen worden in de huurtoeslag (maximaal € 12 per servicekostenpost).
In de praktijk is er met een inkomen tot grofweg €31.000 (alleenstaanden) en €41.000 (gezinnen) soms huurtoeslag mogelijk. Belangrijk: je moet zelf uitvinden of je recht hebt op toeslag en je moet de toeslag zelf aanvragen.
De AOW'er kan nu 171 euro huurtoeslag per maand ontvangen. Mensen die al vóór 1 januari 2020 recht hadden op huurtoeslag, krijgen vanzelf de juiste toeslag vanuit de Dienst Toeslagen.
De maximaal redelijke huur is het maximale bedrag dat een corporatie of andere verhuurder voor een sociale huurwoning mag vragen aan zijn huurder. De maximaal redelijke huur wordt bepaald door het aantal punten berekend door het woningwaarderingsstelsel.
Als u betere voorzieningen heeft dan uw buren (bijvoorbeeld dubbel glas of een groter balkon), heeft uw woning meer woningwaarderingspunten. Dit kan één van de redenen zijn waardoor u meer huur betaalt dan uw buren. Soms zijn er grote verschillen in huurprijs bij dezelfde soort woningen.
Sociale huurders hebben via artikel 253 lid 2 van Boek 7 in het Burgerlijk Wetboek het recht om bezwaar te maken tegen een huurverhoging door deze simpelweg niet te betalen. Je hoeft dan geen bezwaarschrift in te dienen. Door alleen je oude huur te betalen, geef je aan dat je het niet eens bent met de huurverhoging.
Eén keer per jaar mogen wij de huren met een bepaald percentage verhogen. De overheid bepaalt met hoeveel procent we de huur maximaal mogen verhogen. De Woningstichting moet dit jaar de huurprijs verhogen om de kwaliteit van de woningen en in de wijken te behouden en te verbeteren.
De huurverhoging staat in het contract
De verhuurder is niet verplicht de huur met dit percentage te verhogen. Hij kan de huur ook met een lager percentage verhogen dan in het contract staat. Uw verhuurder mag de huur elke 12 maanden verhogen zoals in uw huurcontract is opgenomen.
Huishoudens met een middeninkomen hebben een jaarinkomen tussen € 41.000 tot € 56.500 voor eenpersoonshuishoudens en tussen de € 45.000 en € 75.000 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2022). Dit zijn de landelijke inkomensgrenzen voor middeninkomens.