Een mooi modaal maandsalaris. Dat verdient de gemiddelde Airbnb-verhuurder als hij zijn huis of appartement 28 dagen per jaar verhuurt. Dat komt neer op 107 euro per nacht.
Inkomsten en rendement hangen af van verhuur
Airbnb-hosts verdienen gemiddeld 2000 à 3000 euro per jaar met het verhuren van hun woning of appartement. Dat is het gemiddelde voor mensen die hun Airbnb ongeveer één maand per jaar verhuren.
Het aantal dagen dat je jouw woning mag verhuren via Airbnb is 60 dagen per jaar. Dat is dus ongeveer twee maanden.
Goed nieuws: je geld is onderweg. Maar wanneer staat het bij jou op de rekening? We verwerken je uitbetaling ongeveer 24 uur nadat een gast bij je is aangekomen. Als je gast 28 nachten of langer verblijft, word je maandelijks uitbetaald voor die reservering.
Ja, in principe mag iedereen zijn of haar eigen woning verhuren via Airbnb. Hiervoor hoef je geen KVK-nummer te hebben en hoef je dus geen ondernemer te zijn. Een Airbnb starten is dus voor iedereen.
Volgens de Huisvestingswet is woningen verhuren aan toeristen verboden, tenzij er een vergunning voor is. De wet is bedoeld om krapte op de woningmarkt tegen te gaan. Er kan dus wel een uitzondering op worden gemaakt, maar daar moeten dan wel regels voor worden gemaakt.
Hoe werkt het? Als je jouw woning wil verhuren via Airbnb, kun je gratis een account aanmaken op de website. Vervolgens maak je zelf een advertentie voor wat jij wil verhuren: de bank, een kamer, een gedeelte van een woning of juist een heel huis. Je mag zelf bepalen welke prijs je ervoor vraagt.
Hosts mogen via ons Resolutiecentrum of buiten het Airbnb-platform om geen waarborgsom in rekening brengen bij gasten. In plaats daarvan informeren we gasten op het moment van reserveren dat hun betaalmethode belast kan worden als ze tijdens een verblijf schade veroorzaken.
Om betalingen op Airbnb te ontvangen, moet je je uitbetalingsmethode selecteren in het gedeelte Betalingen en uitbetalingen van je account. Uitbetalingsmethoden zijn onder andere bankoverschrijvingen of ACH, PayPal, prepaid betaalkaarten van Payoneer en Western Union, afhankelijk van waar je bent gevestigd.
Als u uw eigen woning via Airbnb verhuurt, is de zogenaamde regeling van tijdelijke verhuur van toepassing (art. 3.111 en 3.113 Wet IB 2001). In dit geval is kortweg 70% van de huurinkomsten belast. De afslag naar 70% is voor te maken kosten, zoals onderhoud en afschrijvingen.
Je krijgt een nummer en dat nummer staat voortaan op Airbnb en andere verhuurplatforms, waar jij je advertentie hebt staan. Vakantieverhuurders moeten bovendien elke boeking bij de gemeente melden. Op deze manier kan de gemeente nagaan of die zich aan de 60-nachtenregel houden.
Hoe lang / vaak mag ik verhuren? Maximaal 30 nachten per kalenderjaar. Combinatie met een Bed & Breakfast is niet mogelijk. Als u besluit uw woning te verhuren via bijvoorbeeld Airbnb, dan mag u binnen dat kalenderjaar geen B&B hebben.
B&B (Bed and Breakfast) vs Airbnb? (verschil en regels)
Bij een Bed and Breakfast moet de eigenaar thuis zijn als de gasten in het huis verblijven, terwijl het bij Airbnb juist (veelal) om verhuur van een volledige woning gaat, waarbij de eigenaar het huis dus gedurende de verhuurperiode verlaat.
Ook jij kunt een host worden
Wat is er nodig om een Airbnb-host te worden? Ten eerste moet je een ruimte beschikbaar hebben om met reizigers te delen. Of het nu om een gehele woning, een logeerkamer of een comfortabele slaapbank gaat, er zijn altijd wel gasten die precies op zoek zijn naar jouw ruimte.
Het is goedkoop: meestal is Airbnb goedkoper dan een hotel. Zeker als je meerdere kamers nodig hebt (omdat je met iemand reist met wie je geen bed of slaapkamer wil delen :-)).
Bij Booking.com werkt het iets eenvoudiger en betaal je slechts als verhuurder servicekosten. Dit is in Nederland 12% voor verhuurders. Wanneer je jouw huis, appartement of hotelkamer zal aanbieden voor €100 per nacht, betaal je €12 aan Booking.com. Je zal hier dus €88 overhouden.
Tenzij anders overeengekomen door de host en Airbnb, brengen we 20% servicekosten in rekening voor ervaringen om de kosten van de producten, services en de ondersteuning die wij bieden te dekken, inclusief een aansprakelijkheidsverzekering voor de meeste ervaringen.
Verhuurders in de VS kunnen 415-800-5959 of 855-424-7262 bellen om met een Airbnb-ondersteuningsmedewerker te spreken.
Je mag de woning alleen incidenteel verhuren (maximaal 30 dagen). De woning bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan. Je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren.
In principe moet jij de eigenaar zijn van de woning die je via Airbnb verhuurt. Met een huurwoning mag dit dus niet, tenzij je toestemming krijgt van de eigenaar of woningbouwvereniging. Ook bij een koopwoning moet je even opletten. Als je namelijk een hypotheek hebt zul je toestemming van de bank nodig hebben.
Bij hosts worden er servicekosten in rekening gebracht wanneer een reservering bevestigd is. Voor hosts van accommodaties is dat meestal 3% en voor hosts van Airbnb-ervaringen is dat 20%. Gasten betalen meestal ook servicekosten wanneer ze een Airbnb-accommodatie reserveren.
In 2020 werden in Nederland 65.698 kamers en woningen verhuurd via bedrijven Airbnb en Vrbo, die net als Booking.com en TripAvisor eigen ruimtes aanbieden voor vakantieverhuur (voor het gemak Airbnb genoemd).
Volgens de Nederlandse wetgeving kun je je gehele woning in Amsterdam alleen verhuren voor maximaal 30 nachten per jaar, tenzij je een specifieke vergunning hebt waarmee je je woning voor meer nachten kunt verhuren, zoals een vergunning voor kortetermijnverhuur.
Airbnb is een online marktplaats voor de verhuur en boeking van accommodaties in handen van particulieren, hotels en investeerders. De website omvat meer dan 3.000.000 privé-accommodaties in 192 landen en 33.000 steden.