Woningcorporaties moeten woningen bij verkoop aanbieden aan huurders. Vanaf 1 juli 2024 moeten woningcorporaties die eengezinswoningen willen verkopen, deze te koop aanbieden aan de huurders die er wonen. Als het gaat om sociale woningen die niet zijn verhuurd, dan moeten deze worden aangeboden aan andere huurders.
Maximale huur
Woningen die 144 tot en met 186 punten krijgen, vallen voortaan onder de categorie middenhuur. Daarvoor geldt een maximale huurprijs tot 1.157,95 euro. De maximale huurprijs geldt voor nieuwe contracten, dus contracten die zijn afgesloten op of na 1 juli 2024.
De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 ingegaan. Huurders en verhuurders kunnen op www.ismijnhuurteduur.nl zien wat de wet voor hen betekent. Het kabinet wil met de wet huren weer betaalbaar maken. De wet zorgt ervoor dat verhuurders een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning.
Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Een nieuwe huurder krijgt vanaf dat moment meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd. Een verhuurder mag een huurder dan dus niet meer een huurcontract van bepaalde duur aanbieden. Alleen voor specifieke groepen blijft een huurcontract van bepaalde duur mogelijk.
Vanaf 1 juli 2024 mogen alleen vaste huurcontracten worden afgesloten. Alle nieuwe huurcontracten die verhuurders vanaf dat moment aangaan, zijn dan voor onbepaalde tijd.
Vanaf 1 juli 2024 gaan het minimumloon en uitkeringen omhoog. Supermarkten en de horeca mogen geen tabak en e-sigaretten meer verkopen. Het is voortaan verboden om bepaalde dieren te fokken of te verkopen. De huren van sociale huurwoningen en kamers kunnen stijgen.
Sinds 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders een vast contract. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als voor woningcorporaties. Het doel hiervan is om huurders meer zekerheid over hun woonsituatie te geven. Alleen in een aantal specifieke situaties mag u iemand een tijdelijk huurcontract aanbieden.
Dit zorgt ervoor dat de grens gelijk blijft aan de huurtoeslaggrens en de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen (2024: € 879,66). Na de indexering per 1 januari 2025 is de grens bij 143 punten € 900,07.
Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023? U moet zich vanaf 1 juli 2023 houden aan regels die huurmisstanden voorkomen. Bijvoorbeeld tegen intimidatie en woondiscriminatie of te hoge borg. Dat staat in de nieuwe Wet goed verhuurderschap.
Sociale huur
Sociale huurders met een bescheiden inkomen krijgen in juli 2025 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 5%. Corporaties mogen hun 'huursom' (de huur van al hun woningen samen) met maximaal 4,5% laten stijgen, maar voor een individuele huurder is 5% huurverhoging het maximum.
Een verhuurder mag niet onaangekondigd een woning betreden. Hij of zij dient altijd aan te bellen of te kloppen en te wachten tot de deur wordt opengedaan. Een verhuurder mag niet zomaar te pas en te onpas bij de huurder aankloppen.
De wet moet ervoor zorgen dat meer mensen een betaalbare huurwoning kunnen krijgen met een huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. De gereguleerde huur wordt uitgebreid naar huurwoningen in het middensegment tot en met 186 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS).
Op dit moment mogen woningen maximaal twee jaar tijdelijk verhuurd worden. Initiatiefnemers van het wetsvoorstel Henk Nijboer (PvdA) en Pieter Grinwis (ChristenUnie) willen af van de 'wegwerpcontracten', omdat ze huurders stress en onzekerheid zouden geven. Ook leiden tijdelijke contracten tot hogere huurprijzen.
U komt mogelijk in aanmerking voor de huurverlaging voor lage inkomens als u een laag inkomen heeft, en: u een sociale huurwoning of een woonwagen huurt bij een woningcorporatie; en. de huur voor die sociale huurwoning of woonwagen vóór 2 maart 2023 is ingegaan; en.
aanvangshuur in 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95; of een. aanvangshuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.
In 2024 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting, en de vraag naar huurwoningen.
Bij een huur van 9 jaar kan de verhuurder op het einde van elke 3-jarige periode vragen om de prijs te veranderen.Dat kan in onderling akkoord of als de verhuurder naar de vrederechter stapt. Hij moet dan aantonen dat de huurprijs moet stijgen door nieuwe omstandigheden of door werkzaamheden.
Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Een nieuwe huurder krijgt vanaf dan meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd. Alleen voor bepaalde groepen blijft een huurcontract van bepaalde tijd mogelijk. Deze wet staat los van de Wet betaalbare huur.
In 2025 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2025 niet hoger was dan € 37.395.
Gewoonlijk wordt er aangeraden dat je ongeveer een derde van je maandloon mag uitgeven aan je huishuur. Met een nettoloon van 1400 euro kan je dus ongeveer huur betalen van 470 euro.
Op 1 juli 2024 wordt het minimumloon aangepast met een stijging van 3,09 procent. Werknemers vanaf 21 jaar krijgen er 41 cent per uur bij, waardoor het minimumloon voor fulltime werkenden vanaf 21 jaar stijgt van 13,27 euro naar 13,68 euro per uur. Dit levert hogere loonkosten op voor werkgevers.
Een vast huurcontract voor alle verhuurders is weer de norm vanaf 1 juli 2024. Alleen in uitzonderingsgevallen mogen verhuurders nog tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal 2 jaar sluiten. Dit geldt zowel voor zelfstandige woonruimten als voor onzelfstandige woonruimten (kamers).
De verhuurder mag huurders niet eenzijdig uit de woning zetten wanneer ze de huurprijs of kosten niet betalen, zelfs niet als de uithuiszetting uitdrukkelijk als sanctie in de huurovereenkomst wordt vermeld. Enkel een bevoegde rechter mag een uithuiszetting bevelen.