Die waarborgsom mag sinds 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur zijn. Voor contracten afgesloten voor 1 juli 2023 mag dit maximaal drie maanden kale huur zijn. Dat heeft de rechter bepaald.
Vanaf 1 juli 2024 mogen alleen vaste huurcontracten worden afgesloten. Alle nieuwe huurcontracten die verhuurders vanaf dat moment aangaan, zijn dan voor onbepaalde tijd.
Een vast huurcontract voor alle verhuurders is weer de norm vanaf 1 juli 2024. Alleen in uitzonderingsgevallen mogen verhuurders nog tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal 2 jaar sluiten. Dit geldt zowel voor zelfstandige woonruimten als voor onzelfstandige woonruimten (kamers).
Gemeenten kunnen vanaf 1 januari 2025 ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen. Door deze wet gaat de huur van 300.000 woningen op termijn met gemiddeld 190 euro omlaag.
Fictief rendement: In 2021 hanteerde de fiscus een fictief rendement van 4,5% op verhuurde woningen; in 2023 is dit inmiddels verhoogd naar 6,17%. Vermogensrendementsheffing: Het belastingpercentage op het fictieve rendement is 32% in 2023 (dit was 31% in 2021) en wordt ieder jaar zelfs nog met 1% verhoogd.
Je telt de totale huuropbrengst min de kosten in een jaar bij je inkomen op, en over je totale inkomen betaal je belasting. Tot een inkomen van € 75.518 betaal je in 2024 36,97% belasting.Over het meerdere betaal je 49,5% belasting.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2025 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren.
Huiseigenaren die hun woning verhuren, verdienen daar fors minder aan dan in het verleden. Vooral hogere belastingen, hogere rente en beperking van de huurprijs nemen een hap uit het rendement, blijkt uit onderzoek van het ministerie van Financiën. Nederland kent veel woningbezitters die hun panden verhuren.
Dus, wat zijn mijn vastgoedvoorspellingen voor 2025? Meer leegstaande huizen: Gedreven door overregulering op de vastgoedmarkt.Hogere huurprijzen: De vraag blijft groeien en het aanbod krimpt, wat betekent dat de huurprijzen zullen stijgen . Dit zal zich vertalen in een hoger risico voor investeerders.
Vanaf 1 juli 2025 mag uw verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,0%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
In 2024 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting, en de vraag naar huurwoningen.
Vanaf 1 juli 2024 gaan het minimumloon en uitkeringen omhoog. Supermarkten en de horeca mogen geen tabak en e-sigaretten meer verkopen. Het is voortaan verboden om bepaalde dieren te fokken of te verkopen. De huren van sociale huurwoningen en kamers kunnen stijgen.
aanvangshuur in 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95; of een. aanvangshuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.
Een verhuurder mag niet onaangekondigd een woning betreden. Hij of zij dient altijd aan te bellen of te kloppen en te wachten tot de deur wordt opengedaan. Een verhuurder mag niet zomaar te pas en te onpas bij de huurder aankloppen.
Sinds 1 januari 2024 geldt een verlaagd btw-tarief van 6% bij heropbouw na sloop van een enige en eigen woning tot 200 m². Dit verlaagde tarief werd in juni 2024 ook uitgebreid naar woningen bestemd voor particuliere verhuur op lange termijn.
Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Een nieuwe huurder krijgt vanaf dat moment meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd. Een verhuurder mag een huurder dan dus niet meer een huurcontract van bepaalde duur aanbieden. Alleen voor specifieke groepen blijft een huurcontract van bepaalde duur mogelijk.
Bij alle nieuwe huurcontracten – die op of na 1 juli 2024 zijn afgesloten – moeten verhuurders zich houden aan de maximale huurprijs. Bij woningen tot en met 143 punten verandert soms ook iets voor bestaande contracten.
Je leeftijd en de inschrijving
Dit is de leeftijd waarop je wettelijk gezien volwassen bent en zelfstandig een huurcontract kunt aangaan. Echter, sommige woningcorporaties hanteren hun eigen leeftijdsgrens. Dit kan variëren van 18 jaar tot 23 jaar.
(Art. 8 EVRM en Art. 15 Gw.) Deze grondrechten hebben tot gevolg dat het de verhuurder in principe verboden is om zomaar het verhuurde pand te betreden, zeker niet zonder de toestemming van de huurder.
Het verhuren van een woning kan nog steeds een aantrekkelijke manier zijn om op lange termijn vermogen op te bouwen. Bijvoorbeeld als je je huidige eigen woning verhuurt. Maar reken je niet rijk. Een goed rendement behalen is minder vanzelfsprekend dan eerst door de diverse veranderingen.
De belasting op vermogen in box 3, waar onder meer verhuurde woningen onder vallen, is verhoogd van 32% in 2023 naar 36% in 2024. Hierdoor neemt de fiscale druk op het rendement van een verhuurde woning aanzienlijk toe​​. De hypotheekrente van tweede/verhuurde woningen is niet aftrekbaar​​.
Diverse ontwikkelingen hebben er afgelopen periode voor gezorgd dat beleggen in vastgoed minder gunstig wordt. Onder andere de verhoging van de overdrachtsbelasting, nieuwe regels voor de verhuur van woningen en de herziening van de vermogensbelasting hebben flinke impact op vastgoedbeleggers.
In principe worden de inkomsten uit de verhuur van een woning als onroerend beschouwd. Maar bij wie meerdere woningen en/of gronden bezit, kunnen die inkomsten als beroepsinkomen worden beschouwd, waardoor ze meer belast worden.
Goed nieuws: zoveel huizen mag je verhuren
Het antwoord op de vraag 'Hoeveel huizen mag je verhuren? ' is simpel, namelijk: zoveel als je wilt.
Het kopen en verhuren van een huis kan zeker nog rendabel zijn. Het is natuurlijk belangrijk om de verschillen tussen opbrengsten en kosten goed in kaart te brengen. Voor deze manier van investeren heeft u wel veel eigen vermogen nodig.