De Opstalverzekering VvE verzekert schade aan alle gemeenschappelijke delen van uw appartementengebouw. Met de Opstalverzekering VvE verzekert u bijvoorbeeld schade aan gevels, muren en vloeren door storm, lekkage of brand. Ook bij inbraak is de schade verzekerd als het gebouw is opengebroken.
Die staat op naam van de gezamenlijke eigenaars (niet op naam van de VvE). Een opstalverzekering dekt schade aan spullen die vastzitten in en aan het huis.Daaronder vallen ook leidingen, centrale verwarming, de badkamer en het toilet. Tip: de fundering moet ook verzekerd zijn.
Schade aan je huis is niet altijd verzekerd als je een opstalverzekering hebt. Bijvoorbeeld bij slecht of te lang uitgesteld onderhoud aan de woning. Ook schades door normaal gebruik, zoals slijtage, verrotting of roest, vallen niet onder de dekking. Net als schade die ontstaat door een aardbeving of grondwater.
Kosten die doorgaans wel voor een VVE zijn, zijn onder meer:
Onderhoudskosten voor de schil van een gebouw, zoals schilderwerk, dak reparaties, gevelonderhoud en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes. Kosten voor de verzekering van het gebouw, zoals opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering.
Wat dekt een opstalverzekering? Een opstalverzekering (ook woonhuisverzekering genoemd) dekt schade aan spullen die vastzitten in en aan het huis. Daaronder vallen bijvoorbeeld leidingen, centrale verwarming, de badkamer, de keuken en het toilet. Aardbevingen, atoomkernreacties en vulkaanuitbarstingen zijn uitgesloten.
Met de Opstalverzekering ben je verzekerd voor de schade zelf, én voor de kosten die je maakt om je koopwoning op te ruimen. Bij waterschade door leidingwater ben je ook verzekerd voor eventuele noodzakelijke kosten om de lekkage op te sporen. Daaronder valt ook breek- en herstelwerk.
Onder je inboedel vallen verlijmde of losliggende vloeren van PVC, kurk, linoleum, tapijt en ondertapijt, vinyl en zachte (textiel)vloerbedekking. Parket en laminaat vallen alleen onder je inboedel als het los ligt en niet verlijmd is.
Schade aan gemeenschappelijke delen: Schade aan gemeenschappelijke delen, zoals de gevel, het dak, de lift, trappenhuizen en andere gedeelde voorzieningen, valt onder de verantwoordelijkheid van de VvE. De opstalverzekering van de VvE zal in de meeste gevallen dekking bieden voor de herstelkosten.
Huurwoning: opstalverzekering niet verplicht
Voor schade aan de huurwoning door een onverwachte gebeurtenis is de eigenaar verantwoordelijk. Jij als huurder dus niet. Het afsluiten van een opstalverzekering voor jouw huurwoning, is dan ook de keuze en verantwoordelijkheid van jouw verhuurder.
Verzekeringen voor de individuele eigenaar
Als VvE bent u verplicht om de aansprakelijkheidsverzekering en opstalverzekering af te sluiten. Als individuele eigenaar is het goed om ook zelf nog verzekeringen af te sluiten, zoals een inboedelverzekering en een verzekering voor woningverbeteringen.
Schade door ongedierte is niet gedekt
Schade aan je woning, veroorzaakt door ongedierte, kan dus helaas voorkomen. Maar deze schade wordt niet vergoed door je woonverzekering. De reden hiervan is dat de oorzaak van de schade specifiek is uitgesloten door de verzekeraars.
Een appartementenclausule beschermt de VvE als één van de eigenaars met opzet schade veroorzaakt. Bijvoorbeeld een woning gebruiken voor een wietplantage of opzettelijke brandstichting. Met een appartementenclausule wordt eventuele schade aan andere appartementen vergoed.
Naast dat je verzekerd bent voor je woning, ben je ook verzekerd voor alles wat bij de woning hoort. Denk aan onroerende zaken als de keuken, badkamer en vastgelijmde houten vloer. Bij de meeste verzekeraars geldt de dekking ook voor alles wat aan het woonhuis vast zit. Zoals een schutting of zonnepanelen.
De Rechtsbijstandsverzekering voor de VvE beschermt de Vereniging van Eigenaars (VvE) als eigenaar van het appartementsgebouw. De VvE immers, kan een conflict krijgen met allerlei partijen. Over een overeenkomst die niet juist is nagekomen, of over een schade die ontstaat aan het gebouw.
In veel gevallen is uw serre verzekerd via uw bestaande opstalverzekering, op voorwaarde dat het een permanent, integraal onderdeel van uw woning is .
Bij de aankoop van een woning dien je zelf de opstalverzekering te regelen. Koop je een appartement aan, dan is de opstalverzekering door de Vereniging van Eigenaren (VvE) geregeld. Sterker nog, de VvE is hiertoe verplicht.
Waarom sluit ik als VvE een Aansprakelijkheidsverzekering af? Als VvE bent u wettelijk gezien eigenaar van het gebouw en dus ook verantwoordelijk voor eventuele schade die het gebouw veroorzaakt. De particuliere verzekeringen van de eigenaren vergoeden deze schade niet.
Laten we meteen met de deur in huis vallen: er is geen verschil tussen een woonhuis- of opstalverzekering. Deze termen worden door elkaar gebruikt, maar gaan over hetzelfde: een verzekering voor schade aan je koophuis, schutting of schuur door een onverwachte gebeurtenis.
Jij als huurder bent verantwoordelijk voor de kosten als je de lekkage zelf hebt veroorzaakt. Bijvoorbeeld als je een gat in de muur boort en hierdoor een waterleiding raakt. Ook draai je zelf voor de kosten van een lekkage op als je niet op tijd of geen melding maakt bij de verhuurder van een mogelijke lekkage.
De VVE zorgt ervoor dat gezamenlijk onderhoud aan het appartementencomplex wordt verricht. Jij als medebewoner betaalt een maandelijkse contributie aan de VVE. Ook zorgt de VVE voor een opstalverzekering voor het gehele pand. Een opstalverzekering wordt afgesloten om schade aan het pand te dekken.
Een airco is verzekerd onder één van de twee woonverzekeringen. Welke dit precies is, hangt af van het type airco. Een vast gemonteerde airco is verzekerd op de opstaldekking van de woonverzekering.Een verplaatsbare airco valt onder de inboedeldekking van de woonverzekering.
Een opstalverzekering dekt schade aan spullen die vastzitten in en aan je huis.Daaronder vallen ook leidingen, centrale verwarming, de badkamer en het toilet. Een opstalverzekering keert uit bij bijvoorbeeld wateroverlast, blikseminslag, brandschade, inbraak of diefstal.
PVC staat voor polyvinylchloride, het materiaal waaruit vinylvloeren bestaan . Daarom wordt het vaak afgekort tot polyvinylvloeren of simpelweg vinylvloeren, de meest voorkomende term voor deze specifieke vloerbedekking.