Vermogen is de waarde van uw bezittingen min uw schulden. Wat u wel en niet als vermogen moet meetellen, is hetzelfde als bij uw belastingaangifte. Spaargeld, aandelen en een vakantiehuis in Nederland of het buitenland tellen bijvoorbeeld mee. Het huis waarin u woont en uw auto tellen niét mee.
Studiefinanciering en leningen tellen niet mee als inkomen. Ook in 2022 kunt u als student in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Hoe hoger uw inkomen is, hoe minder huurtoeslag u krijgt. Het kan ook zijn dat uw inkomen te hoog is om huurtoeslag te krijgen. Hoe hoog uw inkomen mag zijn, hangt af van uw huur, uw leeftijd en de samenstelling van uw huishouden. Het gaat om uw 'toetsingsinkomen'.
Bent u alleenstaand of heeft u een toeslagpartner? Bent u alleenstaand, en verdient u in 2024 méér dan € 44.000 of heeft u meer dan € 36.952 aan vermogen, dan komt u niet meer in aanmerking voor huurtoeslag. U mag samen ook niet meer dan € 73.904 aan vermogen hebben.
Hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt af van uw huurprijs, uw inkomen en uw vermogen. Heeft u een toeslagpartner of medebewoner? Dan telt ook zijn of haar inkomen en vermogen mee. U kunt zelf een proefberekening maken van uw huurtoeslag.
In 2025 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2025 niet hoger was dan € 37.395. Hebt u een toeslagpartner? In dat geval mag het vermogen van u samen op 1 januari 2025 maximaal € 74.790 zijn.
Dan mag u de schoonmaakkosten voor bijvoorbeeld een gezamenlijke keuken, woonkamer, wasruimte of toilet niet meetellen. Dit zijn bijvoorbeeld de maandelijkse kosten voor elektriciteit voor de lift, de verlichting, de ventilatie en de alarminstallatie. Het gaat hier dus niet om de energiekosten van uw huis.
De inkomensgrens daarvoor is € 52.671 (prijspeil 2024) voor meerpersoonshuishoudens. Deze grens is hoger dan voorgaande jaren, zodat meer gezinnen met een middeninkomen een sociale huurwoning van een woningcorporatie krijgen. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens is € 47.699 (prijspeil 2024).
Hoe hoog mag mijn inkomen zijn voor huurtoeslag? Deze vraag is niet 1-2-3 te beantwoorden. Er is namelijk geen vaste inkomensgrens. Hoe hoog uw inkomen mag zijn hangt ook af van de huurprijs, het aantal personen in uw huishouden en hun leeftijd.
Uw huur mag niet te hoog zijn
Uw huur mag in 2025 niet hoger zijn dan € 900,07. Zijn alle bewoners jonger dan 23 jaar? Dan mag de huur in 2025 niet hoger zijn dan € 477,20, behalve als u al een kind hebt dat bij u woont. Dan mag de huur in 2025 toch € 900,07 zijn.
Je mag nooit meer spaargeld hebben dan de heffingsvrije grens voor de vermogensrendementsheffing. De grens ligt in 2025 op € 37.395. Als je een fiscaal partner hebt, geldt er een gezamenlijke heffingsvrije grens van € 74.790. Blijft je vermogen onder deze bedragen, dan heb je nog recht op huurtoeslag.
Het vermogen is de waarde van alle bezittingen min de schulden.
Box 1: Inkomsten uit werk, of een uitkering, en de eigen woning. Box 2: Inkomsten uit aandelen en dividenden. Box 3: Opbrengsten uit sparen en beleggen.
De toeslagen zorgtoeslag, kindgebonden budget, kinderopvang toeslag en huurtoeslag ontvangt u van de Belastingdienst als aanvulling op uw inkomen omdat u onder een bepaalde inkomensgrens valt. Ook deze toeslagen tellen niet als extra inkomen en mogen niet worden meegenomen in de berekening van uw toetsinkomen.
Huurtoeslag vanaf 2026
mogen huurders met een laag inkomen en een huurprijs hoger dan € 900,07 (bedrag 2025) ook huurtoeslag aanvragen; hebben jongeren tot 21 jaar recht op huurtoeslag als hun huur hoger is dan € 477,20 (bedrag 2025);
Voorwaarden voor recht op huurtoeslag 2024
Voor eenpersoonshuishoudens ligt de inkomensgrens in 2024 bijvoorbeeld op € 44.224 per jaar, terwijl deze voor meerpersoonshuishoudens hoger ligt, namelijk op € 51.135 per jaar.
Dan is uw toetsingsinkomen gelijk aan uw belastbare loon. Uw belastbare loon staat op uw jaaropgaaf. Het wordt ook wel 'bedrag voor de loonheffingen (LH of LB)' of 'fiscaal loon' genoemd.
Soms krijgen wij de gegevens door van anderen, zoals de verhuurder of de gemeente. Bijvoorbeeld over uw inkomen, het inkomen van uw partner of uw verhuizing. Met die gegevens passen wij uw toeslag aan. En misschien krijgt u daardoor nu minder of geen huurtoeslag, zorgtoeslag, kindgebonden budget of kinderopvangtoeslag.
Verhuurders mogen huurders met een hoger inkomen in een sociale huurwoning (laag segment) een hogere huurverhoging voorstellen. Afhankelijk van het inkomen is dat een verhoging van maximaal € 50 of € 100 per maand. Dit geldt voor huurders met een hoger middeninkomen of een nog hoger inkomen.
Vanaf 1 januari 2024 is de middelentoets een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde voor kandidaten. De woonmaatschappij voert deze middelentoets uit. Ze gaat jouw vermogen op al jouw rekeningen na. Dit is één van de voorwaarden voor een sociale woning huren.
beginhuur in (tweede helft) 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95 of een beginhuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.
Apart betalen voor gas, water en elektriciteit
Gas, water en elektriciteit vallen niet altijd onder servicekosten. U betaalt dan elke maand een apart bedrag, dat is het maandelijkse voorschot voor nutsvoorzieningen. Het gaat om voorzieningen waarvoor u een eigen meter heeft.
Je kunt zorgtoeslag krijgen als je inkomen niet te hoog is. Het inkomen in 2025 waarboven het recht op zorgtoeslag vervalt is voor alleenstaanden € 39.719 (2024: €37.496). Als je een toeslagpartner hebt, mag jullie inkomen samen maximaal €50.206 (2024: €47.368) zijn.
De huur mag niet te laag zijn en niet te hoog. Je maandhuur mag in elk geval niet hoger dan €900,07 (2024: €879,66). Huurders die nog geen 23 jaar oud zijn, hebben meestal alleen recht op huurtoeslag als hun maandhuur onder de €477,20 (2024: €454,47) blijft.