Samengevat is het kadastraal inkomen het fictieve inkomen dat u met het onroerend goed verdient. Het wordt bepaald door de locatie van het onroerend goed, de samenstelling van uw gezin, en het niveau van comfort (bewoonbare oppervlakte) van uw woning.
Hoe wordt het kadastraal inkomen bepaald? Het kadastraal inkomen komt overeen met het jaarlijks netto-huurinkomen dat u in 1975 voor het onroerend goed zou ontvangen als u het verhuurde. Om de huidige waarde van het onroerend goed te bepalen, wordt het kadastraal inkomen jaarlijks geïndexeerd.
Het kadastraal inkomen of KI van je woning komt neer op het jaarlijkse netto-huurinkomen dat je zou ontvangen als je het onroerend goed verhuurt. Het bedrag wordt op federaal niveau bepaalt en is afhankelijk van het aantal kamers in je woning, of er een kelder of garage aanwezig is en of de woning goed gelegen is.
De enige belasting die je voor je eigen woning moet betalen, is de onroerende voorheffing. Die moet je één keer per jaar betalen. Verder hoef je geen aanvullende personenbelasting te betalen. Het kadastraal inkomen van de eigen woning is immers vrijgesteld, en dus hoef je dat niet op je belastingaangifte te vermelden.
Zonnepanelen zijn energiebesparend
Ook een zolderkamer, die omgebouwd wordt tot een slaapkamer is een voorbeeld van het verhogen van het comfort in de woning. Zonnepanelen worden niet gezien als een verhoging van het comfort in huis en zal daarom ook niet leiden tot een verhoging van het kadastraal inkomen.
Een zwembad en carport betekenen duidelijk een verhoging van de huurwaarde en van het comfort. Zonnepanelen, ook al verhogen ze het comfort van je eigendom, vallen in de categorie energie-investeringen en worden dus niet meegenomen in de berekening van je kadastraal inkomen.
Samengevat is het kadastraal inkomen het fictieve inkomen dat u met het onroerend goed verdient. Het wordt bepaald door de locatie van het onroerend goed, de samenstelling van uw gezin, en het niveau van comfort (bewoonbare oppervlakte) van uw woning.
Je kadastraal inkomen kan ook naar beneden gaan, maar als je daarvoor een herziening wil heb je grondige redenen nodig. De aanleg van een drukke weg in jouw buurt waardoor het comfort van je woning daalt is een grondige reden, of ook de ombouw van een handelszaak tot een woning is zo'n reden.
Hoeveel het kadastraal inkomen stijgt, hangt af van de precieze aanpassingen en wordt voor elke woning apart berekend. In sommige gevallen kan het KI ook dalen. Bijvoorbeeld als een deel van de woning wordt afgebroken, maar niet heropgebouwd. Ook de ombouw van een handelszaak tot een woning kan een reden zijn.
Het kadastraal inkomen staat voor het theoretisch gemiddeld jaarlijks netto-huurinkomen van een woning. Aangezien de meeste K.I.'s tussen de € 500 en € 1300 bedragen, doet dat misschien wat vragen rijzen. Dat is normaal, want dat lijkt wel erg weinig voor een jaarlijkse huuropbrengst.
Het ki zal stijgen na verbouwingen die de nuttige oppervlakte en/of het comfort van het huis verhogen. Voorbeelden zijn de installatie van een extra badkamer, het ombouwen van een zolderkamer tot een slaapkamer of de plaatsing van centrale verwarming.
Welke wijzigingen? U moet elke wijziging aangeven die een invloed op het kadastraal inkomen kan hebben. Opgelet, voor de meeste wijzigingen aan onroerende goederen moet u eerst een bouwvergunning aanvragen of bestaat er een meldingsplicht. Dat moet u doen bij de gemeente.
Het kadastraal inkomen (KI) wordt onder meer berekend op basis van de nuttige oppervlakte van een woning, de aanwezigheid van comfortelementen, zoals centrale verwarming of een badkamer, het bouwjaar en de ligging en is de basis waarop de onroerende voorheffing berekend wordt.
U bent niet getrouwd en ook niet wettelijk samenwonend met de andere mede-eigenaar. U wordt dus alleen belast. Hoe moet u uw onroerende inkomsten aangeven? Vermeld in vak III, A bij de code 1106 het deel van het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen, dat overeenkomt met uw eigendomsaandeel in het onroerend goed.
In geval van verbouwingen wordt het oude kadastraal inkomen herzien. Het nieuwe kadastraal inkomen wordt daarna via een aangetekende brief meegedeeld. De eigenaar kan binnen de twee maand bezwaar indienen indien hij niet akkoord gaat met de (her)schatting.
E-peil voor 100% vermindering
Je geniet dan van een vermindering van 100% als beloning voor de inspanningen die je deed. Bij een IER ligt de lat iets lager. Hier is het maximaal E-peil E60 om een 100% korting op je onroerende voorheffing te krijgen gedurende 5 jaar.
De belastingplichtige moet de onroerende voorheffing betalen voor de volledige periode van 12 maanden die loopt van 1 januari tot 31 december van het aanslagjaar. Voor de onroerende voorheffing is het aanslagjaar het kalenderjaar zelf.
Het deel van het gebouw dat effectief gebruikt kan worden, wordt netto vloeroppervlakte of nuttige vloeroppervlakte (NVO of NO) genoemd. Daarnaast kennen we de verwarrende term vrij verhuurbare oppervlakte genoemd (VVO); bijvoorbeeld gangen, sanitaire ruimten en vensterbanken worden tot de VVO gerekend.
Wat zorgt voor de stijging van je kadastraal inkomen bij de opvolging van de wijzigingen verbouwingswerken? Als je jouw woning wilt vergroten, herbouwen of voornamelijk wijzigt, dan kan de ki worden aangepast. Verbouwingen die de oppervlakte en/ of het comfort van een woning verhogen, laten de ki stijgen.
Het kadastraal inkomen van uw woning is verhoogd door bv een renovatie. Na een renovatie zal het KI herschat worden en zal uw woning een hoger KI toegekend krijgen waardoor u meer onroerende voorheffing zal moeten betalen.
Er moet sprake zijn van een invaliditeit van minstens 66 procent, de handicap moet ertoe leiden dat de persoon minstens een derde minder kan verdienen van wat een persoon zonder handicap op de arbeidsmarkt kan verdienen, of de persoon moet een vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9 punten aantonen.
Om het geïndexeerde kadastraal inkomen te berekenen, moet men de indexcoëfficiënt van dat jaar vermenigvuldigen met het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen. Bijvoorbeeld: 1.200 euro is het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van een woning. In 2021 is de indexcoëfficiënt 1,860.
Hebt u een onroerend goed? Met uitzondering van uw 'eigen woning' moet u in principe in uw belastingaangifte de inkomsten uit uw onroerende goederen aangeven, zelfs als die goederen zich in het buitenland bevinden.
De gemiddelde kadastrale inkomens verschillen aanzienlijk per centrumstad. Roeselare was in 2020 met 847 euro de "goedkoopste" centrumstad wat betreft het gemiddeld KI. Aalst volgt in het kielzog met 890 euro. Leuven telt het hoogste gemiddelde KI met 1.224 euro, gevolgd door Antwerpen met 1.152.