Een erfafscheiding is een constructie die jouw erf scheidt van het erf van je buren. Dit kan bijvoorbeeld een schutting, een hekwerk of een haag zijn.
Soorten erf- en perceelafscheidingen
Erf- en perceelafscheidingen zijn tuinmuren en schuttingen van beton of hout. Maar ook vlechtschermen en andere kant-en-klare afscheidingen vallen hieronder. Een heg of een rij coniferen is geen erf- of perceelafscheiding, omdat hierbij geen sprake is van bouwen.
Je kunt de schutting op je eigen erf zetten, daar geldt geen afstand tot de erfgrens voor. Je kunt beplanting, zoals een heg of haag, ook op je eigen erf zetten, maar dan moet je een halve meter afstand bewaren tot de grens met de buren. Je kunt naar de rechter stappen.
Controleer uw eigendomsakte
Kijk bij onduidelijkheid over de erfgrens wat hierover in de eigendomsakte staat. De eigendomsakte kreeg u van de notaris toen u de grond of woning kocht. In dit document staat wat bij uw huis en uw grond hoort. Mogelijk heeft u nog andere documenten van de notaris over de erfgrens.
Volgens het Burgerlijk Wetboek mag je bouwen op de erfgrens, mits je voldoet aan bepaalde voorwaarden. Zo mag je bijvoorbeeld geen ramen of deuren plaatsen die direct uitzicht geven op het perceel van de buren, tenzij je hun toestemming hebt. Ook moet je rekening houden met het recht op licht van je buren.
Volgens de wet moet een boom minimaal 2 meter van de erfgrens staan. Een heg of struik moet minimaal 0,5 meter van de erfgrens staan. Soms geldt een uitzondering en mogen bomen en planten toch dichterbij staan.
Bij recht van uitzicht gaat het erom dat er een bepaald uitzicht behouden wordt. U mag niet zomaar iets bouwen op uw eigen grond als de buren daardoor opeens tegen een muur aan kijken. U mag in dit geval iets niet doen, namelijk hoger bouwen dan een bepaalde hoogte.
Er bestaat geen minimale afstand voor het bouwen tegen de erfgrens. Je mag op eigen grond dus gewoon tegen de erfgrens aan bouwen. Het wordt iets anders als je precies op de erfgrens wilt bouwen. Dit mag namelijk niet zomaar, omdat je anders met jouw bouwwerk of muur voor de helft op de grond van jouw buren staat.
Het burenrecht regelt de (rechts)verhouding tussen naast elkaar wonende partijen of tussen eigenaren van naast elkaar gelegen percelen. Niet voor niets bestaan de problemen die de rijdende rechter op televisie behandelt voor een groot deel uit geschillen tussen buren.
Verjaringstermijn erfgrens: 10 of 20 jaar
De verjaringstermijn kan 10 of 20 jaar zijn. Welke verjaringstermijn geldt, hangt af van de vraag of de bezitter 'te goeder trouw' is. Dat is het geval als hij niet wist of behoorde te weten dat de in bezit genomen grond niet van hem was.
In veel gevallen geldt dat de overkapping niet hoger mag zijn dan 2,5 meter als deze binnen 2 meter van de erfgrens wordt geplaatst. Sommige gemeenten vereisen dat je een minimale afstand van de erfgrens aanhoudt, vaak rond de 1 meter, tenzij anders overeengekomen met de buren.
Als een heg of schutting op de erfgrens staat, is deze eigendom van zowel jou als je buren. Je mag deze dan niet zomaar zelf onderhouden of vervangen.
Wordt uw uitzicht belemmerd, dan worden de regels door de uitbouw van uw buren overtreden. Een partij die geïnteresseerd is in een uitbouw en het Burenrecht wil respecteren, doet er dus altijd goed aan om bij de gemeente te informeren tot welke hoogte er gebouwd mag worden.
De juridische grens is de eigendomsgrens. De kadastrale grens is niet altijd de juridische grens. In beginsel moeten de kadastrale grenzen en de juridische grenzen gelijk zijn maar in Nederland hebben wij een zogeheten negatief stelsel.
In het geval van een open tuinafsluiting die je in de voortuin plaatst, mag deze wel twee meter zijn. Gemetselde muurtjes zijn een uitzondering: die mogen maximaal een halve meter hoog zijn. Een schutting aan de zijkant of de achterkant van de woning of de tuin mag maximaal twee meter hoog zijn.
U mag alleen de takken boven uw grond afknippen. Alles wat u afknipt boven uw grond, is uw eigendom. Gaat het om een heg op de erfgrens? Dan mag u de heg aan uw kant snoeien.
Om te spreken van burenhinder moeten uw buren hinder veroorzaken die bovenmatig is en die de normale ongemakken uit het nabuurschap overtreft. Dit kan verschillende vormen aannemen, zoals geluidsoverlast, geurhinder, of visuele hinder.
De erfafscheiding zelf, zoals de schutting of haag, geeft de feitelijke grens aan.De kadastrale erfgrens is bijna altijd de enige grens die voor de wet telt.
Hoe hoog mag iets boven de schutting uitkomen? Bomen die binnen 2 meter van de erfgrens staan mogen niet hoger zijn dan de schutting of scheidsmuur. Dit geldt ook voor heggen en struiken die binnen 50 centimeter van de erfgrens staan.
Er zijn geen wettelijke bepalingen voor de hoogte van een haag of boom. In principe mogen hagen en bomen zo hoog groeien als de eigenaar zelf wenst. Enkel op hoeken van straten en pleinen is de hoogte van beplantingen beperkt tot 1,20 meter in het kader van de verkeersveiligheid en de goede zichtbaarheid.
In dat kader is bijvoorbeeld relevant of aan de andere zijde van de tuin een vrij uitzicht ''op de hemel'' bestaat of dat er sprake is van een vrij diepe achtertuin.
Er is sprake van een kokereffect als men geen vrij uitzicht (uitsluitend door het recht omhoog kijken) meer heeft op de hemelkoepel. Denk hierbij aan een zittende of staande positie in uw woning, waarbij u alleen uitzicht heeft op de bebouwing van de buren.
Afstand perceelgrens
De bijbouw moet minstens 3 meter van de perceelgrens blijven in de zijtuin en in de achtertuin is deze afstand vastgesteld op 2 meter. Indien de bijbouw tegen een aanpalend gebouw wordt gebouwd, mag het tot de perceelgrens gaan als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt.