Neem rustig de tijd om de woning te bezichtigen. Laat u ook niet opjagen door anderen, ook wanneer er meerdere kijkers zijn. Laat je rondleiden door de makelaar, maar pak ook even een moment om zelf rond te kijken.
Een huis bezichtigen is geheel vrijblijvend, zowel voor u als de verkopende partij. Pas als u een bod doet moeten u en de koper een aantal regels in acht nemen. Hier leest u meer over de stappen voor het kopen van een woning. U mag altijd iemand extra meenemen.
Probeer altijd twee keer te kijken in een huis. Bij een tweede bezichtiging zie je meer. Op plekken waar de woningmarkt onder druk staat, denk aan steden als Amsterdam en Utrecht, moet je echter snel schakelen. Een tweede bezichtiging komt daar dan ook weinig voor en mensen brengen na één bezichtiging een bod uit.
Voor het eerst in vijf jaar is het aantal bezichtigingen aan het begin van het jaar lager dan het eerste kwartaal van het voorgaande jaar. Dit alles blijkt uit interne data van Makelaarsland. Waar er begin 2021 gemiddeld twaalf bezichtigingen per woning waren, bleef dat afgelopen kwartaal steken op tien.
Er vanuit gaande dat mensen tegen de 80 worden en rond de 20 op zichzelf gaan, kom je op ergens tussen de 15 en 20 jaar. Het kan ook aan het type huis liggen ; in sommige huizen woont niemand meer dan een paar jaar, in andere heb je echte ' plakkers' die het er makkelijk 40 jaar volhouden.
Een bezichtiging kan in een half uur worden gedaan en soms ben je een uur (of langer) bezig. Neem voor de eerste bezichtigingen ruim de tijd. De ervaring leert hoe lang de bezichtigingen bij jouw gemiddeld duren.
Dat blijkt uit cijfers van NVM. Kijk je naar woningen die een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 hebben, dan zien we dat op maar liefst 61% van de woningen minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% van de woningverkopen in deze prijsklasse is de overbieding meer dan een halve ton.
Kom betrouwbaar en professioneel over. Je kunt maar één keer een eerste indruk maken. Zorg daarom dat je tijdens de bezichtiging de beste kant van jezelf laat zien. Trek nette kleding aan, stel jezelf netjes voor en maak een leuk praatje met de huisbaas of verhuurbemiddelaar.
Een makelaar kan veel gegevens al verzamelen, alvorens de woning bezocht wordt voor taxatie. Denk hierbij aan zaken zoals het bouwjaar, het type, de oppervlakte, de omgeving en de ligging. Een nieuwbouwwoning midden in de stad ligt namelijk anders in de markt dan een jaren '70 boerderij aan de rand van het bos.
Meestal door potentiële kopers die al een aantal malen achter het net hebben gevist en het zo langzamerhand beu zijn. De kans vergroten door een aankoopmakelaar in te schakelen kan een goede optie zijn maar bedenk wel goed dat de aankoopmakelaar in de huidige woningmarkt ook niet kan toveren.
Vraag de makelaar naar zijn ervaring
Zo wil je bijvoorbeeld weten welk tarief hij rekent voor de verkoop van jouw woning en of dat inclusief opstartkosten en BTW is. Ook niet onbelangrijk: vergeet niet te vragen welke verkoopstrategie de makelaar voor ogen heeft.
Een huis is een grote aankoop, dus het is belangrijk om zoveel mogelijk te weten voordat dit mogelijk jouw nieuwe woonplek wordt. Vraag bijvoorbeeld hoe oud de cv-ketel is, of de gordijnen ook bij de woning worden opgeleverd, wat voor glas de woning heeft en welke muren wel of niet door te breken zijn.
Je leert voor jezelf koken en schoonmaken. Je leert zelf een ritme aan te nemen. Je hoeft niet meer stiekem een jongen/meisje mee naar boven te sneaken om vervolgens het hele gezin ongemakkelijk wakker te houden. Zonder jou kunnen je ouders eindelijk hun stoffige sexleven weer oppakken.
Behalve Oost-Groningen, kampen ook de Achterhoek en Zeeland met ernstige krimp. In die laatste provincie trekken naar verwachting tot 2025 zo'n 88.000 mensen weg en er komen er nauwelijks bij. Vooral hoogopgeleide jongeren vertrekken.
Veel huiseigenaren baseren hun beslissing om te verkopen op de behoefte aan meer ruimte. Een slimmere indeling die nog een kamer mogelijk maakt, kan sommige huiseigenaren helpen voorkomen dat ze willen verhuizen. Een architect kan je laten zien hoe je ruimte kunt winnen zonder extra vierkante meters.
Tot nog toe vinden er in 2021 gemiddeld ruim dertien bezichtigingen per te koop staand huis plaats. In 2020 was dat nog iets minder dan tien. Dat blijkt uit cijfers van Makelaarsland. In de maanden april, mei en juni ligt het aantal bezichtigingen zelfs twee keer zo hoog als in dezelfde periode vorig jaar.
Een bod doen aan het einde van een kijkdag kan succesvol zijn. Als dat bod veel zekerheid biedt (weinig voorwaarden en aankoopmakelaar dragen hieraan bij), dan zou het huis aan het einde van de dag zomaar eens van jou kunnen zijn. Het betreft hier je beste bod. Zorg dat je dan wel een eindtijd opneemt in je voorstel.
Een geldig legitimatiebewijs (paspoort, ID, rijbewijs). Deze moet u kunnen tonen tijdens de bezichtiging.