Voorbeelden van wat je zonder vergunning mag bouwen zijn: Een aanbouw, serre of garage. Een bijgebouw zoals een schuur of een tuinhuis. Niet constructieve interne verbouwingen.
Als er al 74 m² of meer aan bebouwing aanwezig is, is verdere bebouwing niet toegestaan. Als er bijvoorbeeld al een aanbouw van bij elkaar 36 m² aanwezig is, mag er nog 74 m² – 36 m² = 38 m² vergunningvrij bijgebouwd worden.
Je moet geen vergunning aanvragen voor de afbraak van vrijstaande bouw werken of constructies die minder dan 100 m² bedragen. De constructie mag wel niet van belang zijn voor de kwali teit van de leefomgeving of een volks kundige, historische of esthetische waarde hebben.
Enkele voorwaarden voor een vrijstelling van vergunning voor een verharding in de zij- en achtertuin: de totale oppervlakte is niet meer dan 80 vierkante meter. niet bebouwd zijn, bijvoorbeeld een terras of oprit. minder dan 30 meter van de woning verwijderd zijn.
In principe is 80 m² verharding toegestaan in de tuin. Overschrijd je deze oppervlakte dan moet je een vergunning aanvragen. Opgelet: je moet wel alle verhardingen meetellen. Denk aan je tuinhuis, een terras, een tuinpad, zwembadboord, …
Je hebt geen bouwvergunning nodig als je aan al deze voorwaarden voldoet: De totale oppervlakte van je terrasoverkapping of veranda mag niet groter zijn dan 40 m².
Slopen zonder een vergunning of melding mag alleen in het geval dat het totale sloopafval minder is dan 10m3 en als er geen asbest aanwezig is dat verwijdert moet worden. Dit betekent niet dat er in dat geval geen andere vergunning is die verplicht kan zijn.
Vanaf 1 januari 2023 zijn afbraak- en onthardingswerken vrijgesteld van de vergunningsplicht. Net zoals voor het slopen/verwijderen van installaties of constructies, die vallen onder de bepalingen van het Vrijstellingenbesluit (artikel 13.1 Vrijstellingenbesluit), kan men nu ook zonder omgevingsvergunning ontharden.
Voor sommige activiteiten geldt een vergunningplicht: de plicht om eerst een vergunning aan te vragen bij het bevoegd gezag. Met een omgevingsvergunning kunnen burgers, bedrijven en overheden toestemming vragen om activiteiten in de leefomgeving uit te voeren.
Op een bebouwingsgebied gelijk aan of kleiner dan 100m2 mag je 50% bouwen. Dat is dus niet heel lastig te onthouden. Bij een gebied van 90m2 mag je dus 45m2 en bij een gebied van 30m2 mag je 15m2 bouwen. De oppervlakte die je mag bebouwen is 50m2 bij een gebied groter dan 100m2 en kleiner of gelijk aan 300m2.
Een bijgebouw wordt gebouwd op dezelfde locatie als het hoofdgebouw maar staat niet in directe verbinding met het hoofdgebouw door bijvoorbeeld een opening of deur. Hierin verschilt het bijgebouw met een aanbouw of uitbouw.
Meestal mag u een carport in de achtertuin vergunningsvrij plaatsen, maar niet altijd. Dat geldt overigens ook voor een aanbouw carport die u aan de zijkant van het huis wilt zetten. U kunt dit snel controleren met de Vergunningscheck via het Omgevingsloket.
Je hebt bijvoorbeeld geen vergunning nodig om dakpannen te vervangen, pleisterwerk te herstellen of gevels te kaleien. Een niet-overdekte constructie aanleggen van maximum 80m² heeft geen vergunning nodig. Denk maar aan een terras of zwembad. Ook voor tuinaanleg en beplanting heb je geen bouwvergunning nodig.
Gaat u bouwen, verbouwen of slopen? Controleer of u een vergunning nodig heeft of een sloopmelding moet doen via de Vergunningscheck van het Omgevingsloket. Na de check kunt u de vergunning direct online aanvragen of de sloopmelding indienen.
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
In de meeste gevallen kunt u geheel vergunningsvrij een zwembad bouwen. In sommige gevallen heeft u echter wel een bouwvergunning nodig voor het bouwen van uw zwembad. Wanneer is dat het geval? In principe heeft u alleen een vergunning voor uw zwembad nodig wanneer u ook een overkapping laat zetten.
7° voortuin : gedeelte van het goed dat voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw ligt; 8° zijgevel : gevel aan de zijkant van het hoofdgebouw; 9° zijtuin : gedeelte van het goed dat ter hoogte van een zijgevel gelegen is.
Om te controleren of u een vergunning, melding of informatie moet indienen, gaat u naar de Vergunningcheck in het Omgevingsloket (verwijst naar een andere website). Hoe de Vergunningcheck werkt, leest u in het Helpcentrum van het Omgevingsloket: Zo werkt de Vergunningcheck. Meteen verder met aanvragen.
Als een sloopmelding is voorgeschreven en er is niet gemeld, dan is degene die sloopt overtreder van het in artikel 1b, lid 5 Woningwet opgenomen verbod om zonder melding te slopen.
In het algemeen mag een schuur vergunningsvrij worden gebouwd als deze voldoet aan de volgende eisen: De schuur moet voorzien zijn van een plat dak of schuin dak (zadeldak of schilddak)De goothoogte mag niet hoger zijn dan 3 meter. De hoogte van de daknok mag niet hoger zijn dan 5 meter.
Een tuinkamer vergunning is vaak niet nodig
Aan de achterzijde van de woning is vergunningsvrij bouwen in de meeste gemeenten namelijk toegestaan, mits je rekening houdt met de lokale regelgeving. Die regelgeving luidt gemiddeld genomen als volgt: Voor een aanbouw in je achtertuin geldt een maximale diepte van 4 meter.
Maximum oppervlakte: de maximale oppervlakte van jouw carport mag maximaal 40 m² zijn. Heb je reeds een garage, tuinhuis of serre? Dan moet je de oppervlakte ervan meerekenen. Maximum hoogte carport: de maximale hoogte van jouw losstaande carport mag 3,5 meter zijn.
Hoe hoog mag een overkapping boven de schutting uitkomen? Antwoord: Vaak geldt dat een overkapping tot 2 meter hoog vergunningsvrij mag zijn als deze dicht bij de erfgrens staat. Alles wat hoger is, kan vergunningplichtig zijn. De exacte hoogte kan variëren per gemeente, dus check de lokale regelgeving.