Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 47.699 (in 2024)? Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 52.671 (2024)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen.
In 2023 was € 808,06 de maximale huur bij nieuwe verhuur van een sociale huurwoning. En in 2024 is dat € 879,66. Dat heet liberalisatiegrens.
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt dat de huur per 1 januari 2024 maximaal 5,5% omhoog mag. Voor sociale huurwoningen gaat er vanaf 1 juli pas iets veranderen wat betreft de maximale huurverhoging. Dan mag de verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,8%, mits de kale huur € 300 of meer per maand is.
Per 1 januari 2024 is de maximale netto huurprijs voor een sociale huurwoning € 879,66. Wilt u reageren op een sociale huurwoning? Dan mag uw maximale jaarinkomen niet hoger zijn dan € 47.699,- voor een alleenstaande en € 52.671,- voor een meerpersoonshuishouden.
Tot 1 juli 2024 mag uw verhuurder de (kale) huur met 3,1% verhogen. Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 5,8%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk.
Wat geldt dan als 'laag inkomen'? In 2024 gelden daar de volgende inkomensgrenzen voor: Alleenwonend, geen AOW: € 27.725. Alleenwonend, wel AOW: € 27.225.
Wanneer de wet betaalbare huur in werking treedt, voorzien in 2024, gaat het WWS gelden voor alle huurwoningen tot en met 186 punten. De daarbij behorende maximale huurprijs gaat dan als plafond gelden voor woningen in dit segment.
Als je voor het eerst huurtoeslag aanvraagt mag je huur niet hoger zijn dan de huurtoeslaggrens. In 2023 is dat € 808,06. Sinds 2020 geldt er geen harde inkomensgrens meer voor de huurtoeslag. Dus ook met een wat hoger inkomen kun je er recht op hebben.
Wordt mijn spaargeld of eigen vermogen meegerekend in het verzamelinkomen bij de toewijzing van een sociale huurwoning? Nee, uw spaargeld of eigen vermogen telt niet mee bij het verzamelinkomen om een woning toe te wijzen.
De sociale huurprijs wordt berekend op basis van het inkomen van de huurder: als het inkomen stijgt, stijgt ook de huur, maar die blijft beperkt tot maximaal 24% van het inkomen van de betrokken huurder. Die huurprijsherziening vindt ieder jaar plaats op 1 januari.
Tot 1 januari 2024 worden huishoudens, tot een verbruik van 2.900 kWh stroom en 1.200 m3 gas, gecompenseerd voor de hoge belastingdruk en hoge leveringstarieven. In 2024 komt het prijsplafond ten einde.Hierdoor moeten huishoudens weer het volledige leveringstarief inclusief belastingen betalen.
Gemiddelde huurprijs van 1.000 euro
De gemiddelde huurprijs die door particuliere verhuurders wordt gevraagd ligt net iets boven de 1.000 euro, volgens onderzoek van de Rabobank. Als de inkomenseis dan 3 of 4 keer de huurprijs is, betekent dat dat een starter een netto-inkomen van 3.000 of 4.000 euro nodig heeft.
Huurprijzen worden gereguleerd tot 187 punten (1000 euro) of 232 punten (1250 euro) Minister De Jonge hoopt dat de regulering op landelijk niveau per 2024 kan ingaan.
Gewoonlijk wordt er aangeraden dat je ongeveer een derde van je maandloon mag uitgeven aan je huishuur. Met een nettoloon van 1400 euro kan je dus ongeveer huur betalen van 470 euro.
Uw huur mag niet te hoog zijn
Uw huur mag in 2024 niet hoger zijn dan € 879,66 (€ 808,06 in 2023). Zijn alle bewoners jonger dan 23 jaar? Dan mag de huur niet hoger zijn dan € 454,47 (€ 452,20 in 2023), behalve als u al een kind hebt dat bij u woont.
Een sociale huurwoning is een woning met een huurprijs onder € 879,66. Volgens de wet mogen wij woningen met een huurprijs onder de € 879,66 alleen toewijzen aan huurders met een inkomen van maximaal € 52.671,- per jaar.
80-10-10 wordt 85-7,5-7,5
Tot en met 2021 moesten corporaties minimaal 80% van hun DAEB-woningen toewijzen aan mensen met een inkomen tot en met 40.024 (prijspeil 2021).
Wat is een middeninkomen? € 48.625 en € 76.764 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2023). Dit zijn de landelijke inkomensgrenzen voor middeninkomens.
Wanneer blijkt dat een huurder te veel verdient voor de (sociale) huurwoning waarin hij woont, kan een verhuurder de huurder niet zomaar uitzetten. Met inkomensafhankelijke huurverhoging kunnen verhuurder huurders met een midden- of hoog inkomen er wel toe bewegen een vrije sector huurwoning of koopwoning te betrekken.
U mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen
Die waarborgsom mag sinds 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur zijn. Voor contracten afgesloten voor 1 juli 2023 mag dit maximaal drie maanden kale huur zijn. Dat heeft de rechter bepaald.
Betaal je de huur niet of vaak te laat, dan kan je uit je huis gezet worden. Kan je een keer de huur niet betalen, neem dan direct contact op met de verhuurder.Heb je grotere betalingsproblemen, vraag dan schuldhulpverlening aan bij de gemeente.
De maximale huurprijs hangt af van het type woning dat u huurt. Huurt u een sociale huurwoning of een kamer? Dan bepaalt een puntensysteem de maximale huurprijs. Voor een woning in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs.
Op 1 januari 2024 is het verplichte minimumuurloon ingevoerd. Er zijn geen vaste minimum maand-, week- en daglonen meer. Werkgevers zijn verplicht om werknemers minimaal het minimumuurloon te betalen.
Toeslagen omhoog, op zorgtoeslag na
Huurtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebonden budget stijgen in 2024. Het kindgebonden budget wordt gelijkgetrokken voor alle kinderen, met extra verhogingen voor oudere kinderen. Alleen de zorgtoeslag daalt, omdat de eenmalige verhoging van 2023 in 2024 vervalt.