Voor een huurwoning in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. De verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen. Deze prijs moet wel redelijk zijn.
Gemiddeld betaal je bij een nieuw huurcontract nu 17,77 euro per vierkante meter per maand. Voor een woning van 80 vierkante meter komt dat neer op zo'n 1420 euro. Vorig jaar lag de vierkante meterprijs voor nieuwe huurders nog op 16,90 euro per maand.
Uw verhuurder mag alleen verhuurkosten rekenen als de nieuwe huurder er iets concreets voor terug krijgt. Bijvoorbeeld een naamplaatje. Er moet dus sprake zijn van een tegenprestatie. Het opstellen van een huurcontract valt daar niet onder.
Dan huurt u een sociale huurwoning. In 2023 was € 808,06 de maximale huur bij nieuwe verhuur van een sociale huurwoning. En in 2024 is dat € 879,66. Dat heet liberalisatiegrens.
Huurwoning en huurtoeslag
Dat kan als uw rekenhuur maximaal € 879,66 is. Dit is de grens in 2024. In 2023 was deze grens € 808,06. De rekenhuur is de kale huur plus de servicekosten die u betaalt.
ls hoofdregel hanteren wij dat de maximale maandelijkse netto huurprijs gelijk is aan het totale bruto maandinkomen gedeeld door 3,75.
Uw huur mag in 2024 maximaal € 879,66 (€ 808,06 in 2023) zijn. Maar of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt ook af van uw leeftijd, woonsituatie en inkomen. Bent u jonger dan 23 jaar? Dan mag uw huur in 2024 niet hoger zijn dan € 454,47 (€ 452,20 in 2023).
Tot 1 juli 2022 mag uw verhuurder de (kale) huur met 2,3% verhogen.Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
Je betaalt een huurprijs op basis van 1/55ste van je inkomen. Is je inkomen hoger dan de inkomensgrens: En lager dan 125% van de inkomensgrens die voor jou van toepassing is? Je betaalt een huurprijs op basis van 1/54ste van je inkomen.
Huurprijzen worden gereguleerd tot 187 punten (1000 euro) of 232 punten (1250 euro) Minister De Jonge hoopt dat de regulering op landelijk niveau per 2024 kan ingaan.
Op dit moment mag de verhuurder jou nog steeds niet vragen naar je etnische oorsprong, nationaliteit, burgerlijke staat, of een uittreksel uit het strafregister. Wil hij toch meer weten over jouw gezondheidssituatie? Dat kan als jijzelf schriftelijk toestemming verleent, of wanneer die informatie echt ter zake doet.
Een verhuurder mag niet onaangekondigd een woning betreden. Hij of zij dient altijd aan te bellen of te kloppen en te wachten tot de deur wordt opengedaan. Een verhuurder mag niet zomaar te pas en te onpas bij de huurder aankloppen.
In de praktijk worden contractkosten, afhankelijk van de inspanning die daar tegenover staan, tussen de € 50 en € 150 door de rechter als redelijk beschouwd. Ook kan de rechter deze "administratieve" zaken zien als onderdeel van de verhuurderstaak.
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen. In totaal ontvangen 1,5 miljoen huishoudens in Nederland huurtoeslag van gemiddeld circa € 220 per maand.
Ik huur een woning in de vrije sector. Voor een huurwoning in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. De verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen. Deze prijs moet wel redelijk zijn.
De WOZ-waarde wordt gebruikt bij het bepalen van de maximaal redelijke huurprijs voor sociale huurwoningen. Deze maximale huurprijs wordt berekend op basis van het aantal punten binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het woningwaarderingsstelsel (of WWS) wordt ook wel het puntensysteem genoemd.
Komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie? Dan kunt u het volgende doen: Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 47.699 (in 2024)?Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 52.671 (2024)?
Sociale huurwoningen hebben een maximale huurprijs van € 879,66 per maand in 2024 (Dit was € 808,06 in 2023). Naast de huur van de woning zijn er in de meeste gevallen ook servicekosten. De woningcorporatie brengt deze apart in rekening.
Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023? U moet zich vanaf 1 juli 2023 houden aan regels die huurmisstanden voorkomen. Bijvoorbeeld tegen intimidatie en woondiscriminatie of te hoge borg. Dat staat in de nieuwe Wet goed verhuurderschap.
Huurverlaging lage inkomens
Het kabinet verlicht de woonlasten voor die groep via een huurverlaging van gemiddeld € 57,- per maand. De tegemoetkoming geldt voor huurders van een corporatiewoning met een inkomen tot 120% van het zogenoemde minimum-inkomensijkpunt. De regeling gaat per 1 juli in.
Voor huurtoeslag is in 2024 extra geld beschikbaar. Alle huurwoningen met een huur van meer dan € 808 (148 punten) zijn zogenaamde vrijesectorwoningen. Hiervoor geldt geen maximale huurprijs. Door modernisering van het WWS-stelsel gaan meer huurwoningen onder de huurprijsbescherming vallen.
Wet betaalbare huur
Om huurders te beschermen tegen te hoge huurprijzen, wil het kabinet de middenhuur reguleren en het WWS dingend maken. Het WWS wordt van toepassing op huurwoningen tot en met 186 punten. De daarbij behorende maximale huurprijs is € 1.123,13 (prijspeil juli 2023).
Je komt alleen in aanmerking voor huurtoeslag als de huur die je betaalt, binnen bepaalde grenzen blijft. De huur mag niet te laag zijn en niet te hoog. Je maandhuur mag in elk geval niet hoger dan €879,66 (2023: €808).
In 2024 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2024 niet hoger was dan € 36.952. Hebt u een toeslagpartner? In dat geval mag het vermogen van u samen op 1 januari 2024 maximaal € 73.904 zijn. (In 2023 was dat € 33.748 zonder partner en € 67.496 met partner).