Wanneer je zelf de meetgegevens aanlevert bij het Kadaster bedragen de kadastrale kosten in 2022 €270,00.Kan je deze meetgegevens niet aanleveren, dan geldt er een tarief van €420,00. Van het Kadaster ontvang je na de aanvraag een offerte met daarin de definitieve kosten.
Bij inschrijving van de notariële akte bij het Kadaster brengt zij vervolgens € 630,- (verificatiemeting) in rekening per VKG-perceel met een voorlopige grens. Als het een klein perceel is (< 100 m2) en de waarde is lager dan € 6.500,- is het tarief voor de verificatiemeting € 61,- per VKG-perceel.
Wilt u zelf een grens opmeten? Hebt u landmeetkundige kennis? Dan is het mogelijk om zelf de erfgrenzen te bepalen aan de hand van een landmeetkundige schets (Veldwerk). Deze schets met gegevens heeft een landmeter van het Kadaster gemaakt toen de grens werd vastgesteld.
Meting en verwerking meestal binnen 20 werkdagen
We streven ernaar de meting en verwerking binnen 20 werkdagen afgerond te hebben. De eigenaar ontvangt een brief van ons met de nieuwe perceelnummers en groottes. Als aanvrager krijgt u een leverbon en kadastraal kaartje met nieuwe perceelnummers.
Voorbeeld Kadastrale kaart met legenda uitleg
Op deze pagina kunt u van ieder perceel in Nederland een gratis kadastrale kaart aanvragen. Elk perceel wordt aangegeven met zwarte lijnen, dit zijn de kadastrale grenzen.
U kunt met uw DigiD gratis al uw eigen kadastrale gegevens inzien als u zich aanmeldt op de website Mijn Overheid.nl.
Bent u het niet eens met uw buren over de grens tussen uw stukken grond? Zoek in uw eigendomsakte en het Kadaster naar informatie over de erfgrens. En controleer of deze grens veranderde door verjaring. U kunt ook samen bij de notaris een nieuwe erfgrens afspreken.
De “2-meter-regel”
Voor heggen en heesters geldt een afstand van minimaal 50 cm. tot aan de erfgrens. Dit is een algemeen uitgangspunt. Immers, gemeenten mogen van deze afstanden afwijken.
Een uitbouw, overkapping, schuur of garage: er geldt geen minimale afstand. Je mag dus gewoon tegen de erfgrens aan bouwen. Een bouwwerk met ramen, zoals een tuinhuis: heeft het bouwwerk ramen die uitkijken over het erf van jouw buren? Dan moet het op minimaal 2 meter afstand van de erfgrens staan.
Het Kadaster houdt niet bij of de grenzen veranderen door verjaring. Wel zijn in onze openbare registers stukken over de ligging van grenzen en verjaring ingeschreven.
Wilt u precies weten waar de grenzen van een kadastraal perceel liggen? U kunt een Grensreconstructie laten uitvoeren. Dat zet een landmeter de kadastrale grens opnieuw uit in het terrein. Zo ziet u ter plekke waar de kadastrale grens precies ligt.
Dan kun je eenvoudig een kadastrale kaart opvragen. Wil je exact weten waar de erfgrens ligt? Een landmeter kan een grensreconstructie voor je uitvoeren. Na deze grensreconstructie weet je precies hoe de zaken ervoor staan.
De kosten voor het zichtbaar maken van de ligging van een grens bedragen € 520,-. Wanneer u ook begin- of eindpunten van een grens wilt weten, komen daar extra kosten bij. Deze begin- en eindpunten noemen wij hoekpunten. Per hoekpunt bedragen de kosten € 260,- per hoekpunt.
De buren hoeven niet mee te betalen aan een grensreconstructie, de kosten komen op rekening van de aanvrager. Het is wel mogelijk om de kosten te delen omdat beide partijen er belang bij hebben. Het resultaat zal worden ingeschreven in de registers van het Kadaster en is daarmee juridisch bindend.
De gegevens in onze registraties zijn volgens de wet voor iedereen toegankelijk en openbaar. Hiermee is de rechtszekerheid in het vastgoedverkeer gewaarborgd en ontstaat er geen misverstand over wat van wie is. Het Kadaster registreert onroerende zaken, zoals woningen en bedrijfspanden en de rechten die hierop rusten.
De overkapping mag niet groter zijn dan 40m2. De afstand tussen de woning en de overkapping mag niet groter zijn dan 30 meter. U mag niet binnen 1,0 meter van de erfgrens bouwen, tenzij op die grens een muur staat. U mag wel tegen zo'n muur bouwen.
Hoe hoog mag een struik boven een schutting uitkomen? Een struik of haag mag maximaal één meter hoog zijn in de voortuin. In de zijtuin of achtertuin mag deze maximaal twee meter hoog zijn. Per gemeente kan dit verschillen.
Over het algemeen geldt de regel dat wanneer de blokhut meer dan 10 m2 is, deze minimaal één meter van de erfgrens met uw buren moet worden geplaatst. Gaat u een tuinhuis kopen, dan raden we u aan om bij uw gemeente de regels en richtlijnen voor de bouw van blokhutten te controleren.
Een kadastrale kaart is juridisch gezien slechts een onderdeel van de dienstverlening van het kadaster. Bij een verschil tussen de kadastrale kaart en de openbare registers zijn de registers altijd bindend. Op iedere kadastrale kaart treft u ook de mededeling aan dat daaraan géén rechten kunnen worden ontleend.
Kan Niek eigenaar worden van de strook grond van zijn buren? Ja, Niek is bezitter want art 3:113 BW, kan eigenaar worden door verjaring ex art.
De kadasterkosten vallen onder de kosten koper. De koper is formeel ook de opdrachtgever van die inschrijving.
Word je eigenaar van een woning op 1 januari, dan moet je de onroerende voorheffing van dat jaar betalen. Koper en verkoper kunnen echter overeenkomen dat de koper een evenredig deel aan de verkoper moet terugbetalen, als hij in de loop van dat jaar de woning koopt en er dus eigenaar van wordt.