Volgens onderzoek van Vereniging Eigen Huis betalen Nederlanders gemiddeld zo'n € 3.600 onderhoudskosten per jaar. Dit kan wat minder of meer zijn, afhankelijk van de staat van je woning, het type huis en het bouwjaar.
Een huis moet je onderhouden. Het schilderwerk moet regelmatig gedaan worden, elke tien tot vijftien jaar moet je een nieuwe cv-ketel kopen. Volgens de Vereniging Eigen Huis zijn de onderhoudskosten gemiddeld €300 per maand. Dit is nog zonder de kosten van een mogelijke verbouwing.
Spaar voor onderhoud
Als je eenmaal een huis hebt, moet je het zelf onderhouden en daarvoor heb je een financiële buffer voor het onderhoud nodig. NIBUD adviseert om jaarlijks 1 procent van de woningwaarde te sparen. Is het huis 250 duizend euro waard, dan zou je jaarlijks 2.500 euro voor je huis apart moeten leggen.
Bij onderhoud worden bestaande onderdelen van de woning vervangen, gerepareerd of in een goede staat gehouden. De woning wordt er niet beter van. Er is dus geen sprake van een, zoals dat in de wet heet, 'verhoging van het woongenot'.
Reserveer jaarlijks geld voor onderhoud
Denk daarbij aan schilderwerk, uitbouwen of cv installaties. Onderhoudskosten kunt u opdelen in reguliere onderhoudskosten, urgente onderhoudskosten, kosten voor achterstallig onderhoud en verbouwings- en installatiekosten.
Gemiddelde onderhoudskosten
Volgens onderzoek van Vereniging Eigen Huis betalen Nederlanders gemiddeld zo'n € 3.600 onderhoudskosten per jaar. Dit kan wat minder of meer zijn, afhankelijk van de staat van je woning, het type huis en het bouwjaar.
Volgens de Vereniging Eigen Huis zouden huiseigenaren gemiddeld €300 per maand moeten reserveren voor het onderhoud. Hierbij is bijvoorbeeld ook rekening gehouden met achterstallig onderhoud en groot onderhoud, zoals het renoveren van het huis.
De verhuurder betaalt de keuring en de verwarmingsaudit (tenzij het anders in het huurcontract staat). De huurder betaalt het onderhoud (tenzij het anders in het huurcontract staat).
Onder 'klein onderhoud' worden taken verstaan die door een huurder gemakkelijk kunnen worden uitgevoerd én die weinig kosten. Voorbeelden hiervan zijn schilderwerk van binnenmuren, het vastzetten van loszittende onderdelen, het oliën van scharnieren of het ontluchten van de cv-installatie.
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan.
Wat is achterstallig onderhoud? Er wordt van achterstallig onderhoud gesproken als er schade aan een woning ontstaat doordat er geen of te weinig onderhoud heeft plaatsgevonden. De schade die is ontstaan door achterstallig onderhoud is onomkeerbaar, had voorkomen kunnen worden en de kosten voor herstel zijn hoog.
Koopt u een appartement, dan krijgt u de onderhoudsbegroting van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Daarin staat welke kosten er de komende tijd voor onderhoud verwacht worden.
Vaste lasten zijn terugkerende kosten die je meestal maandelijks moet betalen omdat je een overeenkomst aan bent gegaan met een dienstverlener, leverancier of provider. Je kunt hierbij denken aan kosten voor je hypotheek, internet en verzekeringen.
Verplichte woonlasten
Ongeacht of je nu huur of koopt, moet je naast de hypotheekkosten of huur rekening houden met andere vaste woonlasten. Dit betekent het betalen van gas, water en licht, gemeentelijk afvalstoffenheffing, waterschapslasten en rioolrecht.
Veelgestelde vragen. Wanneer heb ik recht op een nieuwe keuken? Een keuken komt in aanmerking voor vervanging wanneer deze 20 jaar of ouder is.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Je bent zelf verantwoordelijk voor:
– Onderhoud van de tuin, snoeien en rooien van bomen en struiken. – Schoonhouden van paden die bij de woning horen (ook het achterpad).
Geen wettelijke verplichting CV onderhoud
De branchevereniging wil de Nederlandse huishoudens veiliger en energiezuiniger maken. Voorlopig blijft de wettelijke verplichting nog uit en is een onderhoudscontract voor uw CV-ketel dus niet verplicht.
De fabrikant schrijft voor hoe vaak een ketel onderhouden moet worden. Dit kan wisselen van elk jaar tot elke 2 of 3 jaar. Zo'n voorschrift van de fabrikant kan een beperkende voorwaarde zijn voor de garantie op de cv-ketel. Ook verzekeraars stellen vaak cv-ketelonderhoud als voorwaarde bij een opstalverzekering.
Een goed uitgevoerde cv onderhoudsbeurt duurt 20 tot 30 minuten, zonder reparaties of vervangingen. Een grote cv-ketel onderhoudsbeurt zal eerder 60 minuten duren.
Voordat een huis een thuis is ben je een stuk verder. Het Nibud berekent zelfs dat je een bedrag tussen de 7000 en 12.000 euro opzij moet zetten. Ook hier kun je proberen de kosten te drukken door op zoek te gaan naar tweedehands meubels. Ook kun je bij familie en vrienden navragen of ze nog spullen over hebben.
Een handige vuistregel is dat je ongeveer 2-3 maandsalarissen aan buffer aanhoudt als alleenstaande, zo'n 3-4 maandsalarissen als samenwonend stel, en zo'n 4-5 maandsalarissen als gezin. Het Nibud biedt een handige BufferBerekenaar aan, die je advies geeft over hoeveel financiële buffer jij nodig hebt.
Bepaling jaarlijks minimumbedrag voor groot onderhoud
Dit kan op basis van: een meerjarenonderhoudsplan (MJOP); 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw; of een alternatieve manier dan het reservefonds reserveren.