Wat kost het om een garage om te bouwen Onderzochte huiseigenaren betaalden tussen de € 6.000 en € 21.000 om hun ongebruikte garage om te zetten in een bewoonbare woonruimte. Gemiddeld kost het ombouwen van een garage € 13.000 om hier een functionele extra woonruimte van te maken.
Het verbouwen van een garage tot slaapkamer met badkamer kost je al snel zo'n 12.000 tot 15.000 euro. Meestal moeten namelijk de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd: Wanden en plafond isoleren. Voorzetwanden plaatsen en afwerken met gipsplaten en stucwerk.
U wilt een woning uitbreiden met een aanbouw, zoals bijvoorbeeld een veranda, garage, carport, poolhouse of serre aangebouwd aan de woning? Dan heeft u in principe altijd een omgevingsvergunning (de vroegere bouwvergunning) nodig, maar in sommige gevallen volstaat een melding.
De gemiddelde garageconversie kost tussen de £ 18.000 en £ 28.300 . Hoeveel u uiteindelijk uitgeeft aan uw garageconversie hangt af van het type garage dat u heeft (of het een inpandige garage, een aangebouwde garage of een vrijstaande garage is).
Totale kosten
Gemiddeld moet u rekenen op een bedrag tussen de £5.000 en £10.000 voor een eenvoudige garageconversie. Dit loopt op tot tussen de £12.000 en £30.000 voor een dubbele garageconversie. Het is een goed idee om een budget te hebben van tussen de £625 en £1.250 per vierkante meter.
U kunt uw garage verbouwen tot woonruimte. Zo maakt u optimaal gebruik van de totale oppervlakte en alle bijbehorende vierkante meters. Zit uw garage aan uw huis vast, dan is het mogelijk om deze ruimte te betrekken bij uw woning.
Als het om muren gaat, is het niet ongewoon om te zien dat een garage is gebouwd met slechts één enkele laag metselwerk. Om de ruimte een comfortabele, bewoonbare kamer te maken, vereist dit type muur meestal een upgrade met een spouwmuur om te voldoen aan de isolatievereisten .
Wanneer uw woning altijd keurig onderhouden is en er weinig werkzaamheden voor de nieuwe koper zullen zijn, is de woning dus meer waard. Veel kopers zullen een garage waarderen. Een garage betekent extra bergruimte. Ook biedt het natuurlijk een mooie plek voor bijvoorbeeld een auto, fietsen en tuingereedschappen.
Voor een garage van 40m² nemen de kosten evenredig toe met de afmetingen. De gemiddelde prijs is 20.800 euro.
Als uw garageconversie planning vereist, hebt u architectentekeningen nodig . Maar zelfs als uw plannen onder de toegestane ontwikkelingsrechten vallen, zijn architectentekeningen een nuttige blauwdruk voor vaklui om mee te werken.
Officieel is wonen in een garage niet toegelaten.
Je hebt bijvoorbeeld geen vergunning nodig om dakpannen te vervangen, pleisterwerk te herstellen of gevels te kaleien. Een niet-overdekte constructie aanleggen van maximum 80m² heeft geen vergunning nodig. Denk maar aan een terras of zwembad. Ook voor tuinaanleg en beplanting heb je geen bouwvergunning nodig.
Stenen garage
De gemiddelde kosten van een garage zijn €30.000, afhankelijk van de afwerking en materiaalkeuze. Zo spreekt het voor zich dat een elektrische garagedeur prijziger is dan een standaard garagedeur.
Voorbeelden van wat je zonder vergunning mag bouwen zijn: Een aanbouw, serre of garage. Een bijgebouw zoals een schuur of een tuinhuis. Niet constructieve interne verbouwingen.
Gemiddeld kost een kleinere aanbouw met slaapkamer en badkamer tussen de Euro 48.000 en 58.000,- inclusief b.t.w. Dit gaat dan om een aanbouw van circa 15 tot 18 m2. Wanneer u een grotere variant wenst van 18 tot 24m2 dan is de gemiddelde prijs Euro 65.000 en 75.000.
Over het algemeen kan een goed ontworpen garageconversie de waarde van uw woning met 10%-20% verhogen. Als u een slaapkamer met een ensuite toevoegt, zal de waarde van de woning doorgaans het meest stijgen. Een thuiskantoor of woonkamer zal minder stijgen, maar kan nog steeds een goede investering zijn.
Een extra slaapkamer maakt een woning ongeveer 4 procent duurder. Een derde slaapkamer geeft de grootste extra waarde. Eenzelfde huis met drie slaapkamers is 6,9 procent duurder dan een huis met twee.
Garageboxen worden veelal door beleggers zelf gekocht. “Garageboxen zijn zeker in de grote steden zeer gewild, want het is een prima investering. De gemiddelde garage levert 200 euro op, wat op jaarbasis neerkomt op 8% bruto rendement.”
Omdat u uw garage anders gaat gebruiken, hebt u mogelijk een vergunning nodig, afhankelijk van waar u woont . Neem voor meer informatie contact op met de afdeling ruimtelijke ordening van uw stad om een vergunning voor garageconversie aan te vragen. Mogelijk moet u samenwerken met een architect om een voorgesteld plattegrond te verstrekken bij het aanvragen van een vergunning.
Kosten voor het ombouwen van een garage
Onderzochte huiseigenaren betaalden tussen de €5.970 en €20.605 om hun ongebruikte garage om te zetten in een bewoonbare woonruimte. Gemiddeld kost het ombouwen van een garage €12.761.
Andere voorbeelden van niet-toegestane activiteiten omvatten het opslaan van bederfelijke goederen zoals bijv.schimmelkazen, voedsel en dieren in de garagebox. Maw geen voedsel. Specifieke verboden omvatten ook de opslag van gevaarlijke en/of brandbare stoffen (bijv.
De kosten voor een ombouw van een enkele garage bedragen ongeveer £ 7.000 - £ 20.000 . Dubbele garages zijn aanzienlijk duurder, maar bieden meer flexibiliteit qua ontwerp en de mogelijkheid voor grotere, complexere woonruimtes. Een ombouw van een dubbele garage kost ongeveer £ 15.000 - £ 55.000, afhankelijk van of deze is aangebouwd of vrijstaand.
Mag je in een garagebox wonen? Nee.
Zo telt bijvoorbeeld een garage, berging of kelder niet mee, vermits je daar veelal niet woont. Een afgewerkte zolder is dan wel inbegrepen in je woonoppervlakte, tenzij er sprake is van een bergzolder, een zolder waar je enkel op kan met een niet-vaste trap en/of een zolder met onvoldoende daglicht.