Het is niet voor niks dat er zo veel mensen gekozen hebben voor een opbouw in de vorm van een extra woonlaag op hun woning. De gemiddelde kosten voor een dakopbouw liggen tussen de 10 en 25 duizend euro.
Wat kost een aanbouw op twee verdiepingen? De gemiddelde vierkante meter prijs van een aanbouw + opbouw is zo'n €2.200,- m2. De kosten voor een gehele aanbouw en opbouw van 30m2 zijn daardoor ongeveer €65.000,-.
Wat kost een opbouw op een uitbouw? Een precieze prijs geven van de opbouw is natuurlijk vrij onmogelijk. Dat de meeste schattingen stellen dat prijzen gemiddeld tussen de €15.000,- en €50.000,- liggen zegt eigenlijk al genoeg.
De bouwkosten voor een dakopbouw zijn ongeveer €2200 per vierkante meter. De bouwkosten worden ook wel de realisatie kosten genoemd. Dit zijn alleen de kosten die betrekking hebben op het bouwen van de opbouw. Voor €2200 per vierkante meter wordt een dakopbouw casco opgeleverd.
Voor het bouwen van een dakopbouw of een extra verdieping heeft u een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig. De vergunning wordt getoetst aan het bestemmingsplan, aan welstand en aan het Bouwbesluit. Heeft u een vergunning dan kunt u de verbouwing starten.
Een opbouw op een huis kost gemiddeld €1.650,- per vierkante meter. Wanneer je dus een dakopbouw gaat bouwen van 20 m2 zal de opbouw €33.000 kosten. De prijs hangt echter wel af van verschillende factoren zoals de vorm en de afwerking van de opbouw.
Gemiddeld kost een dakopbouw €2.150,- tot €2.750,- per m2 bij een casco prefab opbouw. De prijzen kunnen per type opbouw enorm variëren. De prijsstelling is afhankelijk van een groot aantal variabelen, vraagstukken en wensen.
Voor het plaatsen van een dakopbouw is volgens de landelijke regels een omgevingsvergunning nodig. Als u een dakopbouw wilt (laten) plaatsen, kijkt u eerst of dit past binnen het bestemmingsplan. Een bestemmingsplan is een plan van de gemeente waarin staat waarvoor een stuk grond of een gebouw mag worden gebruikt.
2% van de bouwkosten (excl. BTW) rekent aan leges kosten. Voorbeeld: Een dakopbouw kost €25.000 dan zijn de leges kosten van de gemeente ca. €500,- .
Verschil aanbouw, uitbouw en bijgebouw
Het verschil tussen deze verbouwingen is dat met een aanbouw een afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw wordt toegevoegd en met een uitbouw wordt een bestaande ruimte in het hoofdgebouw vergroot.
Een uitbouw woning kan zonder vergunning
De uitbouw staat binnen 2,5 meter aan de achterzijde van de bestaande woning. De uitbouw heeft mag niet hoger zijn dan de bestaande woning en heeft een maximale hoogte van 4 meter. De uitbouw mag maximaal 30 centimeter boven de vloer van de kamer op de eerste verdieping uitkomen.
Een dakopbouw kost gemiddeld € 10.000 tot € 30.000 . De totale kosten van jouw project zijn afhankelijk van de afmetingen, het soort dakopbouw waarvoor je kiest en de afwerking. Wil je weten hoeveel een dakopbouw kost in jouw situatie? Vraag vrijblijvend een offerte aan.
Het voordeel van een prefab bijgebouw is dat de prijzen goedkoper zijn dan dat er op locatie wordt gebouwd. De lage kosten zijn een gevolg van het besparen van arbeid op locatie. U kunt een keuze maken uit verschillende stijlen voor uw prefab aanbouw, denkt u aan een standaard-, een klassieke- of moderne aanbouw.
Gemiddeld genomen zijn er tussen de 2 en 5 heipalen nodig voor een standaard aanbouw. Denk hierbij aan een aanbouw tussen de 20 en 35m2. Als huiseigenaar wil je natuurlijk dat er zo min mogelijk heipalen geplaatst worden. Een gemiddelde heipaal kost al meer dan €1.000,-.
Hoe lang duurt het bouwen van een dakopbouw? Het op maat laten maken van een dakopbouw voor platte daken kan gemiddeld 3 tot 4 weken duren. Dan wordt de dakopbouw compleet gemaakt boven op uw woning. Bij een prefab opbouw kan dit op 1 dag op uw dak geplaatst worden.
Het aanbrengen van de dakopbouw kan in totaal zo'n 14 tot 16 weken duren. Doorgaans start men met een inspectie van de woning, plus een constructieberekening. Vervolgens bepaalt men welk gewicht de woning kan dragen.
Wat is dan een goede richtprijs voor een woning in houtskeletbouw? Een goede richtprijs voor een afgewerkte woning in houtskeletbouw bedraagt gemiddeld 1.450 à 1.700 euro per m2 (excl. btw en architect). Deze m2-prijs varieert vanzelfsprekend volgens de grootte, de complexiteit en de afwerkingsgraad van de woning.
Bij een casco dakopbouw wordt alleen het geraamte geplaatst, voorzien van wanden en kozijnen. Ook is er een trap en een dekvloer. De rest van de afwerking, zoals de betimmering en het aanleggen van waterleidingen en elektra verzorgt u zelf. U bepaalt zelf in hoeverre wij uw dakopbouw afwerken.
Voor dakopbouwen is de meest voorkomende bouwmethode de houtskeletbouw methode. In het geval van een bijzondere vorm of zeer grote overspanningen kan staalskeletbouw gebruikt worden als methode. Een stalen constructie is zwaar waardoor het minder geschikt is om op bestaande bebouwing te plaatsen.
Gemiddeld mag je voor een verhoging van je plat dak rekenen op een kostprijs van 25.000 à 30.000 euro, incl. btw en plaatsing.