De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland steeg in het derde kwartaal van 2025 naar € 92.900 per hectare, een toename van 4,6% ten opzichte van het gemiddelde in 2024. Akkerbouwgrond nadert de grens van € 100.000 per hectare, terwijl grasland goedkoper is. Prijzen stijgen door hoge vraag, mestplaatsingsruimte en schaarste. Kadaster +4
Landelijk overzicht
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 3e kwartaal van 2025 uitgekomen op € 92.900 per ha. Dat is 4,0% hoger dan de grondprijs in het 2e kwartaal van 2025, en 4,6% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2024 van € 88.800 per ha.
De kosten voor een bouwkavel van 1000 m² variëren enorm, van € 150 per m² (landelijk) tot ruim € 1.000 per m² (Randstad), wat neerkomt op € 150.000 tot € 1.000.000+, exclusief btw, afhankelijk van locatie (stad vs. platteland), gemeente en de kavel zelf. Reken naast de grondprijs ook op kosten voor het bouwrijp maken, die ook per regio en kavel sterk verschillen, en andere bijkomende kosten zoals.
Net als Funda voor woningen, zijn er in Nederland websites beschikbaar waar grond te koop wordt aangeboden. Het gaat hier vaak om grotere percelen van vele hectares. Dergelijke percelen zijn minder geschikt voor kleinere, particuliere beleggers.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
Grondbezit kan een uitstekende investering zijn, mits u zich van tevoren goed informeert om valkuilen te vermijden . Belangrijke factoren om te overwegen bij het bepalen van de waarde zijn locatie, bodemkwaliteit, drainage, bereikbaarheid via de weg en bestemmingsplannen.
Övre Norrland is de goedkoopste regio. Daar koste land in 2020 gemiddeld €1.822 per hectare.
De waarde van grond wordt bepaald door verschillende factoren. De schaarste van de grond en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt.
Als het gaat om de duurste grond ter wereld, dan is het Central Business District van Hongkong de absolute recordhouder. In februari 2021 werd slechts 1,25 hectare grond daar gewaardeerd op een duizelingwekkende 935 miljoen dollar (ongeveer 81.550 crore roepies).
De grondprijs per m² in Nederland varieert sterk, van ongeveer €200 in minder stedelijke gebieden tot €500 of meer in de Randstad, afhankelijk van locatie (stad vs. platteland), bestemming (woningbouw, sociale huur, bedrijventerrein) en kavelgrootte, waarbij gemeenten specifieke grondprijzen hanteren die soms lager liggen voor sociale projecten. Voor landbouwgrond zijn de prijzen veel lager, rond de €6,70 per m² in 2023.
De provincie Namen is de goedkoopste van het land, met slechts 79 €/m². Dat staat in schril contrast met Oost-Vlaanderen, waar de gemiddelde prijs 543 €/m² bedraagt. In Wallonië is Waals-Brabant het duurst (211 €/m²), gevolgd door Luik (139 €), Henegouwen (135 €) en Luxemburg (97 €).
De prijzen variëren afhankelijk van de locatie, de grootte en de voorzieningen en liggen tussen de ₦850.000 en ₦17.500.000.000.
Landelijk overzicht
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 1e kwartaal van 2025 uitgekomen op € 91.300 per ha. Dat is precies gelijk aan de prijs in het 4e kwartaal van 2024, en 7% hoger dan de gemiddelde grondprijs over heel 2024 (€ 85.300 per ha).
Hoeveel kost een stuk tuingrond? De helft van de prijs van bouwgrond per vierkante meter geldt als goede richtlijn voor de prijs van tuingrond. Is de bouwgrond in jouw regio bijvoorbeeld 50 euro per vierkante meter waard, dan is 25 euro per vierkante meter voor tuingrond een goede richtprijs.
Grootte van de woning en grond
Over het algemeen geldt dat een groter huis op een groter perceel een hogere waarde heeft. Bovendien bepalen de normen en regelgeving in de betreffende regio of je verder mag uitbreiden of niet. De mogelijkheid om uit te breiden heeft daarom eveneens een rechtstreekse invloed op de prijs.
De grondwaarde wordt berekend met behulp van de vergelijkende methode . Deze methode bepaalt de waarde van vergelijkbare grond in hetzelfde gebied aan de hand van markttrends om de waarde van de betreffende grond te extrapoleren. De waarde van het gebouw wordt als volgt berekend: eerst worden de herbouwkosten vastgesteld.
De grondprijs per m² in Nederland varieert sterk, van ongeveer €200 in minder stedelijke gebieden tot €500 of meer in de Randstad, afhankelijk van locatie (stad vs. platteland), bestemming (woningbouw, sociale huur, bedrijventerrein) en kavelgrootte, waarbij gemeenten specifieke grondprijzen hanteren die soms lager liggen voor sociale projecten. Voor landbouwgrond zijn de prijzen veel lager, rond de €6,70 per m² in 2023.
Het aanschaffen van grond is een waardevaste investering. Het kan ten alle tijde gekocht en verkocht worden en behoudt altijd zijn waarde. Daarnaast kan het rendement op grond ook groot zijn. Bijvoorbeeld wanneer bestemmingsplannen wijzigen en landbouwgrond wordt aangewezen als grond bestemd voor woningbouw.
In vijf jaar tijd is de gemiddelde grondprijs voor agrarische grond met zo'n 60% gestegen, van rond de € 66.000 per hectare begin 2021 naar ruim boven € 100.000 nu. De prijzen voor bouwland liggen daar gemiddeld gezien iets boven, die voor grasland zijn gemiddeld iets lager.
De gemiddelde prijs van bouwland is in het tweede kwartaal van 2025 met 2,1% gedaald naar 98.500 euro per hectare. Dat is 1,1% lager dan de gemiddelde prijs van bouwland over heel 2024 van 99.600 euro per hectare.
Inschrijvingen in het Kadaster moeten door een notaris worden gedaan. Dus hoe klein het stukje grond ook is, er zijn altijd kosten. De werkzaamheden van de notaris zijn bovendien niet minder bij een groot stuk grond of een klein stuk grond.
In de meeste gevallen is het proces van het kopen van een stuk tuingrond van een buurman echter niet anders dan de aankoop van andere soorten onroerend goed . Het is nog steeds een overdracht – de juridische overdracht van eigendom van de ene eigenaar naar de andere.
De goedkoopste staat om grond te kopen
Volgens Wisevoter is Arizona de goedkoopste staat in de Verenigde Staten om grond te kopen . In 2023 bedroeg de gemiddelde prijs per acre in Arizona slechts $4.164.