Bij een annuïtaire hypotheek van €400.000 met 4% rente en een rentevaste periode van 30 jaar, betaal je ongeveer €1910 aan bruto maandlasten voor je hypotheek. Dat komt neer op ongeveer €1478 netto maandlasten. Dit bruto bedrag blijft gelijk gedurende de hele looptijd van je hypotheek.
In 2024 is het mogelijk om ongeveer 4,5 keer het bruto jaarinkomen te lenen. Voor een hypotheek van € 450.000 met een rente van 4,3% en een rentevaste periode van 10 jaar is een jaarlijks bruto inkomen van € 92.650 nodig. Maandlasten voor een annuïteitenhypotheek van € 450.000 bedragen circa € 2.227 per maand.
Voor een hypotheek van €400.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €82.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
Goed om te weten: In 2024 waren de maandlasten van een annuïteitenhypotheek van 450.000 euro nog 2.227 euro per maand door een hogere hypotheekrente van 4,3%.
Sommige bijkomende kosten zijn namelijk afhankelijk van de hoogte van de koopsom. Als je een bestaand huis koopt, moet je er rekening mee houden dat je 5 tot 6% van de koopsom aan eigen geld nodig hebt. Bij een huis met een koopsom van € 250.000 komt dat neer op € 12.500 tot € 15.000 eigen geld.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Maandelijkse betalingen voor een hypotheek van $ 400.000
Bij een hypotheek van $ 400.000 met een rentepercentage van 7% bedraagt uw maandelijkse betaling $ 2.661 voor een lening met een looptijd van 30 jaar en $ 3.595 voor een lening met een looptijd van 15 jaar .
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
Bij een annuïtaire hypotheek van €400.000 met 4% rente en een rentevaste periode van 30 jaar, betaal je ongeveer €1910 aan bruto maandlasten voor je hypotheek.Dat komt neer op ongeveer €1478 netto maandlasten. Dit bruto bedrag blijft gelijk gedurende de hele looptijd van je hypotheek.
Er wordt weleens gedacht dat samen huis kopen op 1 naam de enige optie is wanneer maar één van beide partners een inkomen heeft. Dit is niet juist. Een hypotheek 2 namen 1 inkomen is mogelijk. Dit wil zeggen, het is mogelijk om op basis van 1 inkomen een hypotheek af te sluiten en gewoon samen een huis te kopen.
Is een lening zonder eigen inbreng nog mogelijk? Waar het vroeger nog regelmatig mogelijk was om tot 100% - en zelfs meer - van de aankoopprijs van uw toekomstige woning te lenen bij de bank, is dit vandaag allesbehalve zeker.
Een familiehypotheek kan een uitkomst zijn als de bank niet meer dan 100 procent van de waarde van de woning wil financieren. Ouders kunnen het bedrag dat bijvoorbeeld nodig is voor eventuele bijkomende kosten of een verbouwing lenen.
Banken mogen in principe maar maximum 90% van de waarde van de woning financieren. En omdat er meer kosten bij een verkoop komen kijken dan puur de aanschafprijs, voorzie je best minstens 20% aan eigen middelen. Als je dus een woning van 200.000 euro wilt kopen, zit je goed met minimum 40.000 euro aan eigen inbreng.
Ja, met voldoende eigen geld kun je een huis kopen zonder hypotheek. Het is wel belangrijk om inzicht te hebben in je spaargeld. Als je plannen hebt waar kosten mee gepaard gaan, kan het verstandig zijn om alsnog een (kleine) hypotheek af te sluiten.
De maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is in 2024 €435.000. Dit was €405.000. Je mag daar bovenop maximaal €26.100 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG.
Hoe hoger jouw inkomen is, hoe meer geld jij kunt lenen. Wie in 2025 een hypotheek van 400.000 euro wil afsluiten, moet een bruto jaarinkomen van 82.886 euro hebben. Dit is een maandinkomen van 6.907 euro. Het is dan dus mogelijk om 4,83 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder eigen geld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een huis te kopen zonder eigen geld. Je kunt alleen nog 100% van de koopsom financieren met een hypotheek.
Huis kopen zonder of weinig eigen geld is soms mogelijk
Sinds een aantal jaren is de maximale hypotheek 100% van de marktwaarde. Sinds 2012 heeft de overheid geregeld dat u stapsgewijs minder kunt lenen met een hypotheek. De ondergrens is voorlopig bepaald op 100%.
Als je in 2025 200.000 euro hypotheek wilt krijgen, dan moet je 42.353 euro bruto per jaar verdienen. Dit komt neer op een maandinkomen van 3.530 euro. Je kunt dan dus 4,72 keer jouw bruto jaarinkomen lenen. Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande.
Wat wordt beschouwd als een hoog salaris in Nederland? In Nederland wordt een salaris van €70.000 bruto per jaar vaak gezien als een hoog inkomen. Dit komt neer op ongeveer €5.833 per maand. Natuurlijk kan dit bedrag variëren afhankelijk van de sector en de specifieke functie.
Geen limiet voor de AOW zelf
Goed nieuws: voor de AOW-uitkering zelf maakt het niet uit hoeveel spaargeld u heeft. De AOW is een basispensioen dat u ontvangt omdat u in Nederland heeft gewoond of gewerkt. Uw vermogen speelt hierbij geen enkele rol.