De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2023 met 6,2% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal: van € 77.600 naar € 82.400 per ha (figuur 1). Over heel 2023 is de grondprijs uitgekomen op € 78.800 per ha, 7,4% hoger dan in 2022 (€ 73.400 per ha).
De gemiddelde prijs van grasland is in het 2e kwartaal van 2024 met 4,8% gestegen tot € 76.800 per ha (figuur 1). Dat is 10,7% boven de gemiddelde prijs van grasland in 2023 van € 69.400 per ha. De gemiddelde prijs van snijmaisland is in het 2e kwartaal van 2024 met 2,8% gestegen tot € 81.400.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 1e kwartaal van 2023 uitgekomen op € 79.400 per ha (figuur 1). Dat is 3% hoger dan in het 4e kwartaal van 2022 (€ 77.100 per ha), en 8,2% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2022 van € 73.400 per ha.
Ja, het is mogelijk om agrarische grond om te zetten naar bouwgrond, maar dit vereist het wijzigen van het bestemmingsplan. Dit proces kan complex en tijdrovend zijn en is afhankelijk van de lokale regelgeving en het ruimtelijke beleid van de gemeente en provincie.
Een perceel Vlaamse landbouwgrond kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro per hectare. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2023 is dit een prijsstijging van 2,8 procent. Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat.
Het wijzigen van landbouwgrond naar bouwgrond is per situatie maatwerk. Factoren als jouw wens, beleid in de regio en ligging van de gronden bepalen in grote mate de haalbaarheid van het omtoveren van landbouwgrond tot bouwgrond.
Dit element van schaarste maakt dat de beschikbare landbouwgrond steeds waardevoller wordt naarmate de natuurlijke grondstoffen van onze planeet afnemen en de vraag naar voedingsstoffen toe blijft nemen. Hierdoor kan een investering in landbouwgrond dus worden gezien als een veilige en waardevaste investering.
U kunt als particulier ook landbouwgrond aankopen en dit veranderen naar natuur.
Wil of kun je dat niet dat moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. Hiervoor kun je via de gemeente een wijziging indienen om het bestemmingsplan aan te passen. Dit neemt enige tijd in beslag en kost gemiddeld zo'n 10.000 euro (per gemeente sterk verschillend).
Dan kun je een bestemmingswijziging voor de landbouwgrond aanvragen. Dit betekent dat je bij de gemeente vraagt of de agrarische bestemming van de landbouwgrond veranderd mag worden in een woonbestemming. Dit doe je via het Omgevingsloket. De aanvraag hiervoor heet 'buitenplanse omgevingsplanactiviteit' (BOPA).
In deze wet is vastgelegd dat de gemeente verantwoordelijk is voor de taxatie van alle onroerende zaken zoals woningen, bedrijfs- en winkelpanden, bouwkavels en onbebouwde percelen grond (uitgezonderd vrijgestelde percelen, zoals bijvoorbeeld agrarische grond). De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw vastgesteld.
De gemiddelde kosten voor het bouwrijp maken van een kavel bedragen 50 euro per m2. De totale som voor het bouwrijp maken is natuurlijk afhankelijk van de omvang (lengte x breedte) van het terrein.
Kan ik een huis kopen met agrarische bestemming? Ja, dat is in principe mogelijk. Het is alleen lastiger om een financiering of hypotheek te krijgen wanneer je een woonboerderij met agrarische bestemming koopt. Je komt namelijk niet in aanmerking voor een gevalideerd taxatierapport door de NWWI.
Op Landbouwgrond (zone agricole ) mag in principe niet gebouwd worden, omdat het wordt beschermd vanwege het landbouwkundig, biologisch of economisch belang. In principe mogen op landbouwgrond alleen gebouwen staan die verband houden met de landbouw. Denk hierbij aan kassen, opslagruimtes, hangars, etc.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
De gemiddelde agrarische grondprijs heeft in het vierde kwartaal van 2023 de grens van 80.000 euro per hectare (EUR/ha) doorbroken. De regionale verschillen in gemiddelde agrarische grondprijzen zijn groot. Deze variëren van 61.000 EUR/ha in Friesland tot 183.000 EUR/ha in Flevoland.
Een wijziging van landbouwgrond naar bouwgrond valt in principe wel te regelen via een gewestplanwijziging, maar dat komt in de praktijk maar weinig voor. Het is namelijk de bedoeling dat gemeenten eerst de woonzones en uitbreidingsgebieden aansnijden voor er alternatieve regelingen mogen worden getroffen.
De kosten voor het wijzigen van een bestemmingsplan zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van het perceel, de omvang van de wijziging en de benodigde onderzoeken. Gemiddeld liggen de kosten tussen de €10.000,- en €50.000,-.
Cultuurgrond, ook wel landbouwgrond of agrarische grond genoemd, is grond dat gebruikt mag worden voor akkerbouw of veeteelt. Grond met een agrarische bestemming mag door iedereen gebruikt worden voor land- en tuinbouwdoeleinden, bijvoorbeeld voor het telen van groente, fruit of andere gewassen.
Bij regulier pacht is de waarde 60% van het norm bedrag. Bij geliberaliseerde pacht bedraagt de waarde 96% van het norm bedrag. Daarnaast wordt het belasting tarief de komende jaren geleidelijk opgeschroefd van 32% in 2023 naar 34% in 2025.
Wat je wel mag doen: gebouwen slopen en herbouwen, bomen planten, paarden, geiten, schapen, kippen whatever... Wat je niet mag doen: gebouwen bijplaatsen, bomen omkappen zonder vergunning, grote verhardingen plaatsen (kleine paden mag wel).
Het krijgen van een hypotheek voor een huis op agrarische grond is lastiger dan voor een normaal huis. De meeste banken zijn voorzichtig met het financieren van deze grond, omdat ze het zien als bedrijfsterrein, niet als plek om te wonen. Daarom is het vaak moeilijk om de volledige aankoopsom gefinancierd te krijgen.
Landbouwgrond is schaars en kan dus in waarde stijgen.De vraag naar voedsel zal de komende eeuw niet afnemen. Daarom is landbouwgrond een interessante belegging. “Het verwachte rendement ligt hoger dan bij vastgoed”, zegt Van de Kieft, “terwijl de risico's vergelijkbaar zijn.
De koper van een perceel landbouwgrond, is in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd aan de Staat. Het tarief voor de overdrachtsbelasting is in dat geval 10,4% van de waarde van de grond. De overdrachtsbelasting is éénmaal verschuldigd en wordt bij de overdracht via de notaris voldaan.
Landbouwgrond mag door iedereen gebruikt worden voor landbouw en tuinbouw-doeleinden. Soms is het ook toegestaan om op de grond kleine objecten zoals een blokhut te plaatsen, dat is afhankelijk van de gemeente. Voor doeleinden zoals bebouwing is landbouwgrond niet geschikt tenzij het wijzigt naar bouwgrond.