De prijs voor 1000 vierkante meter (0,1 hectare) landbouwgrond in Nederland ligt anno 2025/2026 gemiddeld tussen de € 8.500 en € 10.000+, uitgaande van een gemiddelde hectareprijs van ruim € 90.000 tot boven de € 100.000. Groenten en Fruit Actueel +2
Van hoog tot laag liggen de prijzen tussen de € 200 en € 1000 per m² met uitschieters daarboven. De gemiddelde prijs per m² lag in 2003 rond de € 300 en is vandaag de dag op veel plekken verdubbeld.
De gemiddelde prijs van landbouwgrond in Vlaanderen bedroeg eind 2022 exact 63.105 euro per hectare, al zijn er ook grote regionale verschillen. De prijs van landbouwgrond in West-Vlaanderen is bijvoorbeeld een stuk hoger, met 77.318 euro per hectare.
In 2022 bedroeg de gemiddelde prijs in de Europese Unie van één hectare landbouwgrond 10.578 euro. Dat meldt het Europese statistiekbureau Eurostat. Vlaanderen zit met een gemiddelde prijs van 64.337 euro per hectare in 2022 ferm boven het Europese gemiddelde.
Een wijziging van landbouwgrond naar bouwgrond valt in principe wel te regelen via een gewestplanwijziging, maar dat komt in de praktijk maar weinig voor. Het is namelijk de bedoeling dat gemeenten eerst de woonzones en uitbreidingsgebieden aansnijden voor er alternatieve regelingen mogen worden getroffen.
Gemiddeld is €85.300 betaald voor een hectare akkerbouw, gras of snijmaisland. Dit is 8,3% meer dan een jaar eerder. In de 2e helft van 2024 lag akkerbouwland boven €100.000 per hectare met een jaargemiddelde van €99.600. Ook grasland werd flink duurder en kwam eind 2024 op bijna €80.000 per hectare.
1 Bouwland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor de teelt van gewassen, met uitzondering van tuinbouw. 2 Weiland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor het grazen van landbouwdieren.
De grondwaarde wordt berekend met behulp van de vergelijkende methode . Deze methode bepaalt de waarde van vergelijkbare grond in hetzelfde gebied aan de hand van markttrends om de waarde van de betreffende grond te extrapoleren. De waarde van het gebouw wordt als volgt berekend: eerst worden de herbouwkosten vastgesteld.
Cultuurgrond, ook wel landbouwgrond of agrarische grond genoemd, is grond dat gebruikt mag worden voor akkerbouw of veeteelt. Grond met een agrarische bestemming mag door iedereen gebruikt worden voor land- en tuinbouwdoeleinden, bijvoorbeeld voor het telen van groente, fruit of andere gewassen.
De kosten voor agrarische grond per m² in 2025 varieerden sterk, maar landelijk lag de gemiddelde prijs rond de € 9,54 per m² (€ 95.400 per hectare), met grote verschillen tussen bouwland (hoger) en grasland (lager), en nog grotere regionale verschillen, waarbij Flevoland (ca. € 18,21/m²) het duurst was en Friesland (ca. € 6,41/m²) het goedkoopst, volgens data van het Kadaster, Ekoland.nl en Agraaf.nl.
“Beleggen in landbouwgrond wordt gezien als een veilige belegging dat rendement oplevert.” Beleggen in Nederlandse landbouwgrond heeft als kenmerken onder meer: Een waardevast en tastbaar bezit. Beperkt debiteurenrisico.
Landbouwgrond heeft in de meeste gevallen een agrarische bestemming. Dit betekent dat je op dit stuk grond alleen dieren mag houden of gewassen mag verbouwen zoals aardappelen of maïs. Voordat je dus een stuk landbouwgrond koopt met de hoop om hierop jouw droomhuis te bouwen, moet je de gemeente om toestemming vragen.
De gemiddelde prijs per vierkante meter bouwgrond in Nederland lag in 2015 op €425, maar in 2024 is dat opgelopen tot €767.
Taxateurs bepalen deze waarde door rekening te houden met factoren zoals locatie, vraag, ontwikkelingspotentieel en milieurisico's . In tegenstelling tot de grondwaarde, die de waarde van de grond meet alsof deze vrij is van erfpacht of andere lasten, weerspiegelt de grondwaarde de werkelijke omstandigheden.
Övre Norrland is de goedkoopste regio. Daar koste land in 2020 gemiddeld €1.822 per hectare.
De grondprijs per m² in Nederland varieert sterk, van ongeveer €200 in minder stedelijke gebieden tot €500 of meer in de Randstad, afhankelijk van locatie (stad vs. platteland), bestemming (woningbouw, sociale huur, bedrijventerrein) en kavelgrootte, waarbij gemeenten specifieke grondprijzen hanteren die soms lager liggen voor sociale projecten. Voor landbouwgrond zijn de prijzen veel lager, rond de €6,70 per m² in 2023.
Waarde van het perceel = Eindwaarde – Ontwikkelingskosten – Gewenst eigen vermogen
Dit is in wezen de waarde ervan. De berekening is eenvoudig. Hoewel deze gevoelig is voor veel variabelen, en dat is waar de waardebepalingsproblemen ontstaan.
Bij het kopen van een huis of bouwgrond horen bijkomende kosten. Je betaalt meer dan alleen de verkoopprijs van het perceel of de woning. Je moet ook rekening houden met registratiebelasting, notariskosten, aktekosten, metingskosten en btw.
Van landbouwgrond bouwgrond maken
Kan dat? Het kan dat je de functie van je perceel kan wijzigen, maar de kans is erg klein. Zelf is er helaas weinig dat je kan ondernemen om je landbouwgrond om te zetten in bouwgrond.
In de huidige forfaitaire box 3 belastingheffing is de waardestijging op landbouwgrond onbelast. Wel geldt jaarlijks vermogensrendementsheffing. Landbouwgrond is een “overige bezitting” (36% belasting over het forfaitaire rendement van 5,88%, cijfers 2025).
Ja, als particulier kun je landbouwgrond kopen, maar er zijn specifieke regels, vooral rond het gebruik, de bestemming en de financiering, waarbij vaak voorkeursrechten voor boeren gelden en banken terughoudend kunnen zijn met hypotheken, tenzij er een woonbestemming is, hoewel een agrarische bestemming ook fiscale voordelen kan bieden voor pacht en overdrachtsbelasting. Het is essentieel om een notaris of jurist te raadplegen om de lokale regels en fiscale aspecten, zoals Box 3 belasting en vrijstellingen, te controleren.
De kosten voor een bouwkavel van 1000 m² variëren enorm, van enkele tienduizenden euro's in landelijke gebieden tot ver boven de €500.000 in de Randstad, afhankelijk van locatie (landelijk vs. stedelijk), voorzieningen, en of het bouw- en woonrijp is. Reken op een prijs per m² tussen €150 in het noorden/oosten tot €1000+ in de Randstad, plus kosten voor bouwrijp maken (€15-€40/m²), wat een totaalbedrag van €100.000 tot €1.000.000+ voor een kavel van 1000 m² kan opleveren.
De goedkoopste grond in de VS is te vinden in staten als New Mexico, Arizona, Michigan, Colorado en Texas, waar de prijzen in afgelegen gebieden vaak onder de $1.000 per acre liggen .
Tel de waarde van alle percelen die u in uw gemiddelde wilt meenemen bij elkaar op, indien er meer dan één is. Deel dit door de totale oppervlakte van het land . Dat is uw waarde per hectare.