Gemiddelde prijzen bouwgrond De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
Hierbij wordt een richtprijs van € 194,- per vierkante meter grond exclusief btw gehanteerd.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het derde kwartaal van 2024 uitgekomen op 83.900 euro per hectare (figuur 1). Dat is een fractie (0,6%) lager dan de prijs in het tweede kwartaal van 2024, en 6,5% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2023 van 78.800 euro per hectare.
De gemiddelde prijs van pure landbouwgrond ligt in Nederland rond de € 7,5 per m2.
Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Een landbouwgrond in Vlaanderen kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro per hectare.
Övre Norrland is de goedkoopste regio. Daar koste land in 2020 gemiddeld €1.822 per hectare.
Voor kleine percelen liggen de kosten tussen de €200 en €1.400 en voor grote percelen tussen de €800 en €1.400.
Grondwaarde is de waarde van een stuk onroerend goed, wat zowel de waarde van het land zelf als eventuele verbeteringen omvat . Het moet niet worden verward met de waarde van de locatie, wat de reële waarde van het land is als er geen huur, hypotheken of iets anders aanwezig is dat de waarde van het onroerend goed zou beïnvloeden.
Code Naam in het Nederlands Definitie 1 Bouwland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor de teelt van gewassen, met uitzondering van tuinbouw. 2 Weiland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor het grazen van landbouwdieren.
Wat kost bouwgrond? Agrarische grond heeft een waarde van ongeveer 10 euro per m2. Bouwgrond voor grondgebonden woningbouw (straatniveau) heeft een waarde van 250 euro per m2 voor sociale woningbouw tot meer dan 1000 euro per m2 voor woningen in de vrije sector.
De normale werkwijze is dat je eerst een akkoord krijgt met de buurman (verkoper) over de oppervlakte en de prijs. Daarna spreek je een landmeter aan die het overeengekomen stuk juist afpaalt en op plan zet. Dan kan je naar de notaris om alle afspraken notarieel vast te leggen in een akte.
Landelijk overzicht
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2023 met 6,2% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal: van € 77.600 naar € 82.400 per ha (figuur 1). Over heel 2023 is de grondprijs uitgekomen op € 78.800 per ha, 7,4% hoger dan in 2022 (€ 73.400 per ha).
De waarde van grond wordt bepaald door verschillende factoren. De schaarste van de grond en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt.
Afhankelijk van locatie en ligging bedraagt de grondprijs in 2024 tussen € 106,-- en € 126,-- per m2, exclusief btw.
Hoewel de locatie, de omvang en het ontwikkelingspotentieel de drie belangrijkste factoren zijn die de grondwaarde bepalen, is het duidelijk dat er nog talloze andere factoren een rol spelen.
Het aanschaffen van grond is een waardevaste investering. Het kan ten alle tijde gekocht en verkocht worden en behoudt altijd zijn waarde. Daarnaast kan het rendement op grond ook groot zijn. Bijvoorbeeld wanneer bestemmingsplannen wijzigen en landbouwgrond wordt aangewezen als grond bestemd voor woningbouw.
Prijzen bouwgrond per gemeente
Te zien is dat de prijzen variëren van € 200,- per m2 in de randen van Nederland, oplopend naar zo'n € 450,- tot € 800,- per m2 in het westen van het land, en in de grote steden (uiteraard) nog hoger.
Het kadaster is openbaar, dus iedereen kan zien wie eigenaar is van welk stuk grond. Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen. De notaris zorgt dan ook weer voor inschrijving in het kadaster.
Gemiddelde grondprijs € 73.366 per hectare
De gemiddelde prijs van landbouwgrond kwam in 2022 uit op € 73.366 per hectare. Daarmee steeg de gemiddelde prijs over een heel jaar voor het eerst boven de € 70.000 per hectare.
Welke kosten bij verkoop bouwgrond? Bij de verkoop van een bouwgrond kunt u te maken krijgen met verschillende kosten. De belangrijkste kostenposten zijn de notariskosten, eventuele makelaarskosten en meerwaardebelasting, en overige kosten zoals taxatie, juridisch advies en administratiekosten.
Een perceel Vlaamse landbouwgrond kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro per hectare. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2023 is dit een prijsstijging van 2,8 procent. Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
Zeven van de tien gemeenten met de hoogste gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning lagen in 2022 in Noord-Holland. Bloemendaal topt de lijst met een gemiddelde transactieprijs van 1.118.894 euro. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en Kadaster.