Ontwikkelingen op de huizenmarkt Voor een vierkante meter woonoppervlak werd in 2021 gemiddeld 3.300 euro betaald, 14,4 procent meer dan in 2020. Zoals altijd zijn huizen het duurst in Amsterdam. In de wijk Vondelbuurt werd het meeste betaald per vierkante meter: 9.596 euro.
Details prijs woning
De mediaanprijs van een koopappartement is € 8.757/m². Dat betekent dat er evenveel woningen duurder zijn dan € 8.757/m² als goedkoper. Wat betreft huizen die te koop staan, daarvan is de mediaanprijs € 6.206/m².
Bouwkosten per m2 en m3 in 2024
Voor 2024 zijn de gemiddelde bouwkosten per m2 voor residentiële gebouwen geschat op ongeveer €1.500 tot €2.000. Voor commerciële projecten kunnen deze kosten oplopen tot €2.500 per m2, vooral in stedelijke gebieden waar de grond- en arbeidskosten hoger zijn.
De gemiddelde vraagprijs per m2 is in Nederland iets meer dan €3.000, maar dit verschilt sterk per gemeente. In gemeentes in de Randstad en andere gewilde regio's valt de vraagprijs al snel een stuk hoger uit. Hier moet u dus rekening houden met een hogere gemiddelde vraagprijs per m2.
Wat kost een huis bouwen per m² in 2024? De kosten voor het bouwen van een huis per m² in 2024 kunnen sterk variëren. Gemiddeld kunnen de kosten variëren van ongeveer € 1.000 tot € 2.500 per m².
Ja, het is mogelijk om een huis te bouwen voor 250.000 euro, maar dit vereist een zorgvuldige aanpak en slimme keuzes. Er zijn verschillende manieren om de kosten te beheersen en binnen dit budget te blijven, zoals prefab bouwen, efficiënte planning en het kiezen van kostenbewuste materialen.
Op korte termijn houden we rekening met beperkte stijging van de bouwkosten en aanneemsommen. Voor de langere termijn is nog niet precies te zeggen of kosten stijgen of dalen. Dit is afhankelijk van verschillende factoren. Een jaarlijkse prijsstijging van 2,5 – 4% in 2024, ten opzichte van 2023, is reëel.
Ontwikkelingen op de huizenmarkt
Voor een vierkante meter woonoppervlak werd in 2021 gemiddeld 3.300 euro betaald, 14,4 procent meer dan in 2020.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
In januari 2024 lag de prijs van een bestaande koopwoning 1,8% hoger dan in januari 2023.In april was de stijging 5,6%, in juli 10,7% en in oktober 11,5%. Maar we zien de stijging wel afvlakken en wij verwachten dat de maandelijkse stijgingen in 2025 elke maand iets kleiner worden.
Voor 2024 wordt een gemiddelde prijsstijging van ongeveer 5% tot 10% verwacht, afhankelijk van lokale marktcondities. Dit zou de prijs per kubieke meter op ongeveer 110 tot 160 euro brengen.
Bouwkosten per m3
Een woning bouwen kost gemiddeld tussen €250 en €550 per m3. Het exacte getal is afhankelijk van diverse aspecten.
Verwachte ontwikkeling huizenprijzen
DNB publiceert elk half jaar vooruitzichten voor de economie en geeft daarin ook de ontwikkelingen van huizenprijzen. In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.
De vraagprijs per m² bereken je door de vraagprijs van de woning te delen door de gebruiksoppervlakte wonen. Je vindt deze vraagprijs per vierkante meter ook terug op Funda of andere huizenwebsites. Op dit moment is in Nederland de gemiddelde vraagprijs € 3.112 per m² (bron: HuizenZoeker).
Met een vierkante meterprijs die iets hoger ligt dan €2.750,- is Noord-Holland veruit de duurste provincie om te wonen in Nederland. De vierkante meterprijs wordt in Noord-Holland met name opgedreven door Amsterdam, waar je maar liefst €6.000,- per vierkante meter betaalt.
Prijs per vierkante meter
De meest eenvoudige manier om de waarde van de woning te berekenen is de prijs te delen door de totale vloeroppervlakte. Dit is de prijs per vierkante meter.
Dit komt overeen met € 879,66 per maand (prijspeil 2024). De standaard grondprijs voor een grondgebonden eengezinswoning in de sociale huursector is verhoogd naar € 18.500 exclusief BTW per woning. De verhoging is gebaseerd op de consumentenprijsindex tussen 2022 en 2024.
Ter vergelijking: bouwrijp maken wordt uitgedrukt in euro per m² plangebied. Afhankelijk van het gehanteerde kwaliteitsniveau liggen de kosten voor woonrijp maken tussen de € 35,-- en € 65,-- per m² woonrijp te maken gebied.
Landelijk overzicht
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2023 met 6,2% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal: van € 77.600 naar € 82.400 per ha (figuur 1). Over heel 2023 is de grondprijs uitgekomen op € 78.800 per ha, 7,4% hoger dan in 2022 (€ 73.400 per ha).
Een huis bouwen voor minder dan 300.000 euro is absoluut haalbaar. Zeker als je in de afbouw veel zelf doet. Met dit budget kun je niet alleen een comfortabele woning realiseren maar blijft er ook nog ruimte om extra wensen te realiseren zoals een luxere afwerking of duurzame installaties.
Zo hoefde je vorig jaar in drie gemeenten gemiddeld minder dan 250.000 euro voor een woning te betalen: Pekela, Kerkrade en Heerlen. Pekela was de uitschieter. Daar legden huizenkopers gemiddeld 215.800 euro neer voor een koophuis. Daarmee is de Groningse gemeente met afstand de goedkoopste van het land.
Bouwvolume groeit in 2025 naar verwachting met 1,5%
Hogere lonen en de iets lagere rente zorgen ervoor dat consumenten meer kunnen lenen om een huis te kopen. Verkopen van nieuwbouw nemen dan ook toe en dat is ook te zien in de orderboeken van woningbouwers die naar recordhoogte zijn gestegen.
De moeilijke verkrijgbaarheid en onzekerheid in grondstoffen en halffabricaten doen de prijzen stijgen en ook de hoge kosten van energie, dat voor veel materialen een substantieel deel van de kosten is, zorgen voor stijgende prijzen.
Voor 2024 wordt een krimp van de bouwproductie verwacht van -3,5%. Ook daalt de werkgelegenheid. Voor 2025 verwachten we slechts een minimaal herstel. Op middellange termijn is er vooruitzicht op een gemiddelde productiegroei van +2,5% per jaar.