Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling
Uw totale huuropbrengsten in 2023 zijn niet meer dan € 5.881. Voor 2022 was dit € 5.711. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Bijvoorbeeld voor energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger.
Huurprijs vaststellen
Als u 1 of meer kamers verhuurt, bepaalt u de kale huurprijs en de prijs voor servicekosten. Servicekosten zijn bijvoorbeeld kosten voor water en energie. De maximale kale huurprijs bepaalt u met het puntensysteem.
Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Hier staan twee rechten tegenover: de huurder moet op tijd huur betalen en je mag geen overlast hebben van de huurder.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning.Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld omdat u geluidsoverlast geeft. Het maakt niet uit of u een vast huurcontract heeft.
Gemiddelde kosten huurwoning
Gemiddeld betaalden Nederlanders in kwartaal 3 van 2022 € 1.255 aan huur per maand voor hun huurwoning. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en Vastgoed management Nederland.
Nieuwe huurders betaalden € 17,80 per vierkante meter per maand. Eengezinswoningen stegen 9,4 procent in prijs tot een vierkantemeterprijs van € 13,52 per maand. Voor een vrijstaande woning werd in het vierde kwartaal van 2021 18,2 procent meer betaald dan een jaar geleden: € 16,87 per vierkante meter per maand.
De WOZ-waarde telt mee in de WWS-punten
Dit zijn niet-geliberaliseerde huurwoningen, dus met een huurprijs onder de €808 per maand (in 2023). Een woning krijgt één punt voor elke €14.146 van de WOZ-waarde. Voor de WOZ-waarde gedeeld door de oppervlakte krijgt de woning nogmaals één punt per €222.
Huurverhoging vanaf 1 juli 2023 voor kamer, woonwagen en standplaats maximaal 3,1% Huurt u een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats? Tot 1 juli 2022 mag uw verhuurder de (kale) huur met 2,3% verhogen. Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%.
Je kunt ervoor kiezen om een kamer of gedeelte van je koophuis te verhuren. Hiervoor heb je toestemming nodig van je bank. Dit klinkt misschien simpel, maar veel banken staan niet te springen om je toestemming te geven. Het zit namelijk zo: huurders staan sterk in hun schoenen, vanwege de huurbescherming.
Een goede vuistregel is dat je niet meer dan 30 à 40% van je inkomen mag uitgeven aan je huur of hypotheek, maar je kan ook op andere manieren gaan rekenen. Huur je al, dan kan je bekijken hoeveel die huur bedraagt en hoeveel je elke maand kan sparen.
Voor een huurwoning in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. De verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen. Deze prijs moet wel redelijk zijn.
Hoeveel is er fiscaal vrij van de kamerhuur
Blijf je onder die ontvangen huur dan hoef je geen belasting te betalen over de opbrengsten. Onder huur verstaat men de huur en de servicekosten. Dat zijn eventuele vergoedingen voor energie, gebruik van meubilair en andere vergoedingen.
Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023? U moet zich vanaf 1 juli 2023 houden aan regels die huurmisstanden voorkomen. Bijvoorbeeld tegen intimidatie en woondiscriminatie of te hoge borg. Dat staat in de nieuwe Wet goed verhuurderschap.
Een klein voorbeeld. In een advertentie staat dat het pand een oppervlakte heeft van 35m², De huurprijs is € 100 per m² per jaar. De som is dan: 35 x € 100 = 3.500.
In 2023 mag de huur van een sociale huurwoning omhoog. Vanaf 1 juli 2023 mag een verhuurder de huur verhogen met 3,1% of € 25. Zij kunnen daarmee een huur vragen die beter past bij de kwaliteit van de woning. Daarnaast geldt er een maximale huursomstijging van 2,6%.
De hoogte van de basishuur is afhankelijk van het inkomen. De overheid stelt jaarlijks een minimum basishuur vast, die als norm geldt voor huurtoeslaggerechtigden met een minimuminkomen. Wie meer verdient betaalt een hogere basishuur. In de hoogte van de basishuur speelt het inkomen dus een rol.
De inclusieve huurprijs
Een inclusieve huurprijs houdt in dat gas, water en elektra en/of stookkosten en kosten voor tv/ internet al zijn inbegrepen in de huurprijs. Vooral bij gemeubileerde verhuur wordt er vaak een all-in prijs berekend. Ook deze kosten dienen apart te worden vermeld in het huurcontract.
Tijdens de huur mag de verhuurder geen werken laten uitvoeren die het uitzicht en de vorm van de woning veranderen. Zonder uw akkoord mag hij bijvoorbeeld niet de garage afbreken of zonnepanelen plaatsen.
Wil jouw huisbaas de huur opzeggen en je op straat zetten? Dat is niet zomaar toegestaan. Via huurbescherming ben je hiervoor beschermd.
Repareert uw verhuurder de gebreken aan uw huurwoning niet? Of reageert hij niet op uw e-mail of brief? Bij ernstige gebreken kunt u de Huurcommissie inschakelen. In de Gebrekencheck kunt u zien of het achterstallig onderhoud ernstig genoeg is om de Huurcommissie in te schakelen.